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买房过程中，注意事项太多了，仅仅在“哪些房子不能买”这一个话题方面，有经验的人说三天三夜都说不完。有一种房子在过去20年非常盛行，但是现在几乎销声匿迹、不被建议购买的，那就是小产权房。 小产权房因为房产性质的特殊性，决定了这种房子不可能长久，从土地出让开始就没有经过国家正规途径和手续，所以合法性存疑；另一方面在交易过程中，没有经过审查备案，所以买卖合同属于无效手续。 在商品房买卖市场，除了小产权房不能买之外，还有一种房子也不建议买，那就是房龄超过20年的“老破小”房子，房子满是岁月的痕迹，经过几十年的时间刷洗之后，这种房子满目沧桑，就算你要购买，在银行按揭贷款方面也受到很大限制，不少银行直接规定，房龄超过20年的拒绝贷款。 且不说喜新厌旧是人之常情，就算在居住舒适度方面，房龄超过20年的房子住起来也非常不舒服，主要表现在3个方面：①房子年龄大，很多设施设备年久失修，例如线路老化、水管生锈、外墙掉落、屋顶防水坏掉等；②20年前的多层住宅没有电梯，上下楼都是爬楼梯，居住舒适度已经没有现在的高层电梯房住宅舒适；③小区公共配套设施资源缺少，例如没有停车位、没有物业服务，最终导致小区脏乱差、拥挤不堪。 老小区换新装，一方面在发展新的住宅同时，也为存量房产迭代做好了准备，根据国家规定，从2019年开始，将对全国超过17万个老旧小区进行改造，根据住建部的预估，老旧小区改造设计金额高达4万亿元，期限设置为5年，预计每年投资金额达到8000亿元以上。 改造涉及到小区的方方面面，是对小区的再次升华和提高，但是有一项升级很多人表示出了不同意见，那就是多层住宅如何加电梯的问题，住在多层住宅高层的住户表示双手支持，但是住在一楼二楼的人们表示很不高兴，各有各的道理，特别是一楼居住时间几十年的老人们给出了自己的意见，一听说老旧房子“加电梯”，老人不高兴了：拒绝补偿、不要钱、但是也不同意！为啥呢？主要有3个方面的原因： 1、带来的升值问题。在20年前，电梯房还没有普及开来，那个时候多层楼梯住宅是非常流行和时髦的，也是城市化的象征，多层住宅上下楼只能依靠步行。基本上在6-8层左右，楼层越高，房价越便宜，因为住得越高表示要爬的楼梯就越多，居住舒适度就会下降。 房价较高的一般是二楼、三楼。然后是一楼，最后才是四楼、五楼、六楼。这是传统多层住宅的房价高低次序。一楼老人表示，自己在这里住了几十年了，当初买房子的时候房价就比六楼价格高，但是加了电梯之后，这种次序就倒过来了。六楼最高兴、六楼还有送的大面积阁楼和露台，所以可能房价升值最快，相比之下自己的房子贬值了。 多层住宅老房子加电梯，安装在哪里呢？很显然，根据已经实施的经验来看，基本上都安装在楼栋北侧的楼梯位置，电梯进出每一层之后，想要进家，还需要上半层、或者下半层，这都还不算。关键是对一楼的居住隐私带来了影响。 电梯是一个公共通道，上下电梯的时候，都有很多人等待电梯，特别是一楼位置，会有整个楼栋的人在这里等待，但是传统的多层住宅都是南北通透的，一楼住户在北侧也有房间，这样一来，等待电梯的人很容易看到一楼住户室内情况，所以住起来不舒服。 电梯是一个消耗品，有的电梯安装费20万元，有的电梯安装费50万元，这还仅仅是首次费用，电梯需要运行，时间长了之后必然会产生损耗或者坏掉，电梯运行的费用和电梯坏掉维修的费用，在以后也是一大笔开支，一楼老人表示，自己既然不需要乘坐电梯，是不是就意味着可以不缴纳这笔维修费用？ 笔者认为，以上都是实际存在的情况，但是存量房产换新装，是时代的需求，也是城市升级换代的需要，老房子加电梯也是为了方便大多数人生活，虽然说确实对一楼会有影响，但是在多方面权衡之下，可以适当给一楼一些补偿，弥补带来的不便和缺失，未尝不是一个两全其美的解决策略。 |
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