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一场疫情，让我们对“家”有了新思考。 在后疫情时代，我们希望我们的住房，有更大的客厅、更大的厨房、更大的玄关、更大的娱乐空间。 我们希望拥有低密度、有院落、大阳台、玄关增设消毒设备、入门增加智能化感应........ 我们还希望物业待我们，像对待家人一样；小区不远处，有大医院；小区门口，有大药房；小区APP，直接连接大专家，第一时间可免费咨询身体状况...... 如此种种，似乎都成了我们对居住提升的新要求、新期待。 疫情之后人们的居住需求是否会产生新的变化？住宅产品将发生怎样的创新与迭代？这已成为地产行业人正面临的大课题。 为此，实况时报推出了“以新焕心后疫情时代的重庆居住大调查”，该调查从2月21日起通过网络问卷形式，从家庭结构、宅家生活、未来购房计划等方面，进行了调查及样本采集。通过数据我们发现，在后疫情时代： 1、超过50%的受访者，仍然倾向于居住在城市核心区； 2、接近70%的受访者，对物管、商业配套、智能化家居会更加关注； 3、接近85%的受访者，表示不会接受线上买房，但会线上看房； 4、超过90%的受访者，认为房价会保持稳定，同时也暂时没有投资购房计划。 家庭基本情况： 中青年占多数，超七成住在高层 Q1:您目前居住的是哪个房企品牌开发的社区？
从受访者的居住情况来看，接近90%的受访者，居住在品牌房企所开发的小区内。 Q2:您的年龄？
受访者年龄，25—35岁占到了约55%，这也是目前中国购房的主力人群。根据贝壳发布的数据显示，2018年全国购房者平均年龄是29.5岁，而重庆2019年上半年首套房购买者平均年龄31.5岁。 Q3:您所从事的行业是什么？
受访者从事各行各业，其中服务业相关行业占比超七成。 Q4:您居住在重庆哪个行政区？
90%以上受访者，住在重庆主城区。 Q5:您居住的小区是什么物业形态？
超过70%居住在一般高层住宅。 Q6:在您的居所里，家庭成员结构是怎样的？
超过七成与家人住在一起。 Q7:截止目前，您居住的小区，是否有过确诊或疑似的新冠肺炎感染病例？
超85%受访者所住小区，无新冠疑似或确诊病例。 Q8:疫情期间，物业提供了哪些服务？（多选）
疫情期间，超过70%的受访者小区提供来访登记、测量体温、清洁消毒等服务。 Q9:您觉得小区物业在本次疫情防控中，服务是否及时到位？
近70%受访者，满意自己小区的物业服务。 Q10:疫情对您的家庭收入是否有影响？
近60%受访者认为疫情对家庭收入有影响，不会太大。 Q11:为控制疫情，重庆市的社区都实行了封闭式管理，期间您认为是否降低了居住体验与质量？
超50%受访者认为疫情期间的社区封闭管理，对居住体验有些许降低。 Q12:目前您的月供收入比在什么范围？
贝壳找房有数据显示，2018年重庆全款买房比例占到30%，居全国第一。同样实况时报在统计中也显示，目前受访者中有接近40%处于无月供状态。 Q13:疫情期间，房地产售楼部封闭，您是通过哪种途径了解到房地产相关销售信息的？
疫情期间，包含微信、朋友圈推文、APP搜索在内的移动互联网，成了受访者最主要的了解房地产信息的媒介平台，占比超60%。 整体来看，此次调查受访者，基本居住在重庆主城区，涵盖以中青年为主的各个年龄层，在疫情期间移动网络是主要信息平台，且超七成家庭目前住在高层住宅中。 “宅”后打算：多数无投资计划 Q14:疫情过后，您认为重庆房价走势会如何？
市场对疫情过后，房价涨落各有各的说法，但实况时报调查问卷受访者中，超过90%认为会保持稳定或者小幅下跌、上涨，认为疫情对房价走势不会起到太大影响。 Q15:疫情后，您的投资方式会有什么变化？
超60%的受访者，疫情过后也没有投资计划；超90%没有买房计划。 从调查统计数据可以看出，大部分受访者认为此次疫情对房价影响较小，同样自己也不会因为此次疫情，而产生理财方面的更多需求。 后疫情时代居住需求： 仍爱核心区，关注医疗、智能化 Q16:疫情后，您更想把房子买在哪个区域？
无论疫情前后，重庆主城核心区域仍然受人追捧。占比超50%。 Q17:疫情后，您最想购买哪种类型的物业？
重庆住宅市场上，过去几年一直有关于买大平层还是买别墅洋房的讨论。但如今一场疫情，让别墅洋房更占优势，该占比已达60%。 Q18:疫情后，购房时您会选择哪种户型？
Q19:疫情后，您在购房时更看重哪些因素？（多选）
超过60%的受访者更看重功能户型的设计。 Q20:疫情后，您对哪些物业服务有更高需求？（多选）
超过60%受访者更看重必备物资集供及医疗服务。 Q21:疫情后，您对产品的哪些维度关注度有所提升？（多选）
优质物管，是受访者最看重的提升维度。 对户型、物业的需求，一直是购房者主要考察的元素。不过，医疗服务、智能化科技，也成为了购房者关注的目标。 拒绝线上买房 Q22:对于开发商降价促销活动，您的态度是？
几乎所有受访者均认为，实质性作用不大。 Q23:您会接受线上购房吗？
接近85%的受访者表示不会在线上买房，但接近70%的受访者会在线上看房。 Q24:在了解线上购房的过程中，你最关心的是什么？（多选）
超过60%的受访者希望能实景看房，同时也非常关注开发商信誉、优惠活动等。 疫情期间，各大地产商项目纷纷推出线上看房、买房，并推出了诸多优惠政策。不过，更多受访者对互联网+房地产，更多还是持保留态度。线上更多是展示，不会采取购买行为。 单从报告中，我们可以看出，这场疫情对整体地产影响，并不特别大。疫情让人们更加关注住房的物业、医疗、智能化水准，对别墅洋房的追求，会高过大平层。但人们仍爱核心区，同时多数受访者认为疫情后房价会维持稳定，并拒绝线上购房。 在接下来的时间段里，我们会对该统计数据，从价值区域、物业形态、户型升级、智能化居区等方面，进行深度解读。我们也会邀请社科院专家、行业大咖、买房代表一起，进行线上“铿锵三人行”，集成各路观点，研讨居住创新，并会继续优化线上直播平台，推出更多优质视频节目，通过直播，来传播地产行业的动态，以及购房者的诉求。 我们希望通过产品和服务的升级，换取市场和市民的消费信心，在即将来临的阳春三月，为大家奉献一场后疫情时代的地产新专栏。 |
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