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随着二手房市场的规模越来越大，买二手房的人也越来越多。二手房交易有一定的专业性，而且二手房动辄就是几十上百万、几百万的交易，所以现在大部分的购房者买二手房都习惯找房产中介。现在房产中介可以说是从业人数很多的行业，稍微大点的楼盘下就走房产中介门店，而且可能有好几家。房产中介门店养着那么多经纪人，但是很少有倒闭的，主要是因为现在买房和卖房的中介费较高，经纪人卖一套房子能拿到不少提成。 现在成都购买二手房的中介费一般为房价的2%，出售二手房的中介费为1%，如果遇到房东不愿意给中介费，购房者还需要帮房东承担中介费，也就是3%的中介费。正常情况下，买套100万的房子需要交2万元的中介费，对于普通家庭来说算是很高的费用了。那么我们买二手房可以不选择房产中介吗？肯定是可以的，我们就来学学二手房的交易过户流程。 签订买卖合同 二手房交易的第一步就是签订买卖合同，买卖合同模板可以在网上下载，也可以自己拟定。只要买卖双方签字按手印，签订的买卖合同就是具备法律效力的，签订买卖合同切记不可儿戏，一定要看清合同内容再签字。二手房买卖合同最重要的就是房价、付款方式、时间安排等。 办理房贷和还款 现在出售的二手房很多都是还有房贷未结清的。房贷未结清是不能办理过户手续的，所以房东应第一时间去预约提前还款。如果购房者是贷款买房，在签完买卖合同后，买卖双方就可以去银行或者找个担保公司办理房贷了。办理房贷和预约还款都需要较长的时间，这两个流程可以同时办理，是不冲突的。 打网签合同 在房贷审批通过和还款解除抵押后，买卖双方就可以到房管局办理过户手续了，一定要在房贷审批通过后再过户，害怕过户后房贷审批又出现问题。办理过户时需要打印网签合同，可以在房管局的相关窗口打印，或者在房管局周围找个打印店，让打印店帮忙打印。 资金监管 二手房交易最重要的就是资金方面的交易，毕竟买房子涉及到很多的钱，所以最好是选择资金监管的方式交接房款。现在很多房管局都有免费的资金监管业务，如果房管局不能做资金监管，就只能去银行做了。资金监管一般是监管首付款或者全款，这样资金能得到保障，不怕房东骗钱。 核税 在办理好网签合同、资金监管后，买卖双方就可以去房管局的税务窗口核税了。核税主要是计算此次二手房交易需要交多少的税费，核税完成后会得到一张核税单，用于后续交税。 递件 递件是指的将过户的所需资料交给房管局审核。比如网签合同、房产证、买卖双方的证件等。递件后一般需要等几个工作日再办理剩余手续。 交税取证 递件后，房管局一般会告知多少个工作日之后取证。到时间后，拿上核税单先去交税窗口交税费。交完税后就可以去取证窗口取购房者的房产证了。 办理抵押 如果购房者是贷款买房，在拿到产权证后，应通知银行到房管局办理抵押手续，只有办理了抵押手续，银行才会进入放款流程，房东才能收到尾款。 以上就是二手房交易过户的流程了，城市不同，过户流程也可能存在不同，但是大同小异，基本上是以上这些流程，顺序可能存在不同。如果买卖双方确定要自行交易，那么资金监管将是最重要的环节，资金监管不仅保障购房者的资金安全，也能防止过户后购房者不给钱的情况，很好地解决了“到底是先过户还是先给钱”的难题。 |
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