便宜10多万，人防车位，到底能不能买？

近日，南昌红谷滩多个小区开始张贴关于人防车位的变卖问题的通知单，将设立人防车位违规变卖的举报箱及举报电话。此通知一出，无疑将“人防车位变卖”问题拉上台面，公开处刑。

目前，红谷滩新区辖区内住宅项目小区119个，人防车位28150个，存在人防车位变卖或长租的项目小区41 个，人防车位约12931 个。也就是说，存在人防车位变卖或长租的小区占比高达34.45%，而至今仅几家项目单位完成了整改，整改进度较慢。

01 人防车位之伤，由来已久

2017年，南昌市发生第一起人防车位买卖诉讼。

南昌市红谷滩阳光枫情小区的业主委员会将南昌市人防办告上了法庭，起诉其行政不作为。业主认为，小区开发商将地下人防工程改造成车位，销售给了业主，在这个过程中，南昌市人防办监管不力。

2019年4月23日，南昌市国贸天悦小区业主人防车位租期起诉开发商。

当初，双方签订的人防车位为70年使用权转让的合同。而后，业主得知“人防车位每次租赁合同期不得超过5年”。在于开放商协商未果后，业主以撤销使用权转让合同的诉求向法院提起诉讼。

而这仅是关于“贩卖人防车位”的冰山一角，更多的真相埋藏在每个开发商的心里。

一面是停车难的问题日益突出，一面是开发商捆绑销售。当开发商提出“人防一栋单价为22万/个，非人防33万/个”，你怎么选？更何况，大有开放商根本就不告诉购房者是不是人防车位！

总之，百姓苦车位久矣。

02 人防车位vs产权车位

人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求，建设的人防放空地下室，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。

根据《人民防空法》等相关法律规定，战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程，平时此类车位可由开发商处置。

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产权车位是开发商出售给业主的，该类车位可以办理产权证，车位的年限一般与房屋的土地使用权一致。

那么，怎么判断自己买的是不是人防车位呢？

1.注意售楼部的车位平面图

在售楼处通常都有地下车位平面图，上面划分了常规车位和人防车位等。在购买车位时就要仔细查看该图，如有疑问一定要当场向工作人员询问清楚。同时，在签订车位购买合同中，也要注意是否标注为人防车位。最后，以上信息都要留有照片或录音留作不备之需。

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2.具有厚重的防护门和密闭防护门

独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

而目前南昌大多人防车位并未标识、标牌，可能开发商工作人员也不清楚哪些是人防车位，哪些是普通车位。

红谷滩新区人防办相关工作人员表示，红谷滩新区将结合此次整治，要求相关项目单位尽快设置标识标牌。如果居民不清楚自己的车位是否属于人防车位，可以先到社区咨询，由社区人防专干陪同到现场查看。

根据省人防办要求，之前已通过竣工验收未设置标识标牌，或已设置标识标牌但与规定不符的人防工程，由原建设单位按要求设置标识标牌，落实不到原建设单位的，由现使用单位设置，并于2021年年底前逐步更换、安装到位。

03 购买车位时需要注意的事项

首先，如购房者需要购买小区车位，购房者需要关注房屋购买地区的涉及车位的相关规定或者政策。

其次，购房者应当了解购买小区车位的规划、性质、分布等情况。在购买车位的时候，确定小区车位的规划、性质，不管车位是否属于人防车位，应当了解车位的交易等是否存在限制等问题

最后，购房者应当仔细阅读车位交易文本。由于车位交易文本属于开发商提供的格式文本，所以在签订合同文本时，应当仔细阅读相关内容，如有疑问或者不明，应当及时询问开发商，并要求开发商进行回答，并据此判断是否应当购买此车位。

-原创文章-

总编 | 夏侯俊杰  作者 | 路小雨

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