央企面向全国征集需要现金投资的优秀康养项目

一、央企参与养老产业发展的优势

1.资源优势

央企往往拥有一些自有土地，且有一定的实体经济提供稳定的现金流支撑，同时在交通便利度和公共配套方面拥有较大优势。

2.人力优势

一方面，央企自身能提供并吸引一批目标客户群体人住养老机构。另一方面，央企能为养老产业的发展提供多样化的人才支撑。一个央企往往能为养老产业提供从管理到服务各阶层的人力资源选择，且成本相对较低。

3.政策优势

《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中指出，“地方政府要支持建立以企业和机构为主体、社区为纽带、满足老年人各种服务需求的居家养老服务网络。

4.信誉优势

尽管央企与政府和事业单位在本质上有所区别，但与一些民营企业尤其是个体经营的养老机构相比，央企在消费者尤其是老年人群体中的信用度要高出许多。同等条件和价格下，老年人更倾向于选择或购买觉得更可靠的国有企业经营的养老机构或养老服务产品。

因此，央企参与养老产业能相对更快、更稳在市场中占据一席之地。

二、央企进军养老产业的三种借鉴模式

当前，包括京沪在内，多地国资国企通过与社会资本成立混合所有制公司，积极进入养老产业。央企层面，国家开发投资公司2016年底设立健康产业投资公司，主要负责养老、医疗健康等业务。诚通集团专门组建中国健康养老集团，注册资本金达到100亿元。

地方国企层面，北京的首钢、北控等10家国企已参与全市的养老机构建设，上海的上实集团、上海地产和光明集团也推出了各种养老产品。养老产业已迎来投资风口，国有企业又当如何参与养老产业？

模式一：利用资源优势打造稀缺性养老产品

1.盘活存量资源并进行创新，利用土地区位优势，打造稀缺性高端养老产品

例如，陆家嘴集团近期打造运营的“金色阳光颐养院”是目前上海市首家内环内养老服务中心，该中心还与临近的仁济东院等建立了医养结合的绿色通道。普陀城投近期也将长风生态商务区8号（西）地块的商业配套项目转为养老项目，以桃浦科技智慧城建设为契机，由城投公司下属安居公司承建金光三期养老院及配套商业项目，沪嘉北养老院已进入规划设计阶段。

2.利用土地资源优势，打造大体量综合养老社区

上海实业在崇明东滩建设了上实瑞慈花园项目，占地面积2500亩，总建筑面积100万平方米，可满足10000多名长者的健康居住需求。光明食品集团旗下农工商房地产股份有限公司和上海长江总公司（崇明），在崇明岛开发了占地达2000亩的养老养生庄园项目。

模式二：混合所有制改革，引导带动社会资本介入养老产业

1.混合所有制改革代表——海申养投资管理股份有限公司

申养公司由上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合发起成立，公司专注于养老运营服务行业，目前已推出长者公寓等四大类养老产品，在上海全市布局了30余个项目。

2.与医院合作建立养老社区

上海实业养老投资公司总经理童晓春介绍，上实集团开发的上实瑞慈花园项目中建立的瑞金医院东滩医疗中心，委托上海瑞金医院负责运营管理，设有门诊服务、专家问诊和专属医疗床位，为入驻的长者提供各项医疗服务，并可用医保支付。

3.组建专门的养老公司，搭建整合平台，探索医养结合

如光明食品集团出资建立上海东海老年护理医院，由一座别墅式度假村改建而成，集“老年护理、老年医疗、老年康复以及临终关怀”为一体。医院拥有1900张床位，是目前上海最大的老年护理医院。

模式三：通过债券和基金等金融方式进军养老产业

央企中国诚通集团在改组为国有资本运营公司基础上，设立了3500亿元规模的国企结构调整基金。该基金将用于促进国企产业领域的转型升级，包括通过并购重组实现传统产业与养老、健康产业优质资产对接。

2017年2月，河南省首支养老产业专项企业债券——由许昌市投资总公司申请发行的养老产业专项债券获得核准批复，这是河南省第一支养老产业专项企业债券，同时也是年内全国首支获批的企业债券。

此外，还可以通过金融国企与政府产业引导资金合作成立基金，投入养老产业。由郑州市产业引导基金与光大实业集团合作设立的光大郑州国投基金，已锁定“养老产业”“大健康”“消费升级”等主投方向。

官宣·通知

为促进康养产业发展，天佑安康养老集团受央企康养产业公司委托，现面向全国征集需要现金投资的优秀康养项目！！！

具体要求如下：

一、投资对象：康养地产项目、养老院、养护院、老年护理院、医养结合居家社区养老项目……等等各类型实体运营养老项目。

二，欧英养老商学院新老学员单位项目优先。

三，需要提供商业计划书，主要内容包括：项目概况、优惠政策、盈利模式、风险管控方案、财务报表分析报告、投入产出测算和合作模式（包含退出机制）、尽调报告。

四，项目进度相关政府批文或者政府会议纪要或者合作框架协议。

五，轻重资产模式不限，是否绝对控股不限。

六，其它需要项目业主提供的资料。