 在2019年年底，华润置地高层的持续动荡在地产界掀起了不小的波澜，为这不平静的一年再投入一颗石子。事实上，从年初开始，地产行业的高管流动一直没有停过，据了解，在这个行业，每个月至少有10名高层人员出走或卸任。“高管变动”以其高发频率，成为2019年的地产热词。 一己之力薄如羽，众人之声胜洪钟。据不完全统计，2019年就有26家房企总裁职位发生变动，超过150名职业经理人发生人事变动，有中小企业，也不乏知名房企，如华润置地、鸿坤地产、天润集团、正荣地产等。 仅去年第四季度以来，就有超50位房企高管出现职务变动，离职的高管人数逾20位。“批量式”的高管离职，以鸣钟之声直击地产人的内心，也引起了许多地产人的不安与热议。 据了解，在离职的高管团队中，营销、财务等岗位是重灾区，比如原新力集团副总裁兼首席财务官王炎、原宝龙集团副总经理张岩、原奥山副总谈铭恒、原云南城投副总经理袁浩、李向何等，均在原企业经营、财务等岗位担任职务。 细看这些职业经理人的离职或卸任理由，虽然大多是“个人原因”，但剖开表面看深层，除去因贪腐、退休等因素离职外，说哥认为行业大环境的变化也是一个主要原因。 回顾整个行业，说哥认为，2019年确实充斥着”焦虑和压力“，主要表现在龙头房企市场上扬，中小房企市场下降，“土地红利、人口红利、城市红利”带给行业的助力逐渐减弱，意味着房企生存空间变得狭小。 正如2019年恒大半年报业绩发布会上，总裁夏海钧说的那样：“未来的房企是大鱼吃小鱼“。 所以为了完成既定业绩目标，是衡量房企发展的核心标的，更是老板对职业经理人的硬性考核指标。 随着房地产行业由增量市场向存量市场转变，拿地扩规模，卖房增销售额的难度在加大，完不成使命，或无力达到目标则成为职业经理人离职的很大一部分原因。 比如王本龙，在正荣，仅用3年半时间就坐上了总裁的位置。 火箭般速度晋升的背后，是因为他过去在中海、在龙湖学到的经验，正是高速发展时期的正荣迫切需要的。 然而他带领正荣叩开了千亿大门后，千亿新兵正荣对下一阶段的发展提出了冲刺1300亿的要求，王本龙在这样的压力下，也只得与老东家好聚好散。 又如具有中海、龙湖背景的袁春，在鸿坤担任总裁时期，他一直肩负着鸿坤的“千亿梦”，然而当他发现“千亿梦”在鸿坤得不到实现时，继而转投弘阳延续梦想。 如袁春类离职，我认为，也可以看做是职业经理人未完成既定目标任务而做出的无奈选择。 还有冯劲义，他的离职就更无奈了，既与朱孟依的个人风格有关，也与职业经理人难以融入家族式的企业管理有关。 除此之外，因区域调整被动离职，功高震主被换帅，嗅出企业危机后，及早抽身另择枝头也成了今年高管离职的比较常见的原因。 就拿功高震主来说，行情好时，职业经理人的个性被视为是能力的外在表现，行情变差后，在老板眼里，你所有的张扬都变成了不服从企业，只追随你自己。 10月沸沸扬扬的刘森峰离职就属于这一种，业内对他离职的解读基本是“杯酒释兵权”。 此外，在房企频频暴雷的2019年，某些嗅觉灵敏的职业经理人在意识到了企业危机且不可补救后，大都选择了及早抽身。 尤其是企业基本业绩未达标、债务暴雷，破产重组、上市失败等都会引起高管的震荡，这里就不多说了。 在大家周围，很多人看到地产高管离职潮的出现，都认为这个行业不行了，感叹“这个冬天太严峻”，许多人也开始了谋划自己的未来。 事实上，我觉得房企高管离职潮的出现，还是应该理性对待，尤其是对于职业经理人来说。 从职业经理人产生的根源上讲，他就是为老板而生的，他赖以生存和发展的平台都是老板提供的，二者之间的“度”要有清晰的权衡。 从资本层面来说，职业经理人做的事情无非就是拿人钱财与人消灾。 他们的决策要对股东和董事会的决议负责，对企业的现实任务达成负责，最后都是用结果说话的，这也注定了他们始终只能是房企的过客。 最后，要说的是，对于身处职场的其它地产人来讲，2019年的高管离职潮也起到了重要的警示作用，强化个人能力，主动去拥抱变化和参与变革，这样才能在未来无论行情好时，还是行情坏时，都能活得更好，更潇洒！ 文章来源：房地产传说 |
|
|
