契税
首套
二套
面积≤90平米
面积≥90平米
网签1.5%
网签1%
无论面积大小
网签3%
个税
有原值
无原值
增值税
普通住宅
非普通住宅
满2年
不满2年
免征
网签÷1.055.25%
土地出让金
成本价
经适房管理
15.6建筑面积
1560建筑面积6%
商品房
满五唯一
满五不唯一
契税、个税、增值税
契税、个税
注：非普通住宅+增值税
已购公房
契税、个税、土地出让金
契税、土地出让金
已购公房属于普通住宅，2年后无增值税
经适房管理是二类经适房的一种，土地出让金是3%
非普通住宅的三种情况
1、房屋建筑面积≥140平米
2、网签总价≥374.4万≥31680
3、容积率≤1.0
以上三种情况满足任意一种即为非普通住宅；使用对象多为商品房，当商品房是非普通住宅，计算税费要考虑到增值税，已购公房属于普通住宅，即使属于以上三种情况也无增值税，不满2年除外。
交易税费表
产权性质税费表
（现网签-原值-原契税-装修款-增值税）20%
（网签-原值）÷1.055.25%
优惠价变成本价
经济适用房
契税、综合地价款10%
契税、个税、综合地价款10%
非普通住宅
增值税、契税、综合地价款10%
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