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中国房地产市场近20年来一直高速发展。在此期间，房价也一直在上涨，上涨幅度很大。随着房地产行业创造了大量财富，许多知名人士也从房地产行业赚了很多钱，比如恒大许家印、碧桂园杨国强、万达集团的王健林。 虽然房地产市场创造了大量的财富，但也带来了很多新的问题，如房价上涨，使人们很难买到房子。大家都知道，现在连落后的小县城房价也破了一万。但是小县城的工资却是每月3千4千，显然，以这样的工资水平，工薪家庭很难买到房子。事实上，未来高房价将“不再是”一个问题，将面临“新的挑战”。 随着2020年的到来，我们已经开始为房地产市场寻找新的方向。事实上，今年和去年一样，政府房住不炒的立场不会改变，“以稳为主”的基调不会改变。在楼市降温的情况下，最让人不舒服的就是炒房客和房地产公司，不久前，一个通知和一项新规定，让开发商集体失眠，但是2020年刚需买房者却笑了。 我们知道，过去很多富人都是房地产开发商，比如李嘉诚和王健林。这让很多人想知道为什么开发商如此富有？ 开发新楼盘并不容易，不仅需要先买地皮，后期的建设更是需要很多成本，但是开发商的钱都是哪儿来的？其实，懂得一点房地产的人心里都有一个答案：土地开发商并不是完全用自己的钱来建设，它们更多地依赖“合作伙伴”，后者为它们提供资金，使开发商能够维持正常的运转。众所周知，现在的房企都流行预售模式，即房子还没有完全建设完，就可以提前对外出售，而由于房地产市场一直比较火爆，大众也形成了一种“稳赚不亏”的心理，所以开发商不愁销量，正是由于这种模式，开发商能够获得源源不断的资金，这也是楼市过热的原因。 事实上，国家和监管部门早就看到了这一点，否则就不会有“国家从根本上调控房地产市场”的态度。在此之前，国家明确提出限制非房地产资金流入房地产市场，严格规范房地产公司的非法融资和发行债券行为。恰好前不久的一条通知和一条新政，让开发商倒吸一口凉气，他们甚至集体失眠，但是2020年刚需买房者却笑了。那么具体的新通知和新政策是什么呢？ 前不久，黑龙江省地方金融监督管理局等6部门联合发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，对加强房地产开发企业信用评价、严格审查房地产开发企业购置开发土地资金、完善土地出让条件、落实项目资本金制度等多方面进行了相关规定。 对全省房地产开发企业按照两等(A、B)四级(AAA、AA、A、B)进行信用评价，实行动态评价管理机制。对存在一房多售、逾期未回迁安置和开发建设项目烂尾问题的房地产开发企业不进行信用等级评价。以房地产开发企业信用等级为依据，对其开发经营的房地产项目在项目资本金、预售许可、预售资金监管、项目管理等方面实行差异化监管。 这项通知的含义很容易理解。第一层意思是为了开发商轻松融资的行为。第二层意思更好理解，它严格规定了房屋预售的标准，即开发商不能再通过预售模式收回资金。 这也避免了开发商偷工减料。要知道很多房地产公司为了满足预售的时间，往往会出现“偷工减料”的行为，但在新规定下，这种情况会有所减少。 除此之外，就在本月，国家为了稳定楼市的局面，促进楼市的发展又有了个新政策。2020年，一场突如其来的疫情，让国人措手不及，大家积极响应国家号召，及时在家隔离，在此期间，房地产市场受到了一定的冲击，虽然楼市在降温，但按理说开年期间本该是房地产市场繁荣的时候，由于疫情影响却出现了反常的局面。据数据显示，全国多地已经出现了零成交的情况。楼市降温虽然是大势所趋，不过过度降温并不利于经济的稳定，所以在关键时期，有关部门还是再次出手了。多地推出了新政。 河南省驻马店市2月21日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》规定，用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%后。2月24日，有消息称浙商银行下发了调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。 不仅如此，全国多地还推出了各种购房补贴政策，此举为了啥？必然是为了防止楼市过快降温，毕竟国家调控楼市的目的也是为了让楼市平稳健康的发展，大幅上升和大幅下跌都不利于经济稳定。 话虽如此，无论是新政策还是新通知，都暗示楼市降温的事实，开发商可能要集体失眠了！因为房地产的黄金时代已经过去了，而属于刚需购房者的美好日子到了，未来房子会逐渐回归住宅属性，房地产市场的水分也会被挤出，人人买得起房，人人有房住的时代离我们并不远了！ 简而言之，2020年开发商的日子可能并不好过，但是刚需买房者却要笑了！对此，您怎么看？ |
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