|
住宅价值分析：(区域大块，整体性分析) 1.A处位于项目用地中间，受外部影响小，用地规整，居住价值高； 2.B处位于项目用地中间，但是用地相对独立，居住价值一般； 3.C处靠近城市快速路，车辆发出的噪音比较大，居住价值最低。 结论：A>B>C 商业价值分析：(区域大块，整体性分析) 1.A处位于大悦城与云纺商业中心之间；可形成商业集群效应，商业价值最高； 2.B处位于项目内部主要道路区，利于形成商业氛围，商业价值最高； 3.C处位于项目用地外围，人流量较小，商业价值一般。 结论：A>B>C 如何充分利用土地资源，赢取最大利润优先需要解决的业态？ 学校一办公+集中商业→住宅回迁房→住宅底商住宅用地应尽量方整，集中布置。 学校及幼儿园位置推导 1.日照要求最高，在满足日照情况的基础上，减少对地块完整性的破坏； 2.整体用地南端地块为不规则用地，提取地块的不规则部分，作为学校用地，保证剩余地块的完整性。 集中商业及办公位置推导 1.不需考虑日照要求，可置于地块北部； 2.地块北侧为环城南路城市主干道，办公落位这里可与大悦城塔楼形成城市门户形象； 3.集中商业置于此处位于大悦城和云纺商城之间，形成商业集群效应。 住宅位置推导 1.住宅集中布置于中间规整地块内； 2.为满足住宅量，将一部分住宅置于集中商业塔楼处。 回迁房位置推导 1.需考虑日照要求； 2.回迁房居住品质要求不高，可布置于集中商业等居住品质不高处，或项目整边缘飞地处。 商业位置推导 1.商业沿住宅小区外围沿线式布局； 2.地块内部人流最为集中，商业价值最大，引入文化街区概念，提升近人尺度感受； 3.回迁商业沿住宅用地外围布置。 功能分区图 1.幼儿园位置（考虑日照及噪音因素） 2.办公及集中商业位置（考虑昭示性及商业集群效应） 3.住宅位置（考虑集中布置） 4.回迁房位置（考虑噪音因素） 5.商业位置（考虑沿街分布）
规划亮点 景观大花园 主景观轴线贯穿南北，串联中央景观花园，组团景观，形成步移景异的空间景观体系。 极致空间视距 在满足规范及日照的基础上，结合产品，最大化释放空间视距。 全景化住宅 结合中央景观，进行产品落位，打造270°观景的全景化住宅，提升产品溢价。 巷为迎(泛大堂) 前区小区入口作为回家路径的起点，灯火璀璨，流光溢彩，有如热忱的家人迎接居者的归家。 院为乐（中心景观） 造院叠园，院园各抒千秋，即为主客相会，老少齐聚众乐之地，亦可成为沉吟静思独乐之所。 径为趣（风雨连廊） 归家之路由风雨连廊引导，结合小区内部的空间景观体系，步移景异，每次归家都犹如游园之趣。 庭为和（会所） 于景观环绕间的会所空间，归家出入间，抑或邻里偶遇时，这里即为睦邻交流空间。 礼序空间 人车分流，通过风雨连廊串联社区场景形成礼制空间，营造完美归家体验。 门为礼（入户大堂） 入口大堂处于归家路径序列终点，门形高耸庄重，有如迎宾之势，临于此，高端风尚社区品质毕览无遗 体验——五进府邸（礼制序列空间、营造尊贵体验） 泛大堂——中心景观——风雨连廊——庭为和——入户大堂 人车分情景体验动线（一句话情景文字+大效果图） A先生的归家体验（车行）从城市入社区营造精致节点移步异景。 美好的天际线——昭示性建筑立面——高端商业广场界面——商业街区——景观车行出入口——进入采光地下车库——经过舒适的地下车库——到达地下入口前区——经过下沉庭院——到达住户地下大堂——回家。 B先生的归家体验（人行）从高端的商业会所，到熟悉的社区入口，情景转变进入架空连廊，移步换景，进入高层大堂。 漫步商街——大堂社区大堂——社区门厅——穿越风雨连廊——俯瞰下沉会所——到达高层景观前区——到达高层入户大堂——进入高层大堂——回家：这才是想要的生活。 产品设计的内容也不错，大家可以看看文本。对优质户型的多方案比较。 示范区设计 核心诉求 1、项目本身高品相，品质的展现 2、引流高净值人群，积蓄高净值人群 3、闹中取静，隔绝外部不利干扰 4、与毗邻大悦城MALL的对话 5、螺师湾历史文脉的传承着力打造 螺蛳湾历史文化展览馆+螺蛳湾未来生活体验馆 示范区场景营造 初见 充满冲击力的视觉地标 强烈提示场所感。 停车 园林化设计的景观停车空间，生活体验馆气氛渲染的开始。 前区 景观铺地与大范围水景组合的前场，达到“可见不可达” 的引流效果。 形象 强烈的体块穿插，轻盈的建筑形态和新材料的运用，昭示着本案高端的形象。 展览 充分利用灰空间，设置城市文脉展览馆。 室内 充豪华现代的室内装修，满足高净值人群对现代豪宅生活的一切想象。 远眺 二楼设置城市会客厅，获取良好的景观界面和视野。 內庭 高端售楼处有庭院化的趋势，符合豪宅销售气质。 游廊 内庭院设置风雨游廊，提升样板间参观体验。 禅意 闹中取静的庭院。 样板 尊贵静谧的未来生活体验。 商业街 1、沿街精品商铺 2、出入口及城市空间退让 3、商业形态分割 4、商业立面形成 最后还有两个建筑方案的比较，都市灯塔概念和生长之树概念，都不错。以及幼儿园学校的设计。整个方案，精彩地方很多，从推敲到概念演绎，从各业态布局位置到具体产品设计都有很多亮点，所以大家要好好研究学习，非常不错的方案。
|
|
|
