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现如今已经是“稳”字当头的房地产市场，房价不断上涨的局面已经成为过去式了。购房者在买房这方面也变得越来越理性，不再像之前一样盲目跟风买房，都希望能够降低自己在购房这方面的风险。  对此有专家表示，房地产市场可以看成是一条鱼，在2009年至2012年那段时间是“鱼头”，在市场各种质疑声中迅速萌芽。而2015年至2017年可以说是“鱼身”，那时候大部分城市房价依旧处于高涨的局面。从楼市进入2020年以来，可以说已经进入“吃鱼尾”这一阶段了。 这一点从人口的变化就能够看出了，自从国家开放了二胎政策之后，二胎数量的占比就得到了显著提升。在新生儿数量减少的同时，二胎占比在不断增加，这样一来市场的主力军也就可以预见了。 要知道房地产市场长期是需要看人口的，房子盖得再多，没有人居住也是徒劳。新生儿变多，也就意味着潜在购房需求不断增加。因为这类人群可能需要婚房，也可能需要改善房。总之对于房子还是有着需求的，但是市场现状却是很多年轻人不愿意生孩子，面对过高的房价，加上生活上的压力，年轻人生育率不断降低。 要知道只有生育水平保持在合理的区间内，房地产市场才能够一直都有充分的需求。现在的情况却变得有些“尴尬”，一方面的总量的下降，导致长期购房的需求减少，其次就是二胎占比提升，接盘者成为了未知数。 加上房地产市场面临去库存这方面的问题，购房需求没有出现太大变化的前提下，开发商的房子卖不出去，资金就无法回笼，这样一来房价相应也会出现一定的变化。  其实从2019年底直到现在，数月的时间中，就有部分城市已经降低了购房门槛。部分中小城市甚至还发布了购房补贴，这时候市场又出现了2020年楼市会出现“小阳春”的言论，按照目前的形势来看，这一想法是不切实际的。 毕竟“躺着赚钱”的时代早就已经过去了，想要在市场投机也是不现实的。这也是为什么市场炒房客越来越少，剩下的都是真正有着购房需求人士的原因。在这样的大环境下，手中持有多套房产，其实持有成本还是比较高的。  在一些中小城市，手中如果有着2套以上多余房子的人，往后或许会面临“卖不动”甚至是亏损的情况。这样来看有着自住需求的人群倒是不必担心，反而是那些还想着靠买房赚钱的人，应该清醒一些了。 就像上面所说的，楼市已经进入“吃鱼尾”阶段了，靠买房赚钱的心思可以打消了。否则只会让自己的亏损不断加剧。你们对于2020年的楼市怎么看呢？ |
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