熊猫贝贝专栏内容:地产话题第十七期 今日专栏:为您诠释选房买房的顺口溜(上篇) 买房是一件很重要的事情,对于大多数家庭来说,一辈子就只能买一套房,买房成了很多人一生必须要面对和考量的重要选择时刻和事件。而且为了买这套房将付出一家三代人的“血汗钱”,所以在买房这件事情上面可一点都不能马虎。 但是并不是每一个人都对房地产行业有知识储备和客观认知,再加上买房是重大的人生决策事件,不管是置业顾问的标准话术还是身边一知半解的朋友,都让买房人面对选房买房的这个过程充满了纠结和不安,而这种不安,来源就是对自己选择的不确定性。 一次看房,几十个楼盘,选哪个? 一次选房,几百套上千套房子,哪套适合我? 今天就给各位买房的朋友分享关于买房的顺口溜,汇聚了很多买房人的智慧和经验,平时念一念看一看,到了选房买房的关键时刻,能帮助你顺利选到心仪的房子,规避陷阱和风险。 当然光有顺口溜还是远远不够的,我会给大家一一详细解释这些口诀和顺口溜背后的原因和智慧。 学口诀,买好房 温馨提示: -本文不含任何广告和引导,请放心阅读,如有帮助,欢迎收藏。 -置业投资数额巨大,切勿听信一面之词,谨慎冷静,理性置业。 -本文除标明引用部分,均为本人原创,谢绝断章取义无脑摘抄,转载复制请注明原文出处,本文首发头条号。 一、选房入门两句话:不买“顶天立地”,不买“2房2铺”1、关于“顶天立地”的解释:
特别是有过顶层居住漏雨体验的,绝对不会是美好的体验和回忆。 顶层一旦停电,爬楼梯可不是开玩笑的。 还有顶层空调用电能耗一定大于其他楼层,亲测,制冷取暖效果打折扣。 出于楼栋设计的原因,还会影响水压,本人就住过楼顶层,水压特别低,洗澡生活都成问题,协调物业难以解决。 最后从灾害角度来看,下部楼层着火,上面楼层遭殃,特别是顶层就像烟囱的头部…… 在沿海地区和台风频发地区,顶层的风压对玻璃和隔音的考验也是最强的。 顶层住宅图示
底层还有一个重要的原因是各种管道的出口都在底层,排污排水在底层堵塞的现象非常之多,很多住户都是因为这个原因不愿意选择底层。 底层住宅图示 2、关于“2房2铺”的解释: 我们这里所说的“2房”就是指商住房和小产权房。虽然这两种房子的价格要比普通的商品房低很多,但是这两种房子不建议购房群体购买。 首先,商住房不能落户,没有学位,而且水电费等按照商业标准收取,居住体验差,公摊面积大。 其次,小产权房是没有办法取得房产证的,所以从这一个角度来说,小产权房是不受国家法律保护的。而且小产权房也没有办法落户。综上所述,小产权房和商住房都不建议大家购买。 关于商住房和小产权我写过相关的文章:有兴趣的朋友可以看一下(点击下方蓝色标题直接看) 可商可住听着很美好,现实并不好 小产权房充满陷阱和诱惑 我们这里所说的“2铺”就是指不在主干道的商铺以及楼上的商铺。 首先,如果商铺的位置不在主干道的话,那么就表示这里的人流量会比较少。这样一来,商铺的升值空间就会大大的减小。 侧街商铺人气差,招商难 其次,楼上的商铺也应该远离。中国人的消费习惯和商家竞争的激烈,往往具备消费需求的客群在第一时间就会被“截流”,在加上现在电子商务对实体商业的冲击,就连一楼的商业商铺也会出现很多空置的情况,而高楼层的商业投资价值更差,因为这一种类型的商铺很难经营,很多人在一楼看到了自己所需的东西,就会直接在一楼购买,就不会再去楼上了。这样一来,就会导致楼上商铺客流量大大减少。 普遍一楼有生意,二楼冷冷清清 二、“远二进三”入住无忧类似顺口溜:“买房选边户不选中户、选三房不选两房、不买一层和顶层” 1、“远二”有两种说法: 第一种是不选顶楼和底层,在上面也解释过了,这里就不多加重复。 第二种说的“二”是两个地方就是“菜市场”和“马路”。 菜市口人流量大,一来卫生标准不达标,二来一到夏天还容易产生异味,十分影响我们的生活质量。虽然生活便利,但是菜场的噪音(送菜和经营时间都很早)会影响住户的休息。 菜场杂乱差现象 另外临近马路(或者高速公路,或者交通要道等机动车通行通道)的房子也不好,车来车往的噪音声很是影响睡眠质量,而且汽车排放的有害尾气也都进入我们的室内,对身体健康也很大的影响。所以,为了生活质量,这些地方一定更要远离才好。 住过这种类型房子的人都知道马路噪音带来的烦恼。 2、“进三”的解释: 同样的价格,一定要优先考虑楼盘周边的3个条件,可以让你的房子增值更快。
学区房是最保值的资产
香港的地铁上盖,优质资产
一个万达能拉动周边房价30%,公认的 结语: 一辈子积蓄买套房不容易,同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的, 买房如看人,需全方位,多角度的考量。 一定要眼观八方,要学会在错综复杂的市场环境下,选择最适合自己的房子。 买房投资需要长远眼光和经验积累,学一些沉淀了“过来人”丰富经验和智慧的“买房顺口溜”,平时多学多看,才能确保防止踩坑,做到心里有数,才能买到好房。 关于买房选房技巧口诀和顺口溜,还有下篇计划最近几天写出来分享给大家,敬请期待~ |
|