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中国是一个拥有着辉煌灿烂历史的5千年文明古国，我们为世界文化做出了不可磨灭的贡献，我们的祖先在各个领域都散发着自己的光芒，但是唯独有一样东西，古时候的中国人似乎并不太重视，那就是房子，这里单指建筑方面，中国古人很长一段时间偏爱与住木质的房子，似乎内心早已明白，它的功能性始终大过它的可传承性。这一点和现在老百姓的思维多少有一点出入，如今的我们在房子上面花费了大量的心血，过去人们住平房，向往住高层有电梯，如今人们住高层向往住平层或是别墅，房屋的建造设计也是不断的迭代改进，但有一种争议最近几年被讨论的比较多，那就是关于高层建筑的可靠性的讨论，以及它会不会逐渐退出历史舞台。  这里的高层建筑主要针对高层住宅，在最近几年网络上一直有观点表示，高层住宅建筑的出现主要是为了解决人地矛盾的产物，他本身单一建筑高度过高，分布太密，单栋建筑内部居住人口过多等问题，会在建筑的当下和未来造成很多的隐患，居住舒适度不高，得房率非常低，减少人们的幸福感。很难想象十几年前，身边人还是对能住高层登高望远的人投来羡慕的眼光呢。 上述的讨论及考虑的点并不是空穴来风，如今房地产开发过于频繁，一个楼盘的建设往往在一年多左右的时间内完成，过去多层小区的建筑标准和高层小区相比不可同日而语，虽然技术在进步，建筑水平在进步，但是这总归是关乎一栋楼上百栋住户的利益，一旦有人偷工减料，影响面非常大，涉及到维权又众口难调。另外，高层建筑的居住舒适程度实在太差，以香港为例，上世纪70年代港岛的很多高层住宅是社会新贵的居住场所，但时间一长其居住的舒适度和内部存在的种种问题让富裕的居民纷纷搬离，很多大厦缺乏妥善的管理，年久失修慢慢变成鱼龙混杂的大杂院，著名的重庆大厦就有典型的代表之一。  香港高层楼房出现过的问题，现在正悄然出现在我们的身边，在很多一二线城市的二手房销售中，上世纪90年代左右的塔式高层住宅建筑在存量房市场中的表现甚至比不上80年代90年代建筑的老式多层小区，购房者对于塔式高层的普遍定义就很有代表性，楼道环境差光线昏暗，物业管理缺失，电梯老旧安全性差，户型差，建筑质量问题凸显给不到人安全感，购买这类住宅不如购买老式多层小区，虽然老旧但是生活得有烟火气，生活得方便。 而最近两年在一二线城市中开展的比较不错的城市老旧小区出行加固工作中，这些老一辈的高层住宅又一次得被排在了后面，当很多老小区经过出新工作旧貌换新颜焕发生机后，老高层则因为出新面积高施工难度大被放弃。这些老的高层住宅的现状，就是很多目前30层以上高层住宅未来可能要走的路。当下楼市环境并不好，土地的拍卖情况一般，楼市未来会越发趋向于稳定，面对整体市场中相对可预判的购房需求量，开发企业要想生存下去，未来要走的可能是精品化路线，过去那种盲目往高建，分摊土地成本的做法是越来越不可取的，这两年存量房市场中11层以内的电梯洋房越来越受欢迎也可以看出很多消费者的需求转变。  此外，高层小区未来拆迁工作难度，则是它将逐渐退出历史舞台的主要原因之一，拆迁难度大，成本高，本身容积率很高，居民多，占地面积却较小，对于接盘企业来说利润率会被挤压，这块烫手山芋很难接，看过TVB电视剧的朋友如果留心会发现，电视里演得那些拆迁矛盾剧情大部分都是老旧的高层小区，香港的开发商往往采用就地翻新等方式来减少成本，而我们的城市未来届时会怎么做呢？谁也说不清楚。在我们看来，高层建筑这种方式未来迟早会被开发商和广大购房者抛弃。 |
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