五套六套走向职业化#2600

liupeng1228 2020-02-19

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《许三观卖血记》

一）数量级

首先，让我们来看一道简单的算术题。

假设你每一年要做2N，而这里的N定义，N=600W。
一年二套，每套六百万。

中规中矩，每一套N，都是一套中环线二房。
2N毕竟也是有极限的。你若说每年二套汤臣一品，哥哥也吃不消。
若是每年二套35平米老破小，未免也太作弊无耻。对自己没有激励作用。

我们继续算下去。
按照职业炒家的手法，一般是“无论多少套，每一套都是首套”。所以你首付是三成。
600*30%=180W，再加一些杂七杂八的税。假设总计为200万。

当然，某些时候买二手房是要付出“到手价”的。
但是相应的，也存在等手法。二者抵消，先不讨论。
因此每一套就是200W Cash，一年四百万。

如果你要2N的话，则到了第五、第六套的关头，你一共需要200*6=1200W，一千二百万Cash，纯现金。

第一年，1号2号，400W
第二年，3号4号，400W
第三年，5号6号，400W

所以这件事变得了极其简单。
所谓的2N定理，就是每年筹集400W。现金。

对于很多平凡人来说，这并不是一个“容易”的目标。
四百万，如果你是工薪家庭出生的话，或许你的父母辛劳一生，一辈子的积蓄迄今都没有四百万。

而今天水库和你说的，并不是“烧掉”四百万，而是每一年“烧掉”四百万。
请看清楚，是每一年！
请您扪心自问，凭你的底子，你可以烧几年？

而若你要问水库，“2N”定理可以烧几年啊。我们的回答是“无数年”。

你最终会达到一种，每一年都有400W现金的境界。

也就是老版“2N定理”说的。2N是可以“通关”的。

当然，路是要一步一步走的。之前做了许多铺垫，2N其实是各种技巧的集成。
1）第一年，小夫妻自有实力自有资金
2）第二年，寻求父母的支持
3）第三年，信用卡
4）第四年，

对于今天的第三篇，第三年该做的事，一句话就够了。
“从信用卡中融资400W”

插句题外话；
在京沪妖魔鬼怪，“每年烧掉400W”并不算多大的事。
前二年，“金领”的衡量标准是“年薪百万”。
而这二年，随着通货膨胀全社会向前奔跑，目前金领的标准是：“年税百万”。

二）信用卡赘述

第三步步骤无比简单：“从信用卡中融资400W”。

关于信用卡，之前的“铺垫”篇幅，也已经写得非常清晰了。大致以下几步：
1）
2）
3）

信用卡的极限输出功率大该是87%，一般情况下，稳定输出可以恒在70%左右。
也就是说，如果你有400W卡片额度的话，“稳定输出”大概可以获得300W现金。
再办点信用贷，贷记卡，杂七杂八补充补充。这一年“400W火力”就算交代过去了。

当你的“输出比例”非常高，高过70%以后，你往往可能需要“亲友借款”，帮你烫平其中的七天~十天时间。
关于这部分知识，可参见诸篇。

一般来说，每一个京沪公民，其“个人”名下的办卡额度，大致在80W元左右。达到总额瓶颈之后，再要申请新卡，就会变得非常困难。下卡额度也较低。
所以，要优先保留以下几种卡片。
1）工行，工行分期利率只有7%，是别人一半。
2）所有56天账单日的卡片
3）可以分期截断的卡片
4）风控比较松的卡片
5）牢记多核
前几天有人在分答上询问。如果想要办理高额度信用卡，还有什么渠道可走。答案主要有二条线；
1）水库衍生出了乐赫，西点，融融等组织。深耕办卡技巧。
2）办白金卡

一条比较可行的路线，可以使得个人获得200W，甚至300W的信用卡额度。那就是“办有年费的白金卡”。

这是一条很违背常理的路，一般人哪怕是500强企业高管，银行求着你办卡，他还要考虑“年费可否免除”，白金卡最好一分钱也不掏。
这个思路是极其错误的。

目前的业内行规，每年1200元的年费，大约对应于250000左右的白金卡。
每年1万元年费，对应于约800000元额度的黑金卡。

这笔钱花得是值得的。你算一下资金成本。就知道“年费”微不足道的小数点。
而资金是如此之宝贵，如此之饥渴。如此之难以获得。

一般情况下，如果银行允许你办“有年费的白金卡”，一定不要拒绝。这一类的卡往往额度很高，而且非常不容易封卡。
你只要几张二三十万的卡，就可以轻易地突破“总额度天花板”。

