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买新房的过程中，如果购买新房者选定房源，一般需要先交定金，然后签订购房者合同。所以交的定金能不能退，是很多购买新房者十分关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，购买新房者应该在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。
届时按照协议书中的规定解决问题，就可以有效的避免很多不必要的纠纷。 那交定金的时候都要注意什么呢？ 要先分清分清订金与定金的区别 很多购买新房者很容易混淆定金和订金，虽然两个词语同音但是其中的区别巨大。在签订认购书时，购买新房者要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购买新房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购买新房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商/卖方不履行合同的，应当双倍返还定金。
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购买新房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商/卖方不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 定金该交多少？ 一般而言定金的数额由买卖双方协商约定，但小编建议购新房在支付定金的时候不应该超过主合同标的额的20%，这是因为根据法律规定超过20%的部分并不具有法律效益。 定金能退吗？ 根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的：付定金一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金。收定金一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
换句话说，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，因此购买新房者要想退定金购房者必须要证明这一点。 签定金协议 购买新房者在交定金时，应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力，购房者的权益就无法得到保障。 |
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