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来源：广州房博士 3月10日，备受瞩目的越秀南宅地进行网上竞拍，最终被广州市城市建设投资集团有限公司以235701万元竞得，折合楼面价为64576元/㎡。 值得一提的是，越秀南宅地64576元/㎡的楼面价也超越了时代中国在2017年拿下海珠石岗宅地的楼面价（5.5万元/㎡），创造了广州土拍史上最高成交楼面价。 越秀南AD013907地块 该地块占地面积仅0.8万m²，总计容建面4.95万m²，起拍价23.6亿。 地块需要配建1.3万m²计容的回迁房由相关部门回购，扣除回迁房部分后，地块起拍楼面价为64576元/ m²。 值得注意的是，该地块除配建回迁房外，该地块其他建设条件亦相对较多：首先，需要无偿对地块周边道路、绿地（合计0.6万m²）进行建设，地块内需建设幼儿园、老年人服务站等设施；其次，该地块限高70米，而容积率高达6.0，预计建筑密度较高。 周边房价最高9万元/p㎡ 未来有望突破10万+ 地块所处的北京路-文德路板块有个别一手项目在售，其中粤海拾桂府单价达9万元/ m²，地块周边优质小区单位，价格在5-5.7万元/ m²之间。 按照目前地块6.45万元/ m²的楼面价计算，未来盈利售价突破“10万元/m²+”的可能较高。 |
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