2020年房地产行业通过个人独资企业解决困境

2020年，面对疫情问题，很多房地产行业都选择了降价处理房源回笼资金，那么2020年房地产行业应该怎么做，才能保证能赚取更多的利润呢？小编在税收方便可以给房地产行业一个建议，可以让企业合理合法的减少企业的纳税，从而减少2020年因为疫情给企业带来的影响。其实房地产行业的模式很简单，开发商买地批地，承包给施工企业来建房，施工企业建房以后交房给房地产开发商，开发商卖给个人。在这个模式当中，有几个环节，开发商是不容易取得进项发票的（就会导致账目利润虚高，从而产生不必须要的所得税）.

1，在房屋设计过程中，设计图纸可能会找到大学生，或者外面的个人设计，设计的费用是没有发票的。

2，建筑劳务团队，私人的包工头，包公班组很难取得发票。

3，建筑材料小的厂房进货很难取得发票。

4 , 房屋的营销，大的房地产开发商，外包给小的营销公司，营销公司也比较难取得发票。

5，企业高管的个税也是比较高的。

上述的这几种情况，都会导致企业的账目利润虚高，产生不必要的所得税问题，小编建议企业可以通过在税收洼地成立个人独资企业，通过业务外包的形式，把缺少进项发票的业务部分，外包给个人独资企业来做，从而享受核定征收纳税，只需要交纳个人独资企业的综合税率5%不到，这笔资金就可以自由的支配了。

个人独资企业这种企业形式，不需要上交企业所得税，只是需要交纳个人经营所得税，增值税，附加税这三种税金，个人经营所得税享受的是核定征收，核定的是企业的利润，按照企业营业额的10%来计算。及企业营业额为400万，在完全没有进项发票的条件下，查账征收企业的利润应该为400万，但是如果享受核定，那么企业的利润就是400万*10%就是40万的利润。以40万为基数计算企业的所得税。

比如个人独资企业开票400万，需要交纳的税金如下：

400万*3%/1.03=11.6万增值税

400万*10%*30%-4.05万=7.95万个人经营所得税

11.6万*0.5*12%=7000（附加）

以上税金交纳以后，个人独资企业账目里面的钱就可以转账到法人的私人卡上面，再自由的支配，不需要在交纳20%的股东分红。这样算下来企业用个人独资企业运营的话，综合的税率5%不到，对于缺少进项票的企业来讲，或者说利润比较高的行业来讲，通过个人独资企业来做业务是很好的税收筹划。

笔者长期进行地方政府招商，对于这类个人独资企业，和行业都很了解，办理2-3周时间，不需要法人到场，出核定表。核定周期是一年一核定。