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枣庄老城地产江湖的回顾与解析!(上篇)

2020-02-25  刚柔互用
枣庄老城地产江湖的回顾与解析!(上篇)

恒大君来枣已一年零九个月头了,沧海桑田、斗转星移仿佛还是昨日!那年恒大君凭借一招“降蛇十八手”杀得江湖昏天暗地、血雨腥风,上至帝都长安下到边陲小镇皆是产业领地。由此恒大君的武林至尊之地位无人撼动、更有状元之身、济世之才美名.........

一八年处于南北两级之心的中京市迎来了久违的房地产热潮,首先融创君三月拿下广府一号地块、然而中京四百万群众更为关注的是:五月二十八日佛山无影脚传人碧大侠以10.75亿446万/亩真金白银把黄金要塞收归麾下,英雄气概一时传为佳话。

第二日武林盟主恒大君驾到中京,豪掷万金买下碧大侠官邸对面地块,8.840亿488万元/亩,盖世豪情迎来枣城各乡土豪绅一致好评、永远只比碧大侠贵一口价,江湖地位无人能及........然而恒大君终在煤城枣庄遭遇了滑铁卢.......

书归正传切入正题聊聊恒大御府的二三事,能不能买?

NO.1 | 壹

枣庄老城地产江湖的回顾与解析!(上篇)

始于2016年的房地产热潮终于在17年下半年来到了煤城枣庄,彼时的枣庄老城犹如一个穿着黄大衣端着一碗热乎的面条依靠在柴火垛晒着太阳的老人,安详而富有幸福感的人民暖洋洋的享受着生活。

买房对于我们这些在农村刨食的葫芦娃来说无异于天方夜谭,东湖的豪宅在那一年普遍达到了五千余元的均价。富人小区中坚一品高层内部认购4980起、东湖经典已经炒到5500了,疯了疯了........

转眼到了18年,阳春3月融创君悄悄的来了,痛快的拿下光明广场东侧烂尾多年的广府一号项目。励志改变枣庄的人居居住环境,准备要大干一场了。风和日丽、暖气洋洋、信心满满.........

五月28日是枣庄房地产的逆天蜕变的大日子,佛山碧大侠经过多伦角逐拿下光明路北侧联通大厦后地块10.75亿446万/亩,枣庄第一个地王诞生了。

29日世界名企恒大地产以488万元/亩,从4.352亿拍到8.840亿。溢价率103.12%。从中汇集团手上买下永安开发区地块,又一次刷新了地王的记录。

地王竞拍我们只能在一二线城市才能见识的场景,在枣庄上演了。售卖多年的安侨东城国际连夜调价,一星期即已完成清盘,安侨集团喜出望外。

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东湖龙城6月16日开盘盛壮

而烂尾6年之久的东湖龙城迎来了转机,破产清算清退补偿原业主,换老板重新开张。6月16日东湖龙城首次重新开盘,现场热闹非凡,群众陶醉在因地王带来的财富倍增的喜悦之中,东湖龙城却是因地王第一批完成首次收割的楼盘,首开很是成功,起价七千多。

紧随其后的誉德华府也顺利完成收割,高层5700起、多层6500起,首开售罄,各路群众纷纷称赞价格良心,大家都在想碧桂园的精装修单价要过万的!

NO.2 | 贰

六月份全国排名前二十的中梁兄措施了先机,在手慢无的慌忙中拿下客运总站南地块,开启了中式王府井式的征程。

天下武功唯快不破,10月27日碧桂园首次开盘,从5月28日拿地算起不足五个月,碧桂园速度神话在煤城枣庄再次上演。我们知道开盘的条件是高层建筑要求完成20%-30%施工部分,多层要求完成正负零的施工部分且五证齐全。这些碧大侠都做到了!

有实力的人住碧桂园、碧桂园必过万的理念在各盘销售小姐姐中口口相传,深入人心!

开盘单价6300起,精装修,销售价格瞬间传遍了中京市,枣庄的大地都在颤抖!东湖各大佬默默的祈祷!韭菜们喜极而泣,良心啊,6000多我还要什么东湖经典?要什么中坚一品?还买什么湖西景苑?7000多买完东湖龙城的业主也在瑟瑟发抖。

而蓄客半年的豪庭三期就等着碧桂园开个好价的时候完成终极收割,6000多的精装修却是让其慌了神。慌忙中草草开盘,开盘当日还遭到一期业主拉横幅维权,闹剧收场,是啊!我们怎么能于日月争辉、于天地同齐呢?碧桂园、恒大在枣庄是太阳、是月亮、是天地!

