引言我国房产采取的是“不动产登记制度”，房产证上登记的产权人，拥有房产的所有权。所以，房本上登记的是谁的名字，房子就属于谁。 如果房子是自己出钱买的，登记自己的名字无可厚非。但是，很多时候，获得的房产并不一定是自己出钱买的，例如，父母给的、配偶给的，甚至是婚前另一半“送”的。 所以，关于房产分割的争议就出现了：父子之间打架的、夫妻之间闹别扭的，等等——不是说的很清楚么：房本上有我的名字，我就得分得；房本已经变更成我的名字了，就不属于你了…… 需要告诉大家的是，有些情况下，生前即使把房子变更为其他人的名字，依然可以“剥夺”对方关于房产的所有权，是可以再拿回来的。 这里分享两种比较常见的情况： 情况（一）：父母生前把房子过户给子女父母生前把房子过户给子女，主要有两种方式：买卖、赠与。 一般来讲，从省钱的角度，多数情况下“买卖”更合适一些。但是，买卖最大的问题就在于，一旦成交，房子就真不再属于自己了，想再要回来，基本没可能。 但是，如果采取“生前赠与”方式的话，结果就不一样了：
之前一纸家书的文章《房子过户给儿子，儿子转眼赶老人出门。律师：过户无效，返还老人》也向朋友们讲述过类似的事情。 这里需要提示的是：生前赠与这种方式，通过约定赠与条件，可以拿回来——违反了条件约定，就视同“违约”，就算房子过户给了别人，依然可以追偿回来。 情况（二）：夫妻之间房产加名如果从花费的角度考虑，夫妻之间在房产上加名是最“便宜”的：不用走买卖或赠与的手续，直接办理，交点儿工本费之类的就行。 本来夫妻一方的房子，一旦增加了对方的姓名，房子就变成夫妻共有财产。但如果涉及到婚变、导致分割财产时候，是不是意味着双方都要分割房产呢？ 这里有一个背后的逻辑，我们捋一捋。为了阐述方便，假设房子一开始是属于男方个人的：
这里背后的逻辑是：夫妻之间加名的房产，意味着是一方把房产“赠与”给了对方，这个条件可以认为是“默认”的。也就是说，没有什么纸面的声明，就视同为是一方赠与给了对方。 但是，这个“默认”的选项还有个意思：属于有条件的赠与，是以婚姻维系为附带条件的。 所以，如果加了名字，即便是离婚，在财产分割上，加名一方获取房产的可能性依然不大。 我们延伸一下：既然加了也分不到房产，那为什么还要加名？ 加名的结果，对于美满婚姻家庭，才能起到保护作用。道理很简单：婚姻稳定、幸福，就能保证加名一方拥有房子的产权份额。 在这里需要提示一下：“加名”的逻辑别搞反了。 加名是为了要有所谓的“安全感”，有了安全感才能好好过日子——这就是典型的反面逻辑，结果就如上所述。 关键词：赠与房产是一类挺“特殊”的财产。并且涉及到房产分割上，产生的争议也比较多。核心的问题就在于房产的价值巨大。 把自己的房子“给”到别人，就相当于把一笔巨大的财产“给”了出去。但是，还是之前经常表达的观点：给，是要区分对象的。 关于老人和子女之间，针对子女孝顺的家庭，财产怎么给、早给晚给，都不为过。关于夫妻融洽、幸福和谐的美满家庭，加上配偶的名字，才是对配偶的保护和爱意的表达。 但是对于那些不那么孝顺老人的子女、对那些不太把家庭经营当回事儿的家庭，在涉及到房产“转让”问题上，就需要谨慎。 本文只是讲述了两种最常见的情况，其中都提到一个词：赠与。在这里，把其中涉及到的关键点简单总结分享一下：
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