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每年的二三月，本是深圳“涨租”传统期，比如去年，一线城市的房租均有所增长，深圳还是涨幅最高的。 而今年受到疫情的冲击，深圳的租赁旺季并没有如期而至，租赁市场的形势也不明朗，租金价格在近期可能会出现不同程度的下调。 随着疫情的消散，市场慢慢恢复，租赁市场是一个微跌再回归正常市场水平的过程。其中的逻辑很清晰： 1、人口回流需要一定时间，租赁大军回深时间拉长； 2、退租迹象明显，市场供应量增多； 3、长租公寓暴雷，面临严监管，资金压力进一步加大。
据数据显示，截止2月18日，今年春运，深圳累计发送旅客1019.40万人次，累计抵达深圳旅客753.34万人次，同比减少51.34。这意味着大约还有266万人次暂未返深。 据了解，2月9日以来，虽然已有企业陆续复工，但回深客流在低位运行。 在过去的十多天里，只在2月8日至10日3天，迎来了短暂的客流“高峰”，抵深客流都在11万人次以上，此后快速回落，每天保持在5-6万余人次的水平。 很明显，今年客流回深时间跨度将显著拉长，租赁市场的行情跟人口返深的特点是一致的。
受疫情影响严重的地区，在深租房人群，有些短时间难以回深的人就会提出退租要求。 家在深圳多位业主表示租客要退租，房子暂时又租不出去，觉得很糟心，很艰难。退租现象明显增多。 市场需求减少，供应量增加。部分网友认为现在是租客挑房东了，尤其一些交通不方便的区域，预感今年租金会下降。 有部分网友表示最近都没有按时收到租金，而银行却准时扣除房贷，感觉好艰难。 而有一些经济实力比较厚实的业主称已经做好空租多月的准备。
屋漏偏逢连夜雨，某些长租公寓平台的“骚操作”，让疫情下的房东和租客雪上加霜。 近几年，长租公寓势头凶猛。相关机构数据显示，到2025年，租赁市场的规模将会超过3万亿，租房的人口会增长至2.52亿。上亿人背后显现的巨大财富和流量，成为资本竞相吹捧的风口，都在拼尽全力争抢这个“蛋糕”。 对于资本吃蛋糕的常规操作，就是不管三七二十一，砸钱先把资源聚在手里。 一个朋友透露，他的房子按市场价可以租到5000，2个长租公寓平台就以500起加价抢房源，最后以6500成交，高出市场价30%。 出来混，迟早要还的。由于前期投入资金过大，经不起一点风吹草动，某平台为了活命开始一顿操作： 对于房东，退租前期高价收购的房源，强制要求在租房东免租；对于租客，租金照常交，重新换个房，再拿到季度或年度贷款。为了弄到充足现金流，使出浑身解数。 最终迎来的就是约谈，严查“租金贷”。 历经此次风波，又面临资金压力的长租平台，为了撑住这段时间，或许会在未来做出一些优惠的营销措施，吸引租客。
人员返程时间变长，租房市场需求近期内大幅下滑，而供应量有所增加，租金可能会在有限幅度内下调，但这一影响并不会持续太久，最终都会随着疫情褪去而回归正轨。 |
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