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三年前，尚不能算是本土开商顶端梯队的亚新，宣布全方位升级。其中有一条在当时看来最吸引眼球的就是：做成品房交付。如同一颗重磅炸弹，引起业内和购房者纷纷议论。有称赞，有质疑。为了这个目标，亚新也的确付出了极大的努力：由于成品房还未普及，需要自己摸索经验，不停地考察学习；跟国内外一流的建筑、景观、内装公司合作；甚至为了落地，还将建筑龙头企业龙信引入郑州；在中牟做“锤范”基地，一比一模拟，不行就砸掉重来……如今三年过去了，亚新茉莉公馆和美好城邦都先后交房了。亚新交的这两份答卷，是令人满意的。尤其是市场下行、开发商纷纷减配的当下，在这种反衬之下，亚新是今年为数不多愉快交房的项目。茉莉公馆交房效果不错，笔者数次在省成品房研究中心等机构的会议、报道上看到，茉莉公馆作为典型项目被频频提起。近日美好城邦交房了，笔者又随几位业主收房，进行了实地探访。看着业主开开心心收房，在小区内打卡拍照，小区里没有轰隆隆的装修声，甚至马上就可以乔迁新居，我们也为业主们感到高兴。我分以下七个部分，介绍一下亚新美好城邦诚意十足的配置：▲成品定制门，入户门包了和室内门一样的门套，且门头上方用同材质的封板到顶。 ▲地面是欧神诺抛釉砖，做的有波打线，地砖花色也按区域主次做了细致的区分。
▲所有墙面（除了厨房、卫生间、阳台），竟然都用了特普丽壁纸 ▲我们探访的有一套小三房，厨房在最小的面积里做出最长的橱柜。▲卫生间门也是木门，天然石材过门石，卫生间内侧加的有防潮石材。
小结：基础建材标准较高，观感良好，工艺处理细致。同时我们还进行了验房，施工质量也不错。加进来一些设备，提高建材配置，可以提高居住的舒适度。一些中高端项目越来越多地加进来这些相关项目。看一下亚新美好城邦：3、敷设的有循环水路，给业主安装循环泵热水器留好了条件。可以有效地解决卫生间热水来的太慢的问题，实现打开水龙头就有热水。小结：配置丰满，是改善项目才有的配置，可以提升业主的居住舒适度。如果所有的配置全都围绕着“实用”来做，难免有“简装”之嫌。但亚新美好城邦，为了有良好的观感，做了大量的吊顶和背景墙。▲几乎所有户型，背景墙中间是壁布硬包，两侧是木饰面。装修交付最难的就是做造型。因为造型必然有明显的风格倾向，造型越多，风格越明显，比如万达公馆的法式装修。所以有不少开发商的装修选择“简装”，不做造型。但亚新做了相当多的造型，并且准确地找到了符合大众审美情趣的路线。它的造型总的来说偏向于东方，基本上中式、新中、台式、日式、东南亚风格的软装都可以配。卧室甚至可以配美式。 ▲方太烟机、灶具、消毒柜，并配备米箱、调料拉篮▲沁园直饮式净水器。大些的户型还配的有橱内自开盖垃圾桶。
小结：厨房配置很高，有研发支持，利用率高，操作高效。▲凡是有空间能做淋浴房的，都配了玻璃淋浴房。淋浴区地面防滑石材、挡水石基、快速排水槽。
收纳的重要性大家都知道了，亚新美好城邦标配了玄关柜、主卧衣帽间（或主卧衣柜），以及一些其它的收纳细节。▲上面是吊柜，可以收纳往季的鞋。下面地柜可以收纳当季的鞋。所有层板都可以调节高度。最下面悬空，回家换鞋可以直接把鞋子踢进去。地柜里面还一个抽屉，收纳零碎物品。
▲玄关吊柜最上面一格顶上装的有镜子，人站在下面可以通过镜子看到最上面放的物品。
▲中间人造石台面，背部有灰镜拉伸视觉。有一个带USB口的插座，1个挂钩。
