三大维度 十二个经典案例，一文讲清类REITs全部实操要点

大家好，我是饭团~

在家休整的这段的时间，你在学习吗？

尤其是专业知识方面的学习，一个超长假期足够让你被同行远远甩开啦。

所以今天，饭团请来了3位大神，给爱学习的大家，全方位解读类REITs全部实操要点：

01

法律篇

盛世美颜的红圈所律师

讲解类REITs的所有法律问题

她叫刘晨，目前供职于国内综合实力最强的红圈律所之一——金杜律师事务所, 正式入职第三年, 即已经升任主办律师。

刘晨律师2012年毕业于华东政法大学国际法学院并取得法学学士学位, 2014年毕业于英国诺丁汉大学并取得法学硕士学位。

在金杜律师事务所, 她供职于金融资本部, 从事的是最前沿的金融科技和资产证券化业务。专长于资产证券化、结构性融资、一般贷款和授信、金融机构重组和收购、房地产融资、金融服务监管合规和贷款及授信等领域。

除了优秀的专业能力，刘晨律师的盛世美颜也很让人羡慕好吗！

刘晨律师专门从事资产证券化业务已有五年，参与完成多项创新型REITs项目，对REITs和证券化的业务行情、法律要点以及交易结构有非常精准的把握。

在学术方面, 她还作为副主编或编委参与编著了许多专业著作, 其中就包括《图解资产证券化: 法律操作要点与难点》（法律出版社）等在行业内非常有影响力的专著。

而对于自己的本职工作，刘晨律师认为：

良好的逻辑思维能力是法律人的必备素养。识别法律瑕疵和法律风险是金融律师的必备基本技能，而能够通过法律手段实现客户商业诉求才是律师在金融业务中的最高价值的体现。

有颜又有才华的刘晨律师，对类REITs业务的法律要点及交易结构再熟悉不过了。如果你刚好想要了解，不妨来听一下她的分享：

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02

评级篇

百单ABS 评级专家

讲透类REITs所有评级问题

谢予宁先生现任中诚信证券评估有限公司结构融资部总经理助理，高级分析师、拥有特许金融分析师资质（CFA）及中国证券从业资格。

谢予宁先生于2014年加入中诚信，主要从事资产证券化评级工作，包括参与起草及调整资产证券化评级方法、研究资产证券化信用风险量化模型等。

他曾主导或参与100余单已落地的资产证券化产品的评级工作，其中包括多个资产类型的全国首单项目。

  左二为谢予宁先生。

在加入中诚信之前，谢予宁先生还曾供职于外资商业银行，具有多年银行信贷工作经验。

外行人看评级，认为评级主要是依靠模型，但在谢老师看来，内在的本质逻辑才是评级工作真正的关键。

比如对于商业物业的类REITs产品，尽管交易结构千变万化，但从评级角度，核心关注点仍然包括：标的物业业态、区域位置、物业状况与物业管理能力、现金流的可持续性、稳定性以及项目公司的相关情况。

那么类REITs的评级逻辑到底是哪些？物业形态和交易结构的变化又会对类REITs产品产生怎样的影响？主体信用和资产本身的情况哪个对评级的影响更大呢？

诸如此类的问题，谢老师凭借多年的评级经验都帮你整理好了。

从REITs的国内外现状、交易结构、具体条款设置到物业估值方法、评级关注点和税收安排六大板块全方位拆解类REITs产品评级视角的各种门道，让你秒变评级“内行人”。

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03

设计篇

行业资深大咖

解读类REITs产品所有设计要点

王世园女士供职于某大型证券公司，曾供职于金杜律师事务所、中融信托等市场知名机构，拥有丰富的债券融资与资产证券化经验。

她曾深入参与或负责OUE REITs 新加坡上市、天津天房新加坡上市、香港上市、阳光城长租公寓REITs、雅居乐债券回售、绿地控股债券回售、融创供应链ABS等重要项目。

王世园女士同时拥有丰富的金融机构及地产大客户服务经验，曾提供服务的客户有：中国工商银行、中国银行、交通银行、光大银行、中信银行、北京银行、南京银行、中国信达等金融机构，及绿地、阳光城、雅居乐、融信、融创、融侨、富力等众多地产企业。

现在，王世园老师将她的实务经验倾囊相授，从一个投行一线实操人员的视角，带你了解从类REITs筹备到发行所有设计要点，讲述一个个经典案例背后的故事。

在王老师的课程中，你不仅可以了解到类REITs最前沿的交易结构和发展现状，还能搞懂三大疑难问题：物业估值、会计出表和税收筹划；更难能可贵的是，在一个个经典案例的背后，是实操人员实务经验的第一手整理和总结，你会看到一个一线的投行人员扎实的业务能力和坚持不懈的品质。

正是因为这样的一线实务经验，才能让对类REITs感到迷茫和困惑的你真正找准类REITs的命脉，一课掌握类REITs产品的全部设计要点。

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04

类REITs合集

全方位解读类REITs法律/评级、设计

这次，饭团为你们带来了：

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让你一次性学会类REITs法律、评级、设计所有实操要点的干货都在这里了，赶快取走吧~

END