疫情过后 他们选择这样买房

今天还是接着来说说房子的那些事情。

这个超长假期，让憋在家里的和平女士仔细思考了一下人生，当然这种思考是伴随着孩子们的各种鸡飞狗跳，妈妈婆婆的各种唠唠叨叨，还有远程办公的各种会议轰炸。

“娃儿们啥时候才开学”、“啥时候才能回公司上班”，在不断发出灵魂嘶吼的同时，和平女士仿佛更年期般开始对各种事情吹毛求疵，特别是这么长时间憋在家里，愈发对现在居住的房子看不顺眼，客厅太小，厨房太挤，厕所太潮，没有阳台，哪哪都是问题。

有时候想想，买房这件事情的确挺奇妙，掏钱的时候觉得百般好，等入住了以后就发觉好像并不是那么回事。当然，如果钱多一步到位，就可以省去很多不必要的烦恼，什么空间小，杂物多，人多厕所少，但实际上大多数家庭不都还是希望能够在有限的资金下买到/住到最称心的房子里么？到底人们最重视房间的哪个功能？在资金有限的情况下，如果改造房屋，最希望改造哪个功能区？未来人们在买房时最注重什么细节？

于是乎，和平女士借鉴了自己现在居住房屋产生的各种不便，做了一个简单的问卷调查，并且发动了自己周边的亲戚、朋友、老板、同事进行投票。

 

近两周的时间共约600多人参与了问卷调查，参与人范围覆盖了全国19个省市（和平女士的人脉还挺广🤭）。其中自有住房占比为80.7%；在参与调查的家庭中，以“夫妻+孩子”和“夫妻二人同住”为主流，占比分别为32.46%和25%。

与之对应的，三室户型和两室户型在此次调查范围中占据绝对的主导地位，分别为46.05%和36.84%。

疫情后楼市会大涨？我看未必

最近很多媒体文章都在分析疫情过后的楼市，很多文章提到一个词“报复性上涨”。这些文章认为疫情会促使一些刚性需求释放，从而刺激楼市价格回暖甚至上调。但和平女士认为楼市回暖是正常现象，但出现“报复性上涨”的可能性比较小。

首先和平女士做的这次调查，因主要调查范围集中在朋友、同事、同学中，因此年龄段以80、90年生人居多，这类人群目前大多拥有自己住房，即使不受到疫情影响，也会存在一部分改善性需求。这一点可以从调查结果中体现出来。

在“您对目前的居住环境是否满意”这个选项中，“比较满意”和“满意”分别占比35%和31%，“非常满意”占比6.5%，这部分人群暂时买房/换房的可能性并不是很大。

紧接着，“疫情结束后，您是否考虑买房/换房”这个问答项中，有35%的人选择了“不考虑，现在的居住环境挺好的”，有24.6%的人选择“可以考虑，想换个大点的”，有22%的人因房贷压力，不考虑；疫情结束后坚决要买/换房的只占到3.9%。这也很好印证了上一个问题的答案。

当然，调查因范围较小会有一定的局限性，不足以全面说明问题。但和平女士觉得还有两个方面需要考虑，第一，2月21日晚驻马店推出“首付2成”的稳楼市17条新政，被媒体解读为全国首个强力“救市”的城市，但仅仅几天后，就迅速被约谈，3月5日，稳楼市“17条”被撤回，按照原政策执行。从这一点来看，此次已经执行了两年之久的“住房不炒”大方向短时并不会动摇，各地虽然可以“因城施策”，但带有明显刺激房价上涨的动作都是极其危险的。

另外，疫情过后，没有失业的朋友你的收入还能支撑买得起房么？可能首先要考虑的是温饱问题。

 

在此次疫情期间，根据调查显示，参与调查的人中疫情期间做的最多的事情除了“躺到床上看电视、追剧、聊天”之外，“远程办公、开会”的比重大幅提升，占到了45.18%。

而长时间的居家生活学习办公，也折射出许多户型设计方面的不足。在“您目前对所住房屋不满意的功能区都有哪些？“这个问题里面，排名前四的选项分别是：

 

1. 收纳空间太少，杂物没有地方放

2. 没有入户玄关或者是玄关太小

3. 卫生间太少或太小，做不到干湿分离，卫生状况堪忧

4. 没有单独的书房或工作间，在家办公或打电话极不方便

由此可见，居室的收纳和清洁功能依然是住户比较重视的方面，除此之外，房屋的附加功能在这次疫情期间得到了大幅的重视，如办公空间、私密通话空间，运动空间等等。

这次来势汹汹的肺炎疫情，让很多人开始重视起一些平常我们觉得无足轻重的卫生习惯，特别是从回家进门的那一刻，如何减少病菌，如何保持家庭内部的卫生安全就显得尤为重要。

这一点在调查中也得到了印证。在“本次疫情期间您觉得居住的哪些功能需要被重视起来？”这个问题中，“设立消毒区，比如在玄关放置免洗洗手液、杂物筐、消毒鞋柜等”、“新风系统，时刻保持室内空气流通”以及“厨房、卫生间的上下水系统，做到防臭除菌”这三个选项分别以49.12%、37.72%和32.89%的比重占据前三。

