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原创 佳爷房谈 2019-11-21 11:54:00 提到上海豪宅，你会想到汤臣一品，提到深圳豪宅，你会想到深圳湾。但提到北京豪宅，你会想到哪儿呢？无论是从资历，还是从品质来看，中央别墅区一定是榜上有名的。它是全国最早的中央别墅区，也是北京最早、最成熟的高端别墅区，如果你有改善需求的话，这块儿你没看，那就太遗憾了。 经过多年的发展呢，中央别墅区已经形成了相对成熟的四个核心板块儿，按时间的先后顺序分别为：天竺板块，大湖板块，后沙峪板块，以及新发展的孙河板块。  而天竺这个板块，可以算是最纯的中央别墅区了。在1992年开始，最早一批“外销房”丽京花园（外销001号）的开售，就成功吸引了第一批使馆和外企的外籍人士，为中央别墅区打下了第一块儿基石。经过20多年的发展，天竺板块已经成为区域内配套齐全，交通最为便利的地儿。  高端涉外人士的集中式入驻，也带动了周边配套设施的国际化进程。周边国际学校众多，像青苗国际学校、德威英国国际学校等等，都是区域内的国际学校的代表。  区域内的别墅众多，今天要跟大家说的是其中两个，第一个呢是区域内入门级别墅项目誉天下，另外则是区域内的标杆性项目恒大丽宫。 誉天下  誉天下是中央别墅里最大的别墅项目，开发商是李嘉诚旗下的长江实业。共分五期开发，第一期以联排、双拼、独栋为主；二三四期则是类独栋和独栋。现在还在售的是五期洋房和下跃。小区目前单价在45655元／平左右，总价1400万起。在18年高点的时候，房子最高均价达到50946元／平，到18年12月份的时候低点到44079元／平，现在整体来看还是比较平稳的。物业费7.9元。一期、二期的公共园林和儿童娱乐场所会比较多，三四期则以私家花园为主。   恒大丽宫 区域代表性的项目恒大丽宫呢，则是一共分4期开发，一二期是由香港新世界集团开发，原来就叫丽宫。后来整个项目被恒大地产收购，改名为恒大丽宫。被恒大收购后，整个项目变得整体更加高大上，社区园林和外立面也做得更好了，当然，也变得更贵了。目前项目一二三期均已交付，四期还在待建中。  一期的房子户型面积在685平～1544平；二期和三期户型都在1000平以上。目前市场均价在69815元／平，其中三期，价格比较高，基本上都在1个亿的小目标以上。物业费12元/平，每栋基本上都是1000平往上吧，光物业费每个月就要1.2万了，和我们同去的编辑小哥儿，不禁感叹：这就算送给我，我养房也养不起啊。  周边的商业配套也算完善，从丽宫北门出来就是荣和广场，从东门出来就是温榆广场，生活超市、咖啡店、火锅店应有尽有，生活便利。值得一提的是，丽宫有一个业主专门的高尔夫球场，只要是丽宫的业主，就有名额能免费去用，享受VIP的待遇。  总的来说呢，中央别墅区算是北京最老牌的别墅区了，相对来说，配套交通都很便利，生活也很方便，小区的人群也很纯粹，氛围会比较好。但毕竟年头久了，老别墅也有它不可避免的问题，首先就是户型，已经过时了，现在很多别墅做到的大面宽在老别墅区是很难看到的。其次，区域内很多老别墅没有私家电梯，对于老人和小孩来说，多少还是不太方便。 |
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