疫情过后，户型的逻辑变了

文：搜建筑

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深悦君说

一场疫情照出了很多东西，楼市也是一样。

对于普通购房者而言，买房的逻辑恐怕会产生变化，比如将物业权重上升到重头戏，再比如挑户型的理念，也会改变。

疫情终究会过去，地产江湖终究会走回正轨。

那么，作为开发商或者地产人，对于户型，很有必要重新考虑很多东西。

1

户型必须通风

能否通风将会成为人们极端关注的问题，因为在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”。

传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅将遇到巨大的市场阻力。

                        △塔式一梯六户

                            △板式一梯四户      

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可以看到，塔式住宅和板式住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在通过交通核交叉污染的风险。

而高层住宅若想解决通风问题，分交通核的设置将会为成主流。

△分交通核户型1

△分交通核户型2

（点击图片，可以看到更多分交通核户型）

由上图可见，分交通核时，所有户型均可实现自我的南北通风，大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。

但是很多城市却很难出现这样的户型，因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长（比如≤60米）或限定了高宽比（比如1：2；1：2.7）。

这些规定再加上日照、容积率等等要求，使得这些城市的住宅只能做成塔式或一梯多户的板式。

衷心希望这些城市能顺应时代的需求，为保障人民的生命、健康，鼓励可通风住宅的建设。

2

卫生间要干湿分离或三分离

两次疫情都出现了楼层上下感染的案例，罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。

△卫生间错误案例

上图就是一个典型案例，卫生间地漏设于此位置，存水弯的水干涸是不可避免的，导致下水道废气的反流。

所以普通卫生间一定要注意地漏的设置位置，尽量将洗水盆接至地漏，保持存水弯的长期有水状态。

当然有条件的卫生间要做成干湿分离。

△干湿分离式卫生间

最优秀的做法是三分离，甚至是四分离卫生间。

△三分离式卫生间

（点击查看分离式卫生间介绍）

3

玄关要完整空间

完整的玄关将成为必需品，再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序，防止室外的病菌对住宅内部的干扰。

△玄关

而较大面积户型将会考虑双流线的入户方式，扩大玄关面积。

△双流线玄关

而有的玄关如果能提供小型洗手设施就更会成为亮点。

△入户玄关设置洗手台

4

主卧室要自成系统

尽量将主卧室做成带独立卫生间，方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。

△主卧室带独立卫生间

同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。

△主卧套房且可以独立通风

5

独立电梯厅

可以预见，多层、小高层住宅的独立电梯厅将会受到强烈追捧。

△独立电梯厅户型1

△独立电梯厅户型2