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熟悉图解的读者都知道，图解有个对南京各个街道进行图解的系列文章，目前该系列文章中南京只包含秣陵，感兴趣的可以翻翻之前的文章！今天的第二篇文章图解选择了秣陵边上的东山，至于原因，其实很简单，图解打算采取逆时针的方式逐渐展开南京的街道系列。图解将采用自己最擅长的方式（地图）为大家展示东山。欢迎大家随图解一起通过Q&A的问答方式了解东山。 Q1：东山的位置东山在行政上隶属于江宁区，位于江宁区的中部，是江宁区的中心所在。东山也是南京四大副城“东山副城”的主题部分。而东山则是因东晋宰相谢安的“东山再起”而得名。东山处在距南京市中心（新街口）东南7公里至17公里直接的区域。与东山街道毗邻的区域包含秣陵街道、淳化街道、汤山街道、麒麟街道、光华街道、红花街道、宁南街道，它们呈逆时针围绕着东山。下面的图分别是东山的位置示意图（图1）和东山建筑分布图（图2）。 图1 东山位置图 图2 东山建筑分布图 Q2：东山的交通交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。目前，东山有三条地铁在此经过，分别是：地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线(机场线)。这三条地铁推动着东山地区的发展，三条地铁都是南北走向，因此居民往市中心的通勤是方便的。这样的地铁条件是很多城市渴望而不可及的。图解认为，一个街区有3条地铁，那就是豪华顶配了。不过这只是故事的开始而不是结束，在不远的将来（2022年）东山会多增一条地铁5号线。如果有足够的耐心（2030年），则能等到地铁12号线从东山经过，这条地铁将提升东山区域东西方向的通勤能力。咱们眼光看远点，未来东山地区将拥有5条地铁，这也太豪华了吧（图解李佳琦附体）。如下图，红色区域是东山d的大致范围，绿圈是地铁1.2公里的辐射范围。对于地铁这个要素来说，我的妈呀，东山可以说是极其优秀的。 图3 东山地铁分布图 地铁的便利性在这里就不多赘述了，除了地铁之外的自驾、公交+地铁、电动车、自行车、步行等，相比地铁它们的便利性又如何呢？考虑到人体运动量的问题，图解通过计算自驾40分钟、骑电动车45分钟、公交+地铁60分钟三种出行方式的辐射范围来了解一下东山的交通情况。 如下图所示：红色区域代表自驾50分钟的辐射范围，黄色区域代表电动车45分钟的辐射范围，绿色区域代表地铁+公交1小时的辐射范围。大家可以根据自己工作的地点，来判断住在东山是否方便（给贴心的图解点个赞吧）。从下图可以看到东山的交通是极其便利的，借助公共交通也能够快速的穿梭于城市之间。但也能清楚的看到，东山区域东西方向公共交通比较弱，在东山公共交通一小时生活圈只对东山西部覆盖较多。 图4 东山各种交通辐射范围 Q3：东山的教育资源教育资源已经成为现在年轻人关注的重要置业因素之一，条件允许的情况下，都会选择挨着教育资源多一点。图解在本文中将只对东山周边的小学资源进行介绍（不是学区概念），东山的小学共有14所：百家湖小学、江宁实验小学、景明佳园小学、南京市百家湖小学(宏运分校)、南京市东山小学、南京市东山小学分校觅秀街小学、南京市东山小学分校上坊小学、南京市东山小学分校永泰路小学、南京市秦淮第二实验小学、南京市文靖东路小学、南京市五老村小学、南京市雨花外国语小学花神庙分校、瑞金北村小学分、竹山小学。从小学资源来看，是有着悠久历史的街道，教育资源是不缺的，还能算的上豪华了。图中绿色覆盖区（2.5公里）是学校的覆盖范围，红色区域则是东山的范围。 图5 东山小学分布图 Q4：东山的医疗资源一个成熟健全的区域，自然少不了医疗资源。设想一下，生个病需要跨越整个城市去找医院，万一遇到路况不给力，一边着急上火，一边龟速前进，这感觉一定不爽。如下图，黄色区域为东山的范围，能从图上清楚的看到，与豪华的教育资源相比，东山医疗配套稍显寒颤，在东山及周边仅拥有寥寥可数的几家医院：南京一人民医院、江宁医院、南京江宁中医药、江宁第二人民医院、邵逸夫医院、南京市中医院等。当然，身体健康最重要，希望大家多锻炼少生病。 图6 东山医院分布图 Q5：东山的娱乐场所一个区域如果配套的商业设施不全的话，对生活来说是不便的。如果住在东山，上哪儿玩耍和消费呢？下图黄色区域为东山街道的范围，从图上看，东山区域及周边包括南方时代广场、众彩美食广场、万达广场、东山文化休闲广场、麦德龙、南京农副产品购物中心百货市场、东山公园、宜家等商业区域。所以就玩耍这个要素来说，东山是不缺的，而且还能算的上优秀。 图7 东山商场所分布图 Q6：东山的房价从区位、教育、医疗、娱乐方面对东山有了初步了解，那么重中之重来了，东山的房价如何？在东山买一套房子首付到底要多少钱？PS:东山区域二手房数量据图解获得的数据是2500+套，总价值65亿+。下图是该区域不同面积所需要首付款（3成首付比例）。下图横轴是面积（平方），纵轴是价格（万元，首付），颜色越深代表套数越多（格子中间的数字代表套数）。从下图中不难看出想要在东山购买一套90平的房子需要首付50-90万之间，这个价格上跨度比较大。 图8 东山购房首付概况图 那接下来，让我们看看东山的二手房都主要集中在什么区域？如下图所示，下图中颜色越深代表网格（直径1公里左右）内二手房越多，而网格中的数值则代表着二手房的套数。从下图也能清楚的看到，东山的二手房主要集中在东山西南部。为什么要出这张图呢？因为从这张图里面能清楚的看到哪些区域内的房子出售的多，大家应该都明白物以稀为贵的道理，那么反过来，这个道理也能说通。大家可以去哪些颜色较深的区域走走问问，说不定就能捡到漏呢。 图9 东山二手房数量分布 前面给大家展示了东山的二手房价格分布，读者可根据个人的财力情况去寻找房源。但是抛开地段谈房价都是耍流氓，上图只能展示房源数量和价格，无法得知地段情况，用心的小编根据网格进行统计（直径1公里左右），颜色越深房价越高，而网格里面的数字则代表每平的单价，如26代表26000元/每平。 图10 东山区域房价分布 如果觉得东山的房价偏高，暂时无法购置房产，可又想住在东山怎么办呢？当然可以通过租住的方式解决，如下图，在租住一套房子（70-90平）在2000-3500元/每月之间，这个租金在图解看来是便宜的（图解写过很多杭州的区域，与杭州相比房租便宜很多）。但是这中间会有一个让人费解的问题，南京的房价并未低于同类城市（如杭州）。
图11 东山租金示意图 结语 |
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