如果把深圳比作一个娱乐圈，评选一下2019年深圳四小花旦，大空港、南山、宝中、光明当之无愧。但万万没想到的是，最大的黑马奖竟然是被一个看似18线的小透明拿走了。2019年盐田新房成交1922套，同比去年直接翻了7倍，增长率在全市也是遥居第一。
虽然盐田现在的存在感已经薄弱到几乎被人遗忘，但当年它可是和福田、南山、罗湖一起，并称关内四小龙。但无奈短短十数年，深圳的日月就换了新天，关内四小龙，只有南山坚挺依旧，福田岁月静好，罗湖没落，而盐田在深圳人眼里，变得更像是个与世无争的度假村。
所以，看到盐田的成交数据，引发了楼校长对它除了大小梅沙以外的好奇，特意去盐田实探了一下。盐田区目前分为沙头角、海山、盐田港、梅沙4个街道和中英街管理局，楼校长第一站到的，就是区政府所在的沙头角。
沙头角名字的来源非常浪漫：日出沙头，月悬海角。这里是最富盐田气质的地方，生活气息浓厚，配套成熟，生活节奏却慢得不像在深圳，去小店里坐一坐，不管是老板还是客人，很多都操着一口熟练的粤语。
走到海边，更是要被这无敌海景美哭。
楼校长真心羡慕这些每天都欣赏到无敌海景的人，但一打听，这些靠海的房子卖的并不便宜，二手房最高已经达到了7万一平。
盐田拥有19.5公里深圳最长滨海栈道，楼校长过去时，还看到不少大爷们在海边悠闲的垂钓，这不正是楼校长梦寐以求的退休生活吗？
从栈道走出来，林荫路上，车辆不多，行人也是三三两两。
都说深圳人永远都在路上，“不夜城”，“深圳速度”是它的显著标签，但楼校长一站在这里，就觉得整个人都慢了下来，想真正享受一下生活的惬意。
虽然拥有无限秀丽风光，但沙头角也不是不食人间烟火的。交错的几条大道，几乎云集了盐田最重要的配套：学校、艺术中心、图书馆，还有大名鼎鼎的壹海城。
恋恋不舍的告别了沙头角，楼校长去了盐田港片区，港区是盐田最大的一块土地，盐田一共有23平方公里的可利用土地资源，沙头角6.6平方公里，梅沙只有4平方公里，港区独占了12.5平方公里。
助力盐田从十八线小透明一跃成为深圳最大黑马的，港区功不可没。
为什么这么说呢？因为盐田在2019年成交的1922套新房中，港区的代表楼盘，同时也是目前盐田的标杆项目——佳兆业盐田城市广场，就成交了1616套，等于它几乎以一己之力撑起了盐田全年的数据。
该项目拥有建面107万平的体量，是盐田最大的城市更新项目。
以前在盐田人眼里，除了深圳以外的地方都是远方。盐田那么没有存在感，千错万错，也都是没有通地铁的错。
幸好，盐田终于要通地铁了。目前深圳地铁8号线全线封顶，预计2020年年底通车。8号线建成后，将有效解决沙头角片区、盐田后方陆域与罗湖、福田、南山、蛇口的联系。
深圳地铁8号线一期规划图
除此之外，被誉为深圳豪宅专线的2号线的东延线已实现全线贯通，建成后将和8号线在莲塘站接驳。
地铁2号线线路图
楼校长去踩盘的时候，发现很多地方都被围起来了在修地铁。
估计地铁通了之后，再也不会有以下让盐田人委屈到想流泪的对话吧。
从最能反应市场情况的二手房房价来看，目前盐田的二手房均价为 46317 元/m²。
梅沙片区5.1万，沙头角片区5.1万，盐田港片区4万3，若是考虑到梅沙片区被很多有价无市的豪宅给平均了，实际上整体成交均价也不过四万出头。而我们知道，连坪山、沙井、福永、平湖等这些片区的房价也早就破四奔五。
从深圳地图上来看，盐田地处中心腹地，地理位置远胜坪山大鹏，相对龙岗、沙井、光明也有临近中心区的优势。
早在2015年初，盐田区委区政府提出在盐田港后方陆域打造“盐田河临港产业带”的规划构想，期望通过产业公共空间廊带建设推动港口后方产业和城市升级。根据规划构想，盐田河临港产业带地处深圳东部湾区，位于盐田港后方核心腹地，南邻盐田港，北至梧桐山，东西分别以盐排高速、平盐铁路为界，规划面积8平方公里，总投入超过782亿元。目前“盐田河临港产业带”已经被纳入深圳市17大重点发展区域，盐田河临港产业新城，是深圳仅次于前海的第二大临海产业新城。
