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旧房子“加电梯”,老人站出来反对:拒绝补偿、也不要钱,不同意

2020-02-29  蓝色莱特88

买房过程中,注意事项太多了,仅仅在“哪些房子不能买”这一个话题方面,有经验的人说三天三夜都说不完。有一种房子在过去20年非常盛行,但是现在几乎销声匿迹、不被建议购买的,那就是小产权房。

小产权房因为房产性质的特殊性,决定了这种房子不可能长久,从土地出让开始就没有经过国家正规途径和手续,所以合法性存疑;另一方面在交易过程中,没有经过审查备案,所以买卖合同属于无效手续。

在商品房买卖市场,除了小产权房不能买之外,还有一种房子也不建议买,那就是房龄超过20年的“老破小”房子,房子满是岁月的痕迹,经过几十年的时间刷洗之后,这种房子满目沧桑,就算你要购买,在银行按揭贷款方面也受到很大限制,不少银行直接规定,房龄超过20年的拒绝贷款。

旧房子“加电梯”,老人站出来反对:拒绝补偿、也不要钱,不同意

且不说喜新厌旧是人之常情,就算在居住舒适度方面,房龄超过20年的房子住起来也非常不舒服,主要表现在3个方面:①房子年龄大,很多设施设备年久失修,例如线路老化、水管生锈、外墙掉落、屋顶防水坏掉等;②20年前的多层住宅没有电梯,上下楼都是爬楼梯,居住舒适度已经没有现在的高层电梯房住宅舒适;③小区公共配套设施资源缺少,例如没有停车位、没有物业服务,最终导致小区脏乱差、拥挤不堪。

老小区换新装,一方面在发展新的住宅同时,也为存量房产迭代做好了准备,根据国家规定,从2019年开始,将对全国超过17万个老旧小区进行改造,根据住建部的预估,老旧小区改造设计金额高达4万亿元,期限设置为5年,预计每年投资金额达到8000亿元以上。

旧房子“加电梯”,老人站出来反对:拒绝补偿、也不要钱,不同意

改造涉及到小区的方方面面,是对小区的再次升华和提高,但是有一项升级很多人表示出了不同意见,那就是多层住宅如何加电梯的问题,住在多层住宅高层的住户表示双手支持,但是住在一楼二楼的人们表示很不高兴,各有各的道理,特别是一楼居住时间几十年的老人们给出了自己的意见,一听说老旧房子“加电梯”,老人不高兴了:拒绝补偿、不要钱、但是也不同意!为啥呢?主要有3个方面的原因:

1、带来的升值问题。

在20年前,电梯房还没有普及开来,那个时候多层楼梯住宅是非常流行和时髦的,也是城市化的象征,多层住宅上下楼只能依靠步行。基本上在6-8层左右,楼层越高,房价越便宜,因为住得越高表示要爬的楼梯就越多,居住舒适度就会下降。

房价较高的一般是二楼、三楼。然后是一楼,最后才是四楼、五楼、六楼。这是传统多层住宅的房价高低次序。一楼老人表示,自己在这里住了几十年了,当初买房子的时候房价就比六楼价格高,但是加了电梯之后,这种次序就倒过来了。六楼最高兴、六楼还有送的大面积阁楼和露台,所以可能房价升值最快,相比之下自己的房子贬值了。

旧房子“加电梯”,老人站出来反对:拒绝补偿、也不要钱,不同意

2、底层的住户隐私问题。

多层住宅老房子加电梯,安装在哪里呢?很显然,根据已经实施的经验来看,基本上都安装在楼栋北侧的楼梯位置,电梯进出每一层之后,想要进家,还需要上半层、或者下半层,这都还不算。关键是对一楼的居住隐私带来了影响。

电梯是一个公共通道,上下电梯的时候,都有很多人等待电梯,特别是一楼位置,会有整个楼栋的人在这里等待,但是传统的多层住宅都是南北通透的,一楼住户在北侧也有房间,这样一来,等待电梯的人很容易看到一楼住户室内情况,所以住起来不舒服。

旧房子“加电梯”,老人站出来反对:拒绝补偿、也不要钱,不同意

3、电梯以后的长期运行维修费等。

电梯是一个消耗品,有的电梯安装费20万元,有的电梯安装费50万元,这还仅仅是首次费用,电梯需要运行,时间长了之后必然会产生损耗或者坏掉,电梯运行的费用和电梯坏掉维修的费用,在以后也是一大笔开支,一楼老人表示,自己既然不需要乘坐电梯,是不是就意味着可以不缴纳这笔维修费用?

笔者认为,以上都是实际存在的情况,但是存量房产换新装,是时代的需求,也是城市升级换代的需要,老房子加电梯也是为了方便大多数人生活,虽然说确实对一楼会有影响,但是在多方面权衡之下,可以适当给一楼一些补偿,弥补带来的不便和缺失,未尝不是一个两全其美的解决策略。

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