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每年年底都是交房高峰期，今年也不例外。李老师也抓紧年底时间，集中突击奔赴今年代表性楼盘，让我们一起看看这波年底交付的楼盘建筑品质究竟如何。这次年底集中验房，我们还是从成都网红项目麓湖开始，2019年也是麓湖历史上交付房源数量最多的一年。 2019年成都楼市销售成绩单出来了，万华地产仅凭一个楼盘麓湖，就进入成都楼市十强房企名单，麓湖去年的销售金额是68个亿。不熟悉的人可能会问：凭什么麓湖单盘就能闯入前十？今天我们就一起走进麓湖的交房现场，看看能否解答外界的疑问。上周，麓湖起步区最后两个电梯组团天玑幻影和天星月影开始向业主集中交付，李老师有幸和业主一并前往验房。据说这两个组团从设计到交付，前后长达近8年时间！ 新交付的组团品质依旧保持麓湖一贯的高水准，而为了做出复杂的建筑艺术造型，这两组团工期更是长达40个月，远超同行水平（一般20到24个月），工期越长资金财务成本成倍增长，超长工期其他开发商绝不能接受，但为了出效果麓湖好像都可以让步。房地产行业现在拼的是回款速度、开发速度，大家都是锅太多盖子不够用，像麓湖这种纠结品质的情怀房企，确实不多见。 熟悉麓湖的朋友都知道，在麓湖几乎没有两栋完全相同的建筑，也就是说，在麓湖每一套房都称得上“绝版”。上周交付的两个组团五栋建筑尽管风格相近，但设计依然各不相同。其中天玑幻影组团的楼王（5号楼）建筑风格不仅和其他楼栋都不同，每一层的户型竟然都不一样，大面积的景观阳台外弧度此起彼伏，从下往上看整栋建筑犹如盛开的莲花。因此每层楼的阳台玻璃护栏都必须根据弧度定制，工艺难度大，费用和工期更是只能加倍计算。 ◎天玑幻影组团实景拍摄 ◎与天玑幻影紧挨着的天星月影，两个组团为姐妹组团 ◎麓湖高层住宅一贯采用“铝板外墙+双层Low-E玻璃+304铝合金玻璃护栏”，仅铝板外墙每平米造价就比常规涂料外墙高约10倍。铝板做外墙的好处就多了，耐久、不变色、外墙整洁、易于清洁打理等。 ◎为了美观阳台楼板采用结构梁上翻设计，阳台顶棚无梁无柱非常平整。 ◎“上翻梁”就是将梁做到楼板上方而非楼板底部，然后楼板上方再用轻质炉渣回填平整把梁“埋”住，其建筑成本都将大幅增加。
◎小区单元入口为镂花装饰铝板+LED灯带装饰+挡雨，用料实在，非常有品质，部分墙面选用大幅面落地铝板。各楼栋入户大门及大堂设计也不尽相同。
两个组团占地较小，中庭园林面积并不大，但是材料和工艺基本处于成都行业内的最高标准。架空层设立了公共运动空间、儿童活动区及休闲区。
◎公共活动空间功能设计非常丰富
◎即便是垃圾桶也采用食品级304拉丝不锈钢制作，仅一个垃圾桶成本就过千。户外座椅、乒乓台、花盆、阳台护栏均大量使用高品质的304不锈钢。
◎小区内植物种植和造型讲究，蓝花楹、红枫、朴树等均为较名贵树种。
◎户外园林踏步均使用8厘厚度的整体花岗石，而同行一般采用3至4厘的石材翻边处理。细节处的花岗石用料很足。
◎两个组团的外部景观就太漂亮了，前看麓湖后看天府公园，更远处是锦江。这是成都极少见的前后视野数公里无遮挡的景观楼盘。
交付的5栋建筑入户大堂均采用大金中央空调，而细部还是麓湖一贯的高品质。大厅背景墙是来自西班牙整体开采的“蝴蝶梦”大理石，每块大理石用电脑编号，运到成都后按照原样拼装，无论是在运输还是施工中，如果哪块出现破损，后果都不堪想象。三个大厅大理石造价达60万。
◎进入入户大堂仿佛到了豪华酒店大堂，部分楼栋大堂挑高约10米，沙发、茶几、小品等摆放后显得很温馨。
◎大厅背景墙是来自西班牙整体开采的“蝴蝶梦”大理石
◎墙大厅墙面和地面均为高品质大理石，电梯厅装潢同时采用了木纹饰面铝板，木纹显得很有档次同时也达到最高防火要求。
