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专做乡村闲置农房盘活和出租的美丽新乡村公众平台，每次推荐农村院子都会有朋友留言自己租农村院子所遇到的问题，这也是城里朋友下乡遇到的普遍问题。美丽新乡村公众平台特意跟一位长期在北京郊区农村租院子的大哥聊了聊，希望这位大哥的经验和遭遇能够给城里朋友一些借鉴。 我今年45岁，自由职业，新北京人，老家也是农村的，所以对农村院子很有感情，从30多所开始就一直想在郊区找个小院儿，但直到孩子上了高中才正式搬到了农村的院子。 五年时间我换租了三套农村院子，中间的经历还是挺让人感慨的。第一套院子我租在了延庆，普通的农民院子，今天看来我当时租的价格确实不高，但当时的农村院子也不像现在这么方便，首先冬天取暖问题就没解决，我只有夏秋能住。 卫生间和厨房也是我自己重新装修的，农村的旱厕还是不太习惯了。院子我们也重新规划了一下，增添了一些小的景观，折腾了有小半年又投入了大概五万块钱吧。 租第一套院子还是没经验，合同只签了三年，当时农民大哥说的特别好，三年之后还会跟我续签。结果到了第三年，大哥反悔了，说啥都不续签了，即使我提出来涨钱他也不签了，可能是觉得我改造过的房子住着舒服，也可能是大哥在城里跟儿子同住处不好吧。 反正第一套院子就这样白白装修了，因为冬奥会和北京乡村民宿的发展延庆的农房价格也开始上涨了。 但因为比较熟悉了，第二套院子我还是租在了延庆。第二套院子价格高了一点儿，但品质并没有比第一套好太多，当然我也喜欢自己鼓捣。租下第二套院子我又开始自己改造，第二套院子比较大，还有一个小侧院，我跟媳妇好好收拾了一下小侧院，种了几棵果树，还砌了个小鸡舍，自己养了几只鸡，菜园里种上西红柿、黄瓜和青菜，开始了自给自足的小日子。 夏天搬到延庆，一直住到国庆过后才回城里。山里的空气确实好，感觉整个世界都是安静的，我以写字为生，平常在城里总被汽车喇叭声、楼上孩子的吵闹声烦到不行，搬到山里后工作效率确实高了很多。 第二套院子我也汲取了教训，跟房主的合同签了10年，我想着能常住下去。然而，终究还是太简单，虽然合同签了10年，但并没有规定违约责任，住到一年半的时候房主开始跟我聊解约的事儿，房主说儿子想回来做民宿，让腾房子。 真是要命。房主也不说狠话，但每天都会溜达着来找我，这样一来我就没办法安心工作，不想再麻烦干脆退了房，房主象征性地给了我5000块钱赔偿，但总是得不偿失。 第二套院子之后我不想再租农村的院子，但回到城里还真是有点不适应了，过了一个月心里又开始痒痒，终于还是在密云租了第三套院子。这次把合同详细地捋了好几遍，还让一位律师朋友帮忙看了违约责任的部分，心想这次总算万无一失了，但半年之后还是被撵了。 这次撵我的不是房主，而是当地村委会。签协议之前我没有看房主的宅基地证件，默认就是房主的宅基地，结果恰恰就不是正规的宅基地，现在北京各区都有拆违任务和指标，只要没有宅基地相关手续，不管存在了20年还是30年，都算违建，一律拆除。 刚刚改造好的院子就被判成了违建。特别疲惫的感觉。可能我是最具有代表性的了，五年租了三套农村院子，没有一套可以常住的，挺痛苦的说实话。 这位大哥的经历确实还挺极端的，这几种遭遇美丽新乡村公众平台都听朋友说起过，但集中在一个人身上还不多见。 农村院子的租赁过程中确实有很多事项需要注意，美丽新乡村公众平台借此机会梳理一下： 第一，租赁之前一定要看房主及该宅基地的相关手续，一定要看到相关证件才能签订协议。 第二，如果需要自己投入和改造的，租赁期限一定体现到协议中，不要相信任何口头约定。 第三，违约责任一定体现在协议中，要特别明确的约定不同情况下对承租者的赔偿和补偿责任。 第四，确认宅基地是没有任何抵押和纠纷存在的。 第五，还要跟房主约定好，租住期间的村民关系的协调，这个最好也体现在协议中。 第六，其他就是诸如房屋修缮及意外情况的界定了。 总之，协议一定不要怕麻烦，只有协议约定详细才能最大可能保护双方的利益不受损害。 |
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