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有个词很适合中国人:“等一族”，说的是无论买什么东西，总要等等看，等等看。尤其是买房子，买涨不买跌就是这个理。如今，关于疫情结束后的房价问题，很多刚需一族又开始心思活络起来，等一等，房价一定会跌。 笔者不是专家，不能预测，但我们可以从世界范围内，看一看历史上的经验与教训。我们以日本为例，可以得出结论：人口负增长的时候，房子会出现拐点，直到免费送。 总面积37.8万平方公里，总人口1.27亿，典型的人多地少，按理说房价应该是最保值，逐渐看涨吧，错了，从1990年日本房地产崩盘以来，日本房价几被腰斩，目前那些多房一族，眼巴巴瞅着市场，等发财。没成想，等来的却是日本房子免费送了。 东京都奥多摩町，距离东京涩谷区只有80多公里的样子，该町规定，年龄在40岁以下，可获得免费住房，不限制国籍，前提是必须永久在这里居住。按理说这得连夜排队，抢破脑袋吧，错了，房子没送出去多少，根本没人要。 为什么会出现这种情况呢？问题的核心不是经济发展问题，不是社会稳定问题，不是资源稀缺问题，而是人口问题。 数据显示：2019年日本国内出生人口为86.4万，是日本自1899年有统计以来，新生儿数量首次跌破90万。2019年日本有137.6万人死亡。两个数字相减，2019年日本人口自然减少51.2万人。如果从2005年开始算起，这已经是日本连续15年人口下降了。 有预测说：最晚到2040年，随着年轻人的离开和老年人的死去，日本将有900个城镇和村庄消失。为了延续，免费提供房产成为了一种生存努力。 最后，我们要解释一下：或许有人会困惑，日本房产是1990年崩溃的，而人口负增长是2005年开始的，这期间差了15年。关于这个问题，其实很简单，当年日本的房产崩盘，是一种挽救实体经济的手段，日本政府主动刺破了这个美丽的泡泡。相关专家分析，如果政府继续护盘、救市的话，再保持10--15年是没有问题的。 |
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