在产业方面，盐田正在从单一的港口经济向更全面更丰富的现代产业体系发展，目前盐田已经聚集了万科、周大福、盐田港集团、盐田国际、大百汇、华大基因、粤豪、百泰、 码隆科技、关键词教育集团等多家知名企业总部或区域性总部。想想连深圳的“养子”——深汕合作区都能出现开盘一个光一个的现象，盐田过去再低调也是挨着深圳中心区的地方，目前这里也吸引了华侨城、佳兆业、卓越、万科、招商、京基等众多品牌开发商布局，还拥有高达33个城市更新项目的建设。
相比发展还处于初期的新晋流量小生光明、沙井等，盐田的宜居程度是全面超越这些有概念的片区的。
除了拥有一来就让楼校长脚步被封印住的无敌海景，这里的很多景点都是在深圳出了名的。比如大小梅沙、梧桐山、东部华侨城，全长19.5公里的盐田海滨栈道、还有“一街两制”的中英街。
盐田还有一点让人意想不到的是，虽然盐田的区域GDP排全深圳的倒数第二位，但是人均GDP却高达25.3万元，排在深圳第二位，只比南山区要低。另外，盐田的梅沙湾还是坊间流传的世界第九大富人区，比香蜜湖、深圳湾等富人区都要高一档。当下盐田的房子还值得买吗
作为一线城市，置业除了自住，投资价值也是非常重要的考虑因素。
十年前，盐田也跟它的“关内四小龙”名号一样，红极一时。
2008年盐田以24078元/平的均价笑傲整个深圳，当时的罗湖福田南山均被它甩在身后，这是盐田史上最辉煌的一年。
2008年深圳新房成交数据
众多的滨海豪宅将盐田的均价推上了全市最高的宝座，主打高端海景别墅概念的万科天琴湾，多年前就卖到了10万一平。
但也是从那个时候起，盐田逐渐走向没落，以梅沙为代表的昔日的天价豪宅片区甚至成了人迹罕至的荒凉之地。如今，盐田的二手房房价已经遥遥落后于关内其它三个片区，房源数也仅高于大鹏和光明。
这些年下来，买了梅沙片区的硬是把自己给活成了阿Q。据说每天大梅沙业主群都是群主先鸡血吹捧大梅沙一番，然后大家再议论一番，感叹大梅沙环境好之后，再怒其房价不争。
他们眼红着其他片区房价的一骑绝尘，也在不断的给自己心理安慰，只要通了地铁就好了。
前文已经提了，盐田人终于梦想成真。8号线开通打通了盐田的任督二脉，盐田这艘搁浅许久的大船，终于开始加速启航了。目前盐田待售加在售项目加起来一共只有十个，主要分布在沙头角和盐田港。
盐田三个主要片区中梅沙只有4平方公里，目前开发空间较小，而且项目属于深圳热门景区，人流糟杂，宜居程度会打折扣。但梅沙片区近期有两个利好，一是盐田区公立学校梅沙未来学校新增1620个学位，二是特发集团主导的小梅沙片区整体改造首期正式步入专规审批阶段，将斥资百亿，打造46万平世界级度假区。
沙头角片区配套最成熟，抛开梅沙片区的豪宅，目前整体房价也是三个片区最高，但也只有6.6平方公里的可开发土地资源，而且很多楼盘的楼龄都较老。三个片区中，楼校长最看好的还是盐田港区。除了前文提到的产业依托和8号线，目前盐田港区的房价无论是新房还是二手房都处于一个洼地。而且港区有12.5平方公里的可利用土地资源，几乎是梅沙片区和沙头角的两倍。目前盐田并未完全开发，还有最后149公顷储备用地，这部分宝贵的土地资源全部在港区。前文提到港区的佳兆业盐田城市广场2019年成交了1616套，以一己之力撑起了盐田的成交量。看全市成交量数据，佳兆业盐田城市广场也很争气，直接挺进了前五，也说明大家也逐渐开始对盐田尤其是港区重视起来。十年河东十年河西，当福田南山大前海豪宅化，宇宙中心龙华、宝中纷纷挺向十万大关，光明、龙岗等破五冲六，拥有山海资源和高空气质量，房价还停留在4字头的盐田又岂会一直沉沦？
在盐田的多番利好加持下，也许小透明，真的要翻身了！
