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突如其来的疫情，考验的是我国的经济自愈能力、社会秩序的稳定和重建能力、医疗保障能力和快速应急能力、国家的综合实力和灾难应对能力和城市的治安管理能力，也考验的是国人的素质、国人的自我管理能力，同样更是重新检视和反思很多生活观念和经济消费观念。 作为我国经济生活中最重要的那部分，住房观念在面对疫情时也传到冲击，并可能对未来的房地产业产生非常大的影响。那么，突如其来的疫情颠覆了改变了人们对住房的哪些观念认知呢？ 第一大观念转变：从可以租房住转变为住房无论大小有一套是必须的 虽然说，居者有其屋一直是我国百姓的理想，但并没有说一定要有自己的住房，而只是笼统地说要有房子居住。 一直以来拥有自己的住房一直却成为传统观念中安全感与归属感的象征。随着城市人口流动性越来越大、住房价格越来越高，租房也已经成为越来越多的人接受的生活方式。一些年轻人已经从“没在北上广租过房，不足以谈人生“转变为越来越能够接受“房子是租来的，但生活不是”。 大量的人口流动、居住观念及政策的因素都推动了租房行业的发展。根据《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》数据，43%的都市白领表示愿意接受一辈子租房。预计至2023年，房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。 突如其来的疫情却可能颠覆了人们对租房认可程度的提高，甚至有可能导致购房需求的增长。 因为疫情控制需要的长期封闭式社区管理，对租房的人面临更大的考验，有的小区不允许租房人回到出租屋。在疫情爆发后，全国多地超严管控，多地规定没有房产证不得回小区。 进不去的出租房，回不去的老家，是很多租房客在面对疫情严控之下的真实写照，虽然这里的严控绝对没有对外地人、租房客的歧视性质，但客观上却无意中中伤了租房人的心。 租房人深深地理解了中国人几千年来传统的观念——“有房的地方才有家”。曾经年轻人所说的：“相爱的人在一起，走到哪里都是家。”而疫情之下却成了如果没有一本房产证，只能是两个相爱的流浪人。“想有一套属于自己的房”！是疫情下的租房人心中最深的呐喊，并成#疫情过后第一件事#话题的首选。 自愿一生租房转变为无论大小要有一套自己的住房，无疑是我们最不愿意看到的疫情对住房认知的转变冲击。 第二大观念：从中小户型的青睐向住房面积的大户型转变 曾经的中小户型是很多购房者最青睐的住房户型，小户型比较好卖，而且小户型有四大优势；总价较低、配置精良、空间浓缩、投资自住两宜，大多数人买的都是小户型的房子。因此，面积在90—140平米户型都比较受人青睐， 对于三口之家来说，小户型的基本居住功能已经够了，收拾和整理起来便利，能给家人以温馨感，同样，由于两代人在一起居住并不方便，大家喜欢相对独立，两代人购买两套中小户型既保留了各自的独立生活空间，又方便相互的照顾。 但突如其来的疫情却打破了这一传统认知，疫情期间全民宅家的生活方式，在面对疫情需要家人团聚相互扶持、抱团取暖的时候，小户型住房就显得不那么方便了，从而对大户型的渴求成为很多人的愿望。 同样，疫情后的全民隔离、在家办公、小孩在家学习，对独立空间的需求也就越强，明显感受到小户型的住房里房屋空间和房间数量远远不够。据有机构进行的调查调查，疫情后有买房和换房计划的人意愿相对更强，占比分别是51%和43.9%。调查中，41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。 因此，疫情以后，大户型住宅的需求应该有所提升。 第三大观念：从注重自然山水环境向注重更好的物业社区环境转变 以前大家买房都非常关注环境，一般主要关注绿化环境即山水环境、治安环境、商业环境和教育环境等配套硬件环境。 突如其来的疫情，不仅让智慧社区面临大考，更让人们对居住的环境内涵发生了颠覆和改变，那就是对健康的社区和良好的物业服务更重视。 疫情期间的封闭社区管理以及对疫情的防控，让人们对以前曾经忽略的社区健康理念重新重视。管理学大师彼得・德鲁克曾在《未来的社区》一书中提到，卓越有效的社区是健康社会的一大环节。面对疫情防控的需要，社区防控已然成为打赢疫情防控阻击战的关键环节，社区防控的任务和社区工作者的工作压力正日益加大，社区安全的责任也越来越大。能否有一套标准且完善的社区医疗防控解决方案和社区健康保障体系在未来尤其重要。 同样，在疫情防控过程中，除了社区的基础保障作用以外，物业管理公司事实上承担着平时小区管理、安全保障、疫情防控、健康保障的最重要职责，物业管理好的小区在疫情防控中起到了非常好的作用。因此，好的物业将成为未来选择住房的最重要的因素之一。 有关机构调查显示，63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，甚至这一要求高于医疗配套、交通条件等因素。通过非典疫情我国居民发生了第一次居住消费偏好变化，通风透气的板楼成为好社区的重要标准。这次疫情则会颠覆和改变我国的第二次居住消费偏好变化，好社区、好物业将成为我国居民住宅从硬件设施的完备度转向软性的社区服务最重要因素。（麒鉴） |
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