而此时的恒大御府售楼处还未成型,江湖上早就有恒大御府要一统江湖的传言了.........

占尽入场先机的融创君还是晚了一步,11月8日含恨开盘,6800起。融创在枣庄开创了全国最低价,碧大侠的佛山无影脚那是独步天下的武林绝学啊!连恒大君的“降蛇十八手”都要避其锋芒!融创君悔恨交加......

号称2500每平的精装修、皇家微笑服务的金牌物业也未能磨平融创君的价格劣势。与碧大侠的争斗中败下阵来。

11月16日碧桂园二次开盘,依然微信摇号,人山人海,分分钟售罄.......

此时的恒大君售楼处依然没有建好,但江湖上已经传言恒大君在挖比肩东湖的恒大湖,韭菜们期待着物美价廉的御府绽放......

12月偏据一偶的中梁兄终于出手,单价不足5000的高层,把东部群众一网打尽........

枣庄老城地产江湖的回顾与解析!(上篇)

此时的恒大君位于大润发南侧的临时展厅终于开放,恒大湖、皇室管家、帝王般的享受,讲解员自信的叙述:我们恒大的树都要上百年,物业也是顶级的,我们的房子值九千多........

显然讲解员到了陶醉、忘我、唯我独尊的狂想之中,恒大御府得九千多..........那我们抓紧买七千多的碧桂园..........

NO.3 | 叁

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19年的春天万物复苏,恒大君发动了春季攻势,恒大君的旗帜插到了枣城大地的犄角旮旯,满城谁人不识恒大君?可以恒大何必其他已经深入人心。我们想恒大君出山之日必是老城房地产翻山倒海之时,由此我们对恒大君这份沉着佩服的五体投地。

传说恒大君要三月份开盘,韭菜们喜出望外。而此时的碧大侠、融创君、中梁兄已经连续开盘多场,江湖那是血雨腥风,大有打价格战的苗头,韭菜被一茬一茬的收割,场面之惨烈不忍直视!

但是我们的恒大君不为所动,笑看风云变幻,这份沉稳,这份霸气,无敌是多么的可怕!说好的三月开盘再次推迟,等恒大湖建好也不迟,这份真诚我们懂......

枣庄老城地产江湖的回顾与解析!(上篇)

5月四日良辰吉日恒大君终千呼万唤始出来,首开四栋楼约8300起.........

没有韭菜们的掌声、没有屌丝们的祝福、死一般的沉闷。价格与碧大侠的持平甚至还高一些。永远只高一口价,这份霸气,已无敌手........

安侨君长舒一口气,来瓶02年拉菲庆祝一下可好?成与败都不是那么重要了,这份友谊情真意切,燃烧自己照亮大家,恒大君真英雄也!

开盘当日成交寥寥,拿地到开盘11个月有余,恒大君看着湖光满色的恒大湖陷入了沉思:枣城的群众不识货啊!

是啊!刚需的买不起,改善的看不上的地段,高高在上的价格已经严重背离了市场需求。韭菜们不识货还是韭菜们的钱包瘪了?

我们看看恒大君遇到的问题:

开盘周期太长:碧桂园不足5个月开盘、中梁6个月开盘、融创不足8个月开盘、恒大御府用了近1年才开盘。一年时光韭菜被碧桂园、融创、中梁、本土楼盘层层收割。

价格预判失误:为什么碧桂园与融创、中梁的首开都低,精装修都低于七千,毛坯甚至做到五千区间?这也是各大盘充分调研长时间蓄客做出价格判断。

在普遍认为恒大御府不如碧桂园位置的思维导向下,在品牌实力没有明显差异的情况下开出了和碧桂园持平甚至还高的价格,是不切实际的。

写着写着突然发现篇幅有些长了,但是还是感觉不够详尽,因此我们把该篇定位于上篇,关于恒大君的无理由退房闹剧及本次的七五折的价值性分析放在下篇。敬请期待.......

恒大君两年不足的枣庄行却是枣庄老城房地产市场发展遇到的问题缩影罢了,由席卷全国的房地产热潮到恢复平静,再到市场进入横盘期的过程。从满怀信心的巨人,到向现实市场低头的企业主,过程是惨烈的!是悲壮的!

枣庄老城地产江湖的回顾与解析!(上篇)

以上链接是恒大君去年5月4日开盘的时期的分析判断,本次降价将对市中区房地产市场造成很大影响,如果恒大深度执行总部的七五折政策,那么本土楼盘势必调整销售价格

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