有限公司
与
之
合作协议
合同编号//
保密
合作协议
甲方：
注册地址：
乙方：
注册地址：
场地的位置、面积和用途
场地的位置和面积
甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于影城
区域，总面积为平方米的场地（具体区域见附件图示）。
场地的用途
乙方承租场地的用途为数量为台，化妆品种类含有口红、香水、粉饼等化妆品。
非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更租赁用途。
甲方应保证乙方合同期内经营项目的唯一性。
租期
租期自年月日起至年月日止。
其中装修期为进场之日起个月。装修期免收租金（“免租期”）。乙方的装修地点为，在装修期间乙方不能产生噪音、异味等，并保证不影响影城的正常营业，否则发生的损失和产生的后果将由乙方承担全部责任。
租金
3.1租金
甲方影城以租金的方式向乙方收取租赁费用，租金由构成，与乙方经营状况无关，必须按缴付
如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。
10.3在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后七日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方书面答复，则视为乙方放弃优先承租权。
第十一条进场移交
当租赁场地工程条件满足乙方的条件下，在合同生效后7日内办理场地移交手续。
如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过三个月的，乙方可以选择解除本协议，甲方应在协议解除之日起柒日内退回乙方已付费用。
第十二条场地的使用
装修和改造乙方自行承担场地的装修费用和责任，装修方案和施工公司必须经过甲方的审查书面认定，但甲方并不因审查而承担任何责任。装修应当遵守影城装修管理制度和规定。不得破坏影城现有的设备设施，甲方有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。
乙方应严格遵守甲方制定的各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的关于经营管理和物业管理的委托协议。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。
乙方应在其经营范围内合理使用并爱护影城各项设施、设备，保持其租赁场地在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。
乙方应自行为承租场地内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。
未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将租赁场地转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方有权选择立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
第十三条离店
因任何原因导致本协议终止后日内，乙方应将场地交还给甲方。乙方将设备、装饰物等相关物品搬离现场。
乙方在前述期限交付场地前应付清所有应付甲方应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。如乙方尚未付清所有应付甲方相关款项，甲方有权不批准乙方离店。如不批准乙方离店的，甲方有权扣押乙方在影城内的财物，直至乙方付清所有应付款项。
乙方在未付清应付甲方款项情况下自行离店超过30日的，视为乙方自愿放弃其乙方在影城内的财物所有权，甲方可自行处置上述财物
第十四条税费
甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。
第十五条提前解除
除本协议另有规定外，本协议不得提前解除（包括在本协议签署后至起租日期前解除的情形）。
因乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方在影城内的财物。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：
如乙方在本协议生效后六个月内要求解除本协议的，乙方应向甲方付足场地六个月的租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额5％的违约金。
如乙方在本协议生效六个月后要求解除本协议的，乙方应提前三个月时间书面通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额5％的违约金。
下述情况下，甲方有权解除本协议，本协议在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方按照本协议13.2条款约定承担违约责任：
15.51乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过日，因违反本款约定导致本协议解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。
15.52乙方未经甲方同意对所租场地进行装修、改建或其他破坏行为。
15.53乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本协议或商场经营或物业管理规定的。
15.54本协议约定和法律、法规规定的其它情形。
第十六条不可抗力
如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租场地在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果租赁场地已无法继续使用，则本协议自动终止，甲、乙双方互不承担责任。
第十七条适用法律和争议解决
本协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。
甲、乙双方因本协议而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可起诉至甲方所在地人民法院。判决结果是终局的，对双方均具有约束力。起诉费用由败诉方承担。
第十八条反商业贿赂条款
18.1乙方保证：在与甲方洽谈、签约过程中，乙方不得主动或被动的向甲方有关工作人员进行任何的商业贿赂，包括但不限于暗中向甲方有关工作人员给予金钱、物品（价值人民币500元以上）或是进行其它的贿赂行为。
18.2乙方违反上述之保证的，甲、乙双方同意按下列条款约定执行：
18.1.1甲方有权解除本协议而不承担违约责任。甲方选择解除本协议的，乙方须赔偿甲方因本协议解除而遭受的一切损失。乙方还须额外向甲方赔付场地租赁费总金额的50%作为违约金；
18.1.2甲方选择不解除本协议的，乙方承担责任，并向甲方赔付场地租赁费总金额的50%作为违约金；
18.1.3乙方对甲方有关工作人员的商业贿赂行为，构成刑事犯罪的，甲方保留向国家检察机关举报的权利。
第十九条生效
19.1本协议中关于物业管理的约定均自动成为乙方与物业管理公司签署的物业管理合同的条款。
19.2本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
第二十条本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具同等法律效力。
甲方：乙方：
联系电话：联系电话：
授权代表：授权代表：
附件：承租位置图、身份证
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