除了标配的玄关柜、衣柜外，橱柜的收纳、浴室柜的收纳设计也都很充足、合理。还有入户挂钩、卫生间壁龛等收纳细节，在前文已经放过图片了，或者我们郑州购房者也都见多了，不再一一赘述。小结：收纳型固装家具基本配置到位，有研发支持，设计合理。我们也都知道，插座的数量特别关系到以后的居住体验。我选了套小三房，梳理了一下亚新美好城邦的插座数量：可以看出来，配备的插座充足。电视墙还预埋有50穿线管，可以避免电视机、机顶盒线露在外面。以上就是我以一个行业内的眼光，梳理出来的亚新美好城邦配置。平心而论，非常不错。我们自己装修装出来的家，未必有这么合理、精细。你买的其他刚改类、改善类项目的成品房，应该也没有这么科学合理、配置丰满。看完了美好城邦的配置，有必要再介绍一下美好城邦的交付情况。至少有以下三点值得肯定：1、这是郑州第一次大规模的成品房交付。全小区1600多套房一次性交付，这1600套房全是精装修，不管是外来还是本土开发商，这样的规模在郑州都是头一次。交房即可乔迁，小区里没有噪音隆隆的装修声，没有四处穿梭的装修工人，没有漫天的灰尘和随处可见的装修垃圾，没有长达半年甚至一年的装修期，对于小区公共空间、景观带来的不可避免的破坏。这对于业主来说，是幸事一件。我们去验房的时候能看到不断有业主往里搬新家电，甚至有几家已经装了空调。2、交付呈现效果不错，除了室内的装修以外，公共空间的装修品质、装修质量也都不错。笔者在两年前其销售期曾来探盘，当时拍了大量的照片。如今交付标准与当时的样板间展示一模一样，在如今市场下行、开发商在销售时肆意美化，交房时承诺难兑的大环境下，这也是非常难得的。3、业主的满意度也比较高。关于收房问题反馈的很少。我们帮业主验了几套房子，的确质量问题没有，小毛病都很少。对于小问题的处理，物业的反馈也很快，基本上都在30分钟内到位，现场进行整改。据了解，到目前交付基本完成，交房率超过百分之九十。能开开心心收房，对于业主来说，也是幸事一件。20年来，开发商对产品的侧重点，先后集中在景观、造型和外立面、户型、公共配置、科技等方面，不同的时期，会有不同的侧重。这和房地产的发展阶段密切相关。有了房子之后，开始注重服务，所以涌现出很多物业服务比较出色的开发商。再后来是提升小区品相，所以景观、外立面等就会颇受关注。再之后房价走高，在有限的面积内做出更合理的户型变得很重要，户型设计又得到了极大的提升。基础的得到满足之后，现在大家又比较关注公共配置、健康智能……能提升的方面，都有优秀开发商做了提升，树了标杆，精耕细作为行业提供参考。但内装，一直没有得到长足的提升。这是因为之前毛坯交付占主流。随着住宅工业化，成品房已是大势所趋。所以下一个五年，开发商对产品的研发重点，会回到室内。这个五年或早或晚，一定会到来。开发商做装修，不是单纯的“毛坯+装修”，而一切是以居住为出发点，项目规划、建筑设计、室内设计是一体的。这并非如业主自己装修那样简单，也并非一朝一夕就能做好的。亚新提前钻研成品房，美好城邦让我们亲眼看到了领先的室内产品力。凭此，或许可以领跑下一个五年。年关将至，交房项目密集。市场不兴，很多开发商减配。交房便是一切丑陋再也掩盖不下去的时刻。所以我们看到了六棵树的景观、画出来的水系、喷绿的草皮，这些哭笑不得的洋相。如此大行情之下，亚新美好城邦1600套房顺利交付，这本身就是这个寒冬里的一种温暖。亚新的美好系不同于刚需项目的简装交付，也不同于以北龙湖为代表的豪装，她有着最普遍的客户受众，最能被购房者广泛接受的审美以及人性化的装修呈现，简言之，美好系找到了一条符合当下购房者改善需求的新道路。在未来的市场上，美好系应该也会作为亚新的主流产品系大量推行，不断优化，愈加美好。除了企业本身以外，同样，亚新在成品房方面的成果，也值得从业人员、购房群体关注。建议地产同行都去看一下，建议装修同行都去看一下，建议购房者都去看一下亚新的美好系。
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