唯一可惜的是，炒楼客往往都是银行账户赤贫。根本没钱做“理财”“定存”积攒人品。
黑金卡的邀请办卡客户，从来不是我们。

三）职业化

以上都是之前已经介绍过的知识，我们再提出重述一遍意义何在。
在于告诉我们，从第六套开始，这是一个“分水岭”。
从“玩票”到“职业炒家”的分水岭。

信用卡这一行，有一句老话，叫做“一日套卡，一世套卡”。

信用卡套卡，他几乎违背了所有的“财务会计准则”。

为什么，因为它是典型的“短债长投”。再典型不过了。
而“短债长投”名声之臭，害死了多少人。搜搜百度满目苍夷。

如果我们说2N，第一年，烧光了你自己的所有血肉。
第二年，烧光了你父母的所有血肉。
喘息未定，上一套房子刚刚拿到产证。一转眼又快到December，又要开始为下一年的2N而奔波。

你在内心呐喊，“真的没有钱了，每一分零钱罐都搜刮光了”。
按照“”，初级一级资金都用光了。
现在有一个魔鬼，在你耳边偷偷告诉你“信用卡”。

“信用卡”，这三个字实在是太邪恶，太邪恶，太邪恶了。
一旦你上了“炒楼”这趟战车，你可是不容易下车的。因为高昂的交易成本，为了利润最大化，为了囤货长持。
你很有可能一笔单子做五六年，七八年，十年。

而这个十年“苦难岁月”，都是用56天的短期资金堆起来的呀！
你自己想想，56天和10年之间的差距有多大，有多远。

你要靠3万，5万，56天的短期资金。堆起400W的大厦，进而撬动600W*2的资产。
从三五万到一千二百万，这是一个何等宏大的工程！

管理50张信用卡，是一件非常非常辛苦的事。遇上POS机管理严格，银行风控加深，更是让你想死的心都有。
而你的心，就在一轮轮沸水烫刷的刮拂下，伤了又伤，伤了又伤。

“办信用卡买房子”这条路说起来每一个人都会走。
可真正能走下去的，一个二个连都没有。
因为实在太痛苦，太凄惨，太悲惨。

上了贼船不能下，要一直耗十年啊！

说起来都是线，做起来都是泪

另一方面，“限购，限贷”也会给2N制造非常大的麻烦。
以一个典型的上海人家庭为例。我们一般认为有6房票。是丈夫，妻子，爷爷，奶奶，岳父，岳母。

这意味着，如果你要彻底利用到这6张房票的话。则不仅你夫妻双方要离婚，你的父母，配偶的父母，都需要离婚。
这事听起来很容易。可是你真的要做的话，你自己设想一下，谁来开口劝你岳父母离婚？

万一家族比较大，还有小姨，小姑，舅舅，弟妹之类的。亲戚们的议论纷纷，群众压力又如何克服？

当你买第一，二，三，四套时，很多人是可以抱着一种“玩票”的心态的。
简单说就是家里闲钱多，买房子不费力。随随便便把纸币换成砖头好了。

可是当你买第五，第六套时，你一定是以一种“专业”的态度。把“持续买房”当成一种事业来做。

不仅仅是财务上，信用卡融资要走出“业余和专业”的分水岭。
而且在家庭事务，在对待房产的态度上，也要走出“业余和专业”的分水岭。

在我们见过的圈子中，有让自己弟弟离婚，让弟媳妇和LG结婚的。
有小姨和网友父亲结婚的。
有“二斤离婚证”的。

按照大姐大的说法：“什么叫革命友谊。革命友谊就是咱俩结过婚！”

四）结语

这是你的第三年，你烧掉了第三个400W。
与资产相对应的，是你的负债超过2500W，月供超过15W。

尤其是第三年，第三年你已经没有“本金”了。所有的投资“头三尾七”全部都是借的。
债务急剧增长，窟窿急剧增长。

你感觉疼痛，锥心刺骨般的痛。巨大的压力压在心头喘不过气来。每次想想如山巨额债务，好好的人不做偏去做鬼。