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1 3月7日晚，海南召开《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）的新闻发布，介绍《通知》相关内容； 其中核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。 重点内容快速阅读： 2 详细解读 1.本地居民以家庭为单位限购第3套住房； 参照国内部分城市的做法，提出实行本地居民购买多套住房的限购政策，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。 18年海南针对外省人全岛限购，而本地人则不受限购的限制，只是限贷，第3套起不能贷款，现在是限购也对海南本地人也下手了，以家庭为单位限购2套住房； 海南是真真正正的限购了，堵上所有宽松漏洞； 从明天开始，可以预见的是海南民政局预约离婚的估计要爆满，而海南后续应该也会出台补充政策对离婚时间做限制； 2.取消预售制，实行现房销售 改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。 海南实行现房销售，文件印发之日起出让的住宅用地建的房子，开始现房销售，对于购房者来说，这是大好事，而其实海南的部分房子从性子上来说，适合现售； 对海南的开发商来说要求就高了，除了要有雄厚的资金实力，且必须要注重房屋质量，优胜劣汰，中小房企逐渐退出海南市场更加明确化； 只能说，海南的开发商又要度过一个无眠夜了； 3.创新安居型商品住房 提出发展公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房四类住房； 其中，安居型商品住房目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利。 海南根据自身实际，提出了新的住房类型：安居型商品住房，面向的对象是无房或者人均住房面积未达到平均水平的本地居民和引进人才，能够以自身收入水平相适应的价格，同时也说明一年年限内禁止转让； 安居型商品住房，从官方给出的解释来看，应该是类似于限价房或者人才房，价格比市场水平低，应该跟去年年底的时候三亚推出一批500套左右均价仅16500元/㎡左右的人才房一样； 一方面解决本地人的住房问题，另外一方面解决人才的住房问题； 但是这个以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，真的很微妙，对于条件不太好的人来说，到底多少钱能买到房，真的拭目以待； 4.继续坚持全域限购 继续坚持全域限购政策不改变。坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。 对岛外人限购，对本地人也开始限购，在2019年经济下行的情况下，在当下全国一片放松大势的背景下，海南依旧不动摇的坚持全岛限购，要么是海南太刚了，坚决打击炒房，要么是突然出台的政策，可能是后续自贸港的超级大红利即将出台； 5.鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步将加快发展旅游地产、商业地产； 海南实行现房销售，对于海南开发商来说是痛苦的，但是政府也给指了1条出路，存量商品住宅用地或项目可以转型发展为安居型商品住房或其他用途； 海南住宅用地供应本身就已经少之又少，然后现在存量商品房也鼓励转型，从供给端来看，未来海南的住宅供应会越来越少； 3 时机 2018年4月13日提出海南全岛建设自贸区，4月22日海南全岛限购，先有了政策，后立刻出台了限购； 而跟2年前相比，现在的海南自贸区是上升到国家战略，上升成为更高级别的海南自贸港； 而海南自贸港目前由全国人大亲自立法，据说快要完成，同时在去年年末的各种场合也说提到过海南自贸港“对标世界最高水平的开放形态”，“建立具有国际竞争力的特殊税收制度”； 而现在，博鳌论坛即将召开，在各种猜测4月超级大利好要落地的前夕，海南出台了更加严格的限购政策，不禁让人猜想，先限购再出台政策，是避免重蹈历史覆辙，很有可能就是自贸港的超级大红利即将出台，而且政策的力度可能比我们想象的更自由，空间更大； 而这个超级大利好对海南房价的提升肯定是正向的； 4 结论 最后，总结一下： 所以更加严格的限购政策，现售制度，自贸港落地，长期来看对海南房价都是利好； |
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