 试着想象一下... 在高端公寓的顶楼，工业元素与艺术审美完美碰撞的空间里，你躺在沙发上看书，听着喜欢的音乐，闻着清香扑鼻的香薰....... 浪不浪漫？诗不诗意？想不想要这样的生活，这样的房子？ 生活不止眼前的苟且，还有远方的田野。你一咬牙一跺脚，买买买！ 但这个时候，你耳边响起某些可恶的声音，“40年产权，不划算”。 LOFT，到底买还是不买呢？ 如果你也曾纠结过，楼sir跟你一起探讨下。 LOFT的第一个优点就是总价低。 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。 对于财富不是特别多的年轻人来说，的确很有杀伤力。 LOFT，又称“穷人别墅”，空间优势是吸引文艺青年最重要的优点。 对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，总有种自己住的特别大的错觉。 最主要的是，LOFT可塑性强，能产生让你意想不到的创意设计和改造：上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁…… 总之，可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间，充分满足人的文艺幻想。 LOFT第三个优点就是不限购。 住宅，在深圳，没有深圳户口，交够5年社保才能买房。 在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。 在很多城市，将年轻人买房拒之门外的不只是高房价，还有限购、限贷。 对于一些钱不多、无户口、没交够社保的三无人士，当40年产权房向你敞开大门，而且总价合适、购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，那确实很吸引人啊！ 40年产权，投资属性差 LOFT最为人诟病的就是40年产权。 我们先来了解一下什么是产权。 所谓的产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。 房屋所有权是永久的，土地使用权是有期限的。这里的40年指的就是土地使用年限。 根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期， 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。 也就是说，40年产权商业性质的LOFT年限到期需要补交土地出让金，至于具体多少，还是未知数，后续是一个谜…… 其次，LOFT本身的升值属性太差。当你住了几年想换房的时候，发现周边房价涨了200%，自己的房子涨了20%的时候就明白这种心情了…… 搞不好就永远也换不起房子了，loft的短年限又决定了他不能住一辈子。 不能落户 如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑了，很多地方LOFT不能落户，也不划分学区，只能满足过渡型居住。 想要解决落户的还是要购买70年大产权的住宅，但住宅绑定户口、医疗和教育，所以房价高。 不过，不食人间烟火的文艺青年大概是不需要落户的，房子绑定小清新吊灯就OK。 首付比例高，且只可商贷 商业房产的首付比例最低为50%，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。 水电物业费比民用住宅高 LOFT属于商住房，毋庸置疑它的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。 水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高，emmmm，差不多得高出一倍左右吧。 有些商住房甚至不通燃气，那就只能用电磁炉做饭，简直是煮饭党的噩梦啊！ 私密性弱 大部分loft都作商用，人来人往，鱼龙混杂，作为“商用”的邻居肯定要糟心。 周围会遍布很多小公司，居住上可能有点小不爽：走廊上的声音、饭点拥挤的电梯、以及想睡又睡不着的伤痛…… 装修预算高 艺术总是要付出代价的，环境优美、设计自由的LOFT装修价格自然也很好看，光算楼梯就价格不菲了。 人员限制 LOFT只适合安静的美男子或美女子，老人腿脚不便，爬上爬下危险系数高;小孩子住的话，那画面太美我不敢看。 综上。 如果你是单身、追求自我个性解放、喜欢自由创造生活空间、不做饭、不洗大件衣服、不介意商用水电、需要让床离自己远一点免得一回家就趴床上变咸鱼、不担心户口以及相关问题、不和父母同住、不会要孩子只把自住房当作消费品的自由职业者，那就买LOFT吧！文艺生活，为你量身打造！ 如果你是喜欢煮饭、精打细算会过日子、和父母同住、将来打算结婚要孩子的刚需一族， LOFT不是一个明智之选。日子是过给自己的，不是给别人看拍照片用的，还是努努力攒攒钱买70年产权的住宅吧。 对于想买LOFT的朋友，我再温馨提示几点： 1、个子高的朋友最好不要睡在LOFT楼顶，不要问我为什么，等你早上起床撞一个包就知道了。 2、请锻炼一下徒手擦地的技能，楼梯小角落可没法用拖把完美抹到。 3、请备好防噪音耳塞。loft公寓装修设计的夹层多为钢结构，房间隔音效果较差，在平时居住时在一定程度上会影响到您的日常休息。 对于已经买了LOFT并后悔了的朋友，小编也有一点温馨建议：除了可以租出去，还可以拿它来赚更多的钱！
现在在大城市漂泊的年轻人， 尤其是单身青年， 由于资金等各方面的原因而选择购买LOFT， 虽然面积比较小， 但一个人住也是足够了。 如果LOFT层高足够， 即使是30平的房子也可以装出60平的效果哦！ 对LOFT比较动心或者已经购入了一个LOFT的你， 是不是也很想了解如何改造LOFT呢？ 楼sir就为你一一道来。
01 巧用楼梯空间 | 扩展更多使用可能LOFT与普通一居室最大的不同就在于楼梯，有了楼梯不仅让房间显得更有趣味，而且由此拓展出的二层平面也是一个崭新的天地哦~楼梯下的区域面积较大，不好好利用起来也实在是浪费，虽然因为高度的限制无法有更广泛的用途，但是用来收纳杂物还是非常合适的。放上堆叠起来的收纳箱，就可以容纳日常需要的一些物品啦，位置还非常隐蔽，不会占用空间。
如果想要一个小小的工作台，楼梯下的区域也足够规划出一个1㎡的空间来作为工作区域了，只要装起小桌子和小架子，你就能有一个非常静谧的安静工作空间！
02 扩展更多使用可能硬装不满意 | 让软装改变居家风格如果硬装修的成果不是很让自己满意，或者是精装交付的房子自己不太喜欢怎么办？没关系！经过巧妙的软装，你还是能让你的小窝呈现出想要的效果哦~窗帘、沙发、地毯、壁纸、灯具、玻璃制品，这些可以移动、机动性强的装修用品，可是能够在细微之处改变居家风格。
如果二层平面太高，那势必会影响房屋的整体采光，二层也会显得比较压抑，这时候可以考虑在二层做一个“钢化玻璃地面”，这样身在二层就不会有上下挤压的感觉，同时二层的光线也可以兼顾一层了。 如果一层是没有任何分割的空间，如何巧妙地隔出几个自己想要的空间又成了问题。比起厚重的墙壁，栏杆+布帘是更好的选择，既不会让人觉得太过憋闷，又很好地兼顾了隐私性。
03 挑选合适的家电，增加幸福指数在一些商住两用的LOFT里，无法通天然气，电费也相对比较贵，在高额的电费压力下，选择节能省电的家电就更加重要了，日积月累下来可是能省一大笔钱。而且由于空间有限，所以最好是提前规划好需要哪些家电，以及家电摆放的位置，再选择功能、尺寸、外观都比较匹配的家电。
30平的loft，只需要在客厅摆放一个3匹的空调柜机就足够使用啦，还体积小巧不占地方，记得购买的时候认准“一级能效”，更加为你省钱。
自己一个人住做饭不愿意大费周章，一个多功能电压力锅就能搞定一切啦，煮饭做汤炖肉都行，你也能把肉做到软烂可口！
LOFT相对层高比较高，在客厅里摆放一个较大的电视，很有一种“家庭影院”的感觉呢。55寸的超薄电视仿佛与墙壁融为一体，看起来超级过瘾！
最后，祝大家圣诞快乐！ 愿12.22考研的【萌姐】和朋友们无压力通过！ —— 刚开完盘开始松懈等待旅游的楼sir
song lists： IS - 苏运莹
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