◎墙面上的防火栓、配电箱等均隐藏设计处理。电梯厅采用布纹饰面的陶瓷板，既有墙布的温馨，同时达到最高防火等级。
◎房间房号电脑雕刻在石材上，很显档次。
◎电梯轿厢内部安装了空调，墙面为木纹饰面的铝板和陶瓷岩板，触感好、品质高，并达到最高等级防火要求。
地下车库往往设计和建造没那么过经过脉，往往采用深色做墙面黑色做顶棚以便掩盖瑕疵，这次我们还是第一次看到采用全浅色装饰的地下车库，这也说明麓湖对自己的车库品质显得很有信心。而事实也证实，车库顶棚梁柱横平竖直，各种管线布局施工都非常规范。
◎浅色调的设计风格让人眼前一亮，大大增加了车库的品质感。车库顶棚的管线排布规整,在住宅楼盘中这几乎是最高品质的环氧地坪漆，采用“自流平”工艺施工，厚度、平整度有保证。
◎车库入户大门采用大量LED灯装饰，显得很有档次。
◎地下车库入户大堂设置自动玻璃门，档次感十足。
◎单元采用玻璃自动门，车库入户大堂的设计和装潢也毫不马虎。墙、地面为大理石。
◎车位采用镜面效果，车行道是橘皮工艺以防滑，上下坡道更在地坪漆里加入金刚砂大大增加轮胎的摩擦。恰恰是车库这样看似不太显眼的地方往往更体现建筑的品质和档次。
因随业主前往，这次我们有幸进入到了房间内部。清水房干净整洁，管线预埋全面而且标示非常清晰，大大方便了后期的装修。户型设计上或许不能令每一位客户满意，但单就交付品质而言，麓湖基本处于行业最佳水平。
◎为了和电梯厅的墙面装饰效果一致，防盗门为工厂定制，手感为实木和皮革材质。门扇也非常厚重。
◎依旧采用了三星高端防盗锁系列，市场价格达到约4000元。
◎为增强视觉美观，“踢脚线”、“门套”处均为深色标示。为加强防水效果，卫生间的防水做到了地面以外的更大面积。
◎管线预埋均清晰的标注出来，便于业主后期装修。
◎地面平整度很高，并且地面被切痕机的拉毛工艺处理，以便于业主直接在上面安装地板或地砖。
◎卫生间预留管道排布整齐，防水做到了卫生间门外较远区域。
◎为便于业主后期加装中央空调和新风系统，在梁和柱里事先预埋了管道，避免了业主后期装修破坏建筑结构。
◎部分阳台采用大幅面的日本YKK整体型材门窗，据说仅一扇玻璃门造价就达到近2万元。其余部分楼栋也是采用的德国诺托ROTO五金件。
天玑幻影和天星月影两个组团从2012年开始设计，2016年动工，到2020年元旦了才交房。从设计到交付长达近8年时间，“慢工出细活”，今天在国内几乎找不到第二家如此佛性的房企了。今天地产同行都争先恐后的拿地后3个月动工、6个月开盘、2年左右交房，麓湖用8年时间派专门团队琢磨开发这5栋楼，这叫地产同行们怎么比，完全不在一个层级。因此我的建议是，如果想在成都买高端住宅，即便你不喜欢麓湖的位置和建筑造型，但麓湖已交付的住宅还是建议你去走一走看一看，你对高端住宅会有更直观的认识。
当然并非100%完美，天星月影和天玑幻影也存在瑕疵。首先这两个组团的户型设计显得不够方正，居家使用或许有不便。另外并非所有楼栋门窗都采用全进口型材，而且部分楼栋车库入户大堂偏小。当然瑕不掩瑜，尽管外观可能不如麒麟荟惊艳，但我依然认为这或许是麓湖最用心的组团。 免责申明：「李老师验房」均为个人观点，旨在向外界传递更多的楼市有效信息，帮助购房者掌握更多的房地产常识。内容不作为指导、引导你进行相关投资、买卖的依据或风险担保。因验房细节未与开发商最终核实，文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权，请告知我们，我们将依法核实后处理。 |
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