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这个三十年，我们把买房的统称为有钱人，把没买房的统称为穷人，在大中国，房子就区分了介层。其实，在中国近代史上，房产投资一直不是门好生意，自清末到民国，战乱不断，49年后，财富重新均分，祖上即使在十里洋场有坐花园别墅，最后也被充公了事。 我外公是抗日名将，小半个镇江市中心是我家的花园，到我出生，被充公的只剩半个棚子，住着我那捡垃圾的外婆。小时候坐船去上海滩看舅爹爹，他49年没能溜掉，在小菜场卖菜，一屋九口人，住八个平方，家里正中一张桌子，四周围着一圈高低床。 乱世置业，一文不值，日本人的飞机来了，一个炸弹，管你洋房别墅，炸的稀巴烂，国共大战，再多的房产不如三根小黄鱼。房产有价值，要国泰民安生逢盛世，八十年代后期，大陆开始有了商品房，短短三十年，房子从商品变成了信仰。 我是土猴，的确喜欢买房子，大约在88年，我用做小生意拼凑下来的三万元，买了人生第一个小房子，装修了一下，三年后，十二万卖出，立即再买两套小户….我从出生地江苏镇江一路沪宁线买过去，扬州、南京、苏州、上海、东莞、深圳，一路买到香港。 02年开始，我在香港投资房产，恰好03年非典，香港房产跌到低谷，我一路不停的买，不停的卖，像滚雪球一样，我投资的房产，最少回报一倍以上，大部分四至五倍的回报。在大陆，三千元一平方米买的，两万元出手，三万元每平方米买的，十三万出手，在香港，三千元每尺买的，出手最少一万。 我的经验很简单，房产我只买两头，即最低价的和最高价的。 比如，当刚入手时，你要找到你所处城市黄金地段的小户型，这种小户型万万不要购买单身公寓，一条走道的民工房，而要买到40至60平方米的一室一厅和两室一厅，我专喜欢买这种小房子，必须捡好户型，当年我就买过扬州运河边的莱茵苑，苏州观前街、南京新街口，杭州西湖边岳庙后的小房子，包括上海静安卢汇黄浦一带的公寓，当年没有电梯，要捡二至三楼买，这种小房子妙不可言，只愁买，不愁租，更不愁卖。 记得我2000年初买的一套扬州老城区彩衣街的新公寓，50平方米，六万九买的，小二楼，租了两年，租金当年一月八百。大冬天过年，有个中介带着个买家追着我屁股后面要买，十六万九卖给他，捡了个宝，两年回报两倍。 同样也在香港，04年我273万的价格，付了一成，向银行借贷买了将军澳维景湾畔的一个七十平方米全海景的小两室，租给客人一万八，以租抵供，实际自己就拿了三十万港币不到。05年，房价上涨，我在福州拍卖寿山石，一个香港中介直追福州，四百万硬要向我买，一年不到，三十万成本赚一百万，这都是以小博大的例子。 资金充足了，你就要学会买好房子，俗称买顶，买地标，特别在低迷的市态下买地标，地标的确资金要求高，但地标是城市的头，是投资房产的最高境界，大市升时，地标领涨，大市跌时，地标抗跌。 我曾经持有过，扬州水岸泓庭（香格里拉）杭州武林一号，上海星河湾、翠湖一号、深圳地王大厦等都是地标，地标一定要赚足了才卖，因为买不易，卖不难。 近年，大陆房市见顶，回落是必然，击鼓传花，谁最后一棒看造化，只有一个可能二十年只涨不跌，道理很简单，货币宽松，这点大家都懂，以人均生活消费指数，大陆房价和香港一样，全球第一。 香港房价，是在大陆茶壶盖上的一个壶嘴，更容易漰溃，因为资金进出更容易，国际游资的进出港。但大陆富豪及知名企业近年巨额全资投港，豪宅反而抗跌。 我已从大陆及本港转投海外，伦敦的威斯敏斯特区，巴黎一区和十六区，东京的千代田和港区，曼谷的新地标，都是我近年投的项目。英国非常稳阵，法国未来的欧洲中心，日本现处低谷，曼谷是下一个亚洲之星。我反而不看好澳大利亚及加拿大，人口是支撑房价的重点，美国、澳大利亚、加拿大一是地大人稀，二是税付重，持有成本太高，三是已累积涨幅，所以不推荐。 亚洲的新加坡，是非常好的市场，继香港后，新加坡房价回落，可以大胆杀进。 台湾经济低迷，台北房价高昂，又处地震带和政治局势不明朗，不推荐。 韩国、菲律宾、越南属高风险国家，首先局势不稳，投资属火中取栗。 最后建议大家，万万不要买没有特色的大众房，地处偏远、交通不便，这种房风险极高，出手不易，没有投资价值。投资房产，是钱生钱，魅力无穷，欢迎大家一起探讨。 |
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