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以前的农村交通不方便、基础设施不全，为了追求更好的生活，农村的人大规模去向了城里，农村大量土地闲置。 这几年，国家大力扶持农村，农村的村容村貌焕然一新。条条水泥路通到各个村落，各种供水供电也得到了完善，农村的生活越发趋于城市化。而在这些变化中，唯一不变的就是农村的绿色天然环境了，加上农村人口不大，房子、车子也比城里少很多，在农村生活能让人更放松、惬意，可以说是非常适合养老了。  以前，我国对农村的管制并不严格，大家在建房的时候，都是自己选址，涉及到其他村民的土地都是相互协商完成，然后和村干部打招呼后，就开始动工建房。 在近几年，农村地区也出现了诸多乱象，建新不拆旧，一户多宅的现象层出不穷，为了规范农村的土地使用情况，最近几年，我国也采取了许多措施，不仅建立了监管体制，还制定了一系列措施，比如说：实施一户一宅措施，开展宅基地确权登记，录入系统严管，另外还要求各地要加强农村宅基地的管理制度，对宅基地的审批流程进行全面监管，只要有违规的，都不允许批准。 而去年和今年发布的一号文件中，也提出了许多和宅基地相关的措施，内容提出将制定符合当下发展的宅基地使用条例，加快土地管理法的修订进度。如今，修订后的土地管理法也正式落地，从内容中也释放出一个很重要的信号，今后，农村的宅基地将进入“严管”模式，从申请到审批都趋向严格化，无论是宅基地的使用情况还是房屋面积核查也会从严管理。  农村的宅基地审批是越来越严，停批也是意料之内的事情，其实，现在有少部分地区，确实已经停批宅基地了。农民是我国很庞大的一个群体，如今，大部分农民都有能力建新房，可是宅基地却很难申请了。老一辈的农村人建设的瓦房如今还住着，子女已经不再满足于住农房，而是希望申请新的宅基地盖上楼房，人口增多，以及住房需求的增多，而土地资源是有限的，直接面临宅基地紧张。 新修订的土地管理法也将于2020年1月1日起实施，其中有三点变化： 1、村民只要把自己的住宅出卖、出租或赠与他人居住，想再申请宅基地建房都不予批准。 2、农民申请宅基地建房必须符合当地的土地利用规划，另外还要经过人民政府审核批准，如果没有拿到相关的合法手续，建造的房屋也属于违章建筑。 3、村民在建房的时候，不得占用永久基本农田建房，一经发现，将立即拆除，除了这一点之外，农民申请宅基地设计占用农用地的，必须办理变更手续，没有办理就建房的也会被整治。  农村宅基地可以卖给谁? 根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定：宅基地属于农村集体所有，而农民只有该村的宅基地使用权，不能转让给本集体经济组织成员之外的人。从这条规定中，我们可以知道农村宅基地可以卖给没有宅基地的同村村民。但如果要卖给有宅基地的同村村民，买方根据家里的分户情况，也必须不违反“一户一宅”的法律规定。 农村宅基地和城市商品房的区别 我们知道，农村人主要是宅基地，而城里人主要是商品房。宅基地是分配的，城市商品房是购买的，除了这个外二者还有何区别?具体区别如下： 1、农村宅基地房屋仅限于本村村民使用，不得向本村以外的人转让。城市商品房可以自由买卖转让。 2、农村宅基地没有使用年限的规定，还可以继承，而城市商品房土地使用权的年限是70年。 3、农村宅基地一户只能拥有一处宅基地，面积也是的规定的。城市商品房没有这方面的限制，除限购地区。 注：不管是农村宅基地，还是城市商品房，都是属于集体所有和国家所有，公民个人只享有使用权，不享有所有权。 |
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