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神操作!这样买房 赚大了!| 檀热点

2020-02-02  振王府图...


文/晓太阳

在普遍的印象里,购房动机分成两块:刚需、投资。

但仔细想想,这其实是个伪命题,哪怕再刚需的购房者,也不愿意看到自己的房子跌价。

因为未来不可预测,即便是现在自住,保不齐以后会有出租、折现的需求。

所以房子是否能保值,这个问题其实人人都关心。

在正式开始讨论房产保值这个话题之前,我们先来听一个故事: 


AB两人在森林里,遇见一只老虎。AB两人拔腿就跑,B比较悲观,说道:“完了,我们不可能跑赢老虎的”

而A一回头,说:“我知道,我只要跑赢你就行了”


以上,房产保值的道理同样,你的目标,并不是跑赢整个市场,而是尽全力跑赢与你一样的购房者。

那么,什么样的房子,才是真正值钱的房子?

下面,我们不说空话,从二手房交易市场反推,总结出了以下几点:

地段

这是个被说烂的话题,大家都知道买房地段第一。

但你有没有想过,所谓地段,到底指的是什么?

嗯,可能指的是学校、商场这些。

那么,在这些构成地段的关键因素中,有没有一个先后顺序?

有的:


交通排第一,地铁、公交对房子保值的重要性不言而喻,有不少楼盘在推出时,直接打出“地铁盘”旗号,在之后,不论是出租,还是变现,价格只会往上走。

商业排第二,有了商场、办公楼,就有了人气,美中不足的是,根据各个商业设施业态的不同,其对房产保值的影响,弱于交通。

学区排第三,事实上,是不是学区房开发行说了不算,你也说了不算,只有学校说了算,而且,追捧学区房的主力是中产,这类群体一旦有更好的选择,就会离学区而去。

ZF排第四,各类政府机构周边,大概率会规划有完善的市政配套措施,但一般来说,这类规划落地的时间很长,而且充满变数。

医疗排第五,离医院太近,房子反而跌价,离太远也跌价,要取到一个平衡点十分不容易,而且每个人对医疗需求的迫切程度不一,所以医疗对房子保值的重要性,没有想象的那么高。

说完了以上五点,我们来讲讲关于房子本身。

房型

什么样的房型,是最受二手房市场青睐的?关键的影响因素是什么?

 

面积排第一,事实上,二手房市场青睐的房子都有一个特点,面积小,功能多。

打个比方,“90平的四房”永远会比“120平的三房”好卖,其考虑因素有两个,面积小了,总价就地,市场更容易接受,外加功能多,房间多,这样的房子很容易脱手。

做个极端的比方,60平的三房,听上去有些局促,但实际上这种房子说转手就能转手。

楼层排第二,这一点从开发商的定价上就能看出,一栋楼内的房屋定价,呈现一个倒橄榄的分布,也就是两头尖(便宜)中间宽(贵),在二手房市场上,顶楼和底楼的价格总会矮人一头。

物业排第三,小区里有个好物业真的太重要了,往小了说,小区街道的清洁,往大了说各项公用设施的维护,都与物业有关,有个负责任的物业公司,整个小区的精神面貌看上去都不一样。

朝向排第四,这是比较反直觉的一点,多数人嘴上说一定要坐北朝南的房子,但实际上也能接受其他朝向的房子,在这一点上,二手市场购房者的坚定程度,并没有想象的那么高,当然,坐北朝南是最好的。

装修排第五,这一点见仁见智,十分不可控,之前的装修再豪华,只要与前来看房的购房者不对路,装修这点反而会造成麻烦。

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