酒店人必读｜2020酒店投资的“独孤九剑”

（来源：红专设计）

目前，酒店行业的投资非常火爆，而且在未来10年，酒店行业的投资会继续火热。这是消费转型升级下，国家提出全民旅游、全域旅游、红色旅游、乡村旅游、特色旅游，及经济转型下，商务和旅游流动频繁，产生巨大的消费市场！
同时，众多投资渠道受阻后，酒店作为投资相对稳健的行业，备受投资者的青睐！80、90成为社会流动和消费主体后，目前大多“落伍”的酒店不能满足其需求，故而产生了新兴酒店投资市场和升级换代的酒店投资市场。

第一剑/简

在整个酒店产品上，一定要简单，风格简单大方、陈设简单有特点。

主要目的为：在经济大环境不确定的因素下，控制投资成本、控制财务模型、降低PA难度和时间。

第二剑/减

减去不常用的功能设置、减去坪效低的配套，提高坪效比、降低人房比，以确保投资的相对安全。

第三剑/娱

在未来的酒店产品中，娱乐化是个重点！

不管是智能的运用，还是投影房的大面积普及、还是整个项目的色彩娱乐化、还是微娱乐的配置、还是给消费者“可拍”的内容、还是让消费者会心一笑，都很重要！

因为，整个社会的压力是巨大的，消费者希望住进酒店不光是一种“息、洗、睡”的基础服务，更希望的是感受到放松和轻松。

第四剑/养

健康和康养在未来的酒店中，是重要的用户体验钉。例如：

• 茶叶枕芯、熏衣草枕芯、柱状颈椎理疗枕芯。

• 更符合人体工程学的床垫或沙发。

• 基层和面层材料的环保。

• 有针对性的各种健康耗品等等。

这些都是会让消费者感动的触点。

第五剑/重“面子”

要重视门头造型的艺术性，要重视外观的独特视觉记忆，要重视大厅的品质！让消费者感觉物超所值。要重视大厅的仪式感，减少或弱化大厅的交易感，让消费者感受到尊重。

第六剑/重卫生间

卫生间是最能体现档次的地方，要重视公共卫生的档次和秩序感、PA工具一定要有独立的PA间，不能混用！

客房卫生间如果有条件，尽可能的采用岛式，增加视觉延伸的同时、减低成本、降低返潮风险、增加用户的仪式感。

第七剑/重休息区

客房休息区，一定要大、舒适、同时有范，最佳的休息区，最好有必要的接待或休闲功能。

同时，休息区要多功能化，不要让消费者一到房间就坐在床上。

所以，要做有体验感、有仪式感、有吸引力的休息区，要做成一个可以彻底放松的休息区。

第八剑/重隐私

• 要重视大厅的隐私。

• 要重视动线的隐私。

• 要重视过道的隐私。

• 要重视公共区的隐私。

酒店是一个商务旅游社交的场所，现代人整体“宅”的因素较多；同时，酒店是一个特殊的场所，所以隐私就显得特别重要。

第九剑/多功能

酒店的多功能是最佳提升坪效的办法！

凡是能够多功能的尽量多功，降低投入、增加盈利面积！

如大厅的多功能、早餐的4.0、会议室的多功能、休息区的多功能等等。

大多数酒店做到了以上9点，基本上就会是一个成功的投资了！

本期的2020酒店投资的“独孤九剑”就分享到这里，如果你有疑惑欢迎在留言交流互动。

作者介绍

唐 也 被业界认为“最懂酒店”的设计大师

中国精品酒店设计的开创者与引领者

其作品一直以入住率高和高Revper为行业传奇

作者身份

• 红专设计创始人

• 古兰装饰创始人

• 深圳HI花生酒店联合创始人

• 铂雅图酒店集团联合创始人

• 胜高连锁股份酒店集团高级战略发展顾问

• 四川商务酒店协会副会长

• 四川商务酒店协会设计分会会长

• 天鹅会讲师

• 住哲大学讲师

• 酒店易讲师

• 智鹏读书会讲师

• 美联商学院讲师

• 智谛商学讲师

• 乐山职业技术学院客座教授

• 2017年度中国《青年设计专家》

• 2018年度四川《杰出青年川商》

• 2018年度中国《中青年影响力设计师》