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“今年的楼市还会好吗？” 这是楼市君近期听到最多的问题。 当全国性疫情再次来袭，我们不禁回首起17年前的非典。 当时买房的人们都是怎么想的？ 今天，楼市君为大家找到了三位03年的买家。 通过他们的回忆，看能否给到你信心。 01 非典那年买房的他们 1、是危机也是机会 2003年，是全国人民共克时艰的一年，也是中国房地产开启连涨的起始年。 作为非典疫区的主战场，广州各大房企发展短期受阻，但2004年，却迎来了全国第一家业绩破百亿的房企——合生创展。 合生华景新城老海报 其成功开发的第一个大型项目华景新城，即便在非典期间也吸引到不少买家。 某粤派房企高管J总就是其中的一例。 据J总回忆，华景新城从2000年入市以来热度就居高不下，价格曾走高至7000元/平以上，让其迟迟不敢入手。 但非典期间，华景新城价格一度降到了最低4800元/平！还推出了最低约两成首付，折上折、送家电等优惠。 图片来源：家肥屋润 同为开发商的J总，深感这是一个前所未有的机会，即便处在疫情期，依然奔赴现场购买。 她签约时整个售楼部都只有几台客，并伴随着一股淡淡的醋熏味。 眼看着目前已涨至6.2万/平的华景新城，抄底的喜悦让她至今都难以忘记。 2、被迫下岗却买了两套房 C姨是一位土生土长的番禺人，2003年正好遇上政府机构改制，面临下岗。 当时政府职工都享受单位住房，但下岗员工却被要求在9月前搬出原住房。 此时恰逢非典肆掠，满大街都挂着“抗击非典”的标语。 但在C姨看来，晚行动不如早行动，她在2000年时就靠投资房产尝到了甜头，下岗后则将更多精力放在了买房上。 在非典爆发当年，C姨更是买了两套120平的番禺学位房，一套总价13.5万，一套8万。 如今两套房价格都已经翻了超20倍，让其成为别人眼中羡慕的“房姐”。 C姨笑道，其实除了买房别的投资我也不会了，买房不用想太多，看准了就下手。 3、一毕业就买房，幸运抄底 2002年，小娟刚从大学毕业，与大部分广漂一样，她也曾住过城中村。 但不同的是，同龄人不敢想的买房，是她当时的第一目标。 03年非典的到来，为她带来了人生中第一次买房的契机。 等到非典结束后，房价全面回升之前，她以约16.5万元，购买了一套海珠区的60平二手房，圆了广州置业梦。 如今这套房已经涨至约170万，用于放租也可达3000元/月。 小娟直言很“好彩”，回头看真是抄了个底，成为自己幸运的起点。 02 刚需撑市，非典后楼市稳健走高 看完以上三个案例，我们可以发现一个共同点： 真正的刚需，即便在疫情蔓延期间，依然是撑市的主力。 且房企们在非典期间通过各种营销手段、加大优惠力度，进一步激发刚需购买欲。 某楼盘打出“0”首付促销广告 当时，广州各楼盘纷纷推出折上折、低首付甚至零首付，还有买房送家电、送入伙酒等吸客手段促成成交。 非典后期的楼市回弹力，甚至远远高于人们的预期。 根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。 无论是商品房销售面积、销售额、开发投资额，还是施工面积、新开工面积，其增速都创了新高。 表：房地产市场商品房指标同比增速情况 数据来源：国家统计局，CREIS中指数据 03 “稳”字当头，房地产韧性足 持续时间长达半年的SARS，尚不能阻挡房地产市场长周期的快速增长。 那么，经过了17年的高速发展，当我们面对新型冠状病毒疫情，应该更有信心。 据国家统计局数据，近10年来，我国房地产GDP总量占全国GDP的比重逐年上升。 毫无疑问，房地产在国民经济中的地位越来越重要，作为支柱产业，仍然具备较强韧性。 且从2019年底开始，政府就已经频频放出利好楼市的“大招”。 前有广州相继放松三区限购政策，后有央行近日连续发文，加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，并为市场释放资金1.2万亿。 这都将增强市场的活力，并带动广州的购房需求被进一步释放。 但值得一提的是，今年之后，或再难现如同2003年的楼市高速增长期。 2019年商品房销售面积达17.2亿平米，是2003年市场规模的5.1倍，销售金额亦超2003年的20倍。 图：2000年以来全国商品房销售面积及同比变化走势
数据来源：国家统计局，CREIS中指数据 商品房销售面积的增长速度，从2016年开始呈逐年下降态势。 如今的市场规模已达到一个较为稳定的高量，增长动力难免有所减缓。 但增长速度减缓不代表不增长。当疫情褪去，房地产市场需求也会逐步释放，促进市场回温。 且房地产作为恢复经济的重要产业，即便以房价稳定为前提，依然会在规模上保增长。 对于刚需而言，今年真不失为一个高性价比的入市时机。 |
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