在本次调查中，和平女士设置了两个进门卫生习惯问题“您外出回家后穿的鞋子会脱放在什么地方？”和“您外出回家后所穿着的外套会脱放在什么地方？”。

首先来看一下鞋的摆放问题。大多数人会选择把外出所穿的鞋子摆放在玄关，另外还有近26%的人选在摆放在入户门外，避免放进室内。和平女士因为家中有娃儿，因此也将出门所穿的鞋子摆放在门外，最近几天还在淘宝上搜索可以放在门外的简易鞋柜。在这个选项中，值得注意的是有近11%的人选择了“没有玄关，进门后随意摆放”。

在第二问题中，有47.8%的人选择将外套挂在进门玄关处；有32%的人选择会穿进自己房间，挂到衣架上，但让人吃惊的是，有14%的人选择“随手扔到沙发或者别的地方”。

从上述两道问题可以看出，目前大多数人对于玄关的作用还局限在挂衣服、摆放鞋子上，那么到底人们对于玄关的作用要求都有哪些？

 

在调查中，有14.91%人选择“在资金有限的情况下，如果改造房屋会优先改造玄关”，理由分为几下几类：

• 太小，希望扩容，增加收纳功能

• 增加清洁消毒功能，隔绝病毒，让家更清洁

• 玄关和其他功能区打通，比如入户花园等，增加层次感和美观度

在“宅在家这些天，你对客厅的哪些功能不满意”这个问题中，“客厅功能单一，除了看电视干不了别的”、“面积太小，放一个沙发就放不了别的”和“客厅位置不好，没有遮挡进门就能看到”这三个选项占据了前三位，占比分别为43.86%、38.16%和21.93%。

而在预算有限的情况下，希望改造客厅的人数最多，占到22.81%，这也凸显了客厅的重要性以及目前客厅功能的单一性。

改造的理由主要有以下几个方面：

1. 希望客厅可以分区，承载更多地娱乐、运动功能

2. 面积增大，足够宽敞，给客人一种舒适的感觉

3. 可以个性化改造装修：如电视墙改成书柜、居室功能相互转化等

在“宅在家这些天，您对卧室不满意的地方在哪里”这个选题中，大家选择最多的前三项差距并不明显，分别是“主卧没有厕所，不方便”、“没有足够多的柜子收纳整理衣物”和“面积太小，除了衣柜和床摆不下别的”。

而在资金有限的情况下，希望改造卧室的人数占比为16.67%，排在“希望改造功能区”的第三位。改造的理由主要有：

1. 增加储物空间

2. 增加厕所/衣帽间

在“宅在家这些天，您对厨房不满意的地方在哪里”这个选题中，选项前三位的分别为“面积太小”、“厨柜太少，东西没地儿放”、“油烟排放系统不好，到处都是油乎乎”。

而在资金有限的情况，希望对厨房进行改造的人数占比为10.53%，改造的集中点在希望加大空间，增加储物空间以及升级排烟系统。

在“宅在家这些天，您对卫生间不满意的地方在哪里？”这个选题中，“不能干湿分离，滋生细菌”、“暗卫，通风不好”以及“拖把、水桶都在卫生间摆放，拥挤还不够卫生”这三个选项分别以38.15%、34.21%和32.89%的占比占据前三位。

而在资金有限的情况下，有21.05%的人希望对卫生间进行升级改造，改造的重点都集中在干湿分离上。

此外，另有14.04%的人希望对阳台进行改造，改造的集中点除了基本的晾晒、养花之外，还希望增加阳台的附加功能，如储物、洗衣，甚至兼具书房的部分功能。

上文中已经提到，和平女士此次做的调查，范围多集中在80、90年生人中，这类人群目前基本都处在生活、工作的上升期，都拥有自己的自住房，会有一部分人群选择进行置业改善，而且会对生活品质的提升有一定的要求。

在“如果您选择换房，哪些功能区您觉得是一套房子必须要具备的？”这个选题中，排名前三的分别为：

 

1. 书房/工作间，可以让家人有独立的工作空间，互不打扰（57.89%）

2. 一个大阳台，可以种花养草晾晒衣物（54.82%）

3. 储物间，可以暂时归纳不用的衣物，保证室内干净整洁（50%）

从再次置业选择的小区公共环境这个方面来说，小区的绿化环境、基本生活需求配套依旧是大家观众的重点，值得注意的是，小区入户的智能识别系统，如人脸识别等，这个选项的比重大幅上升，可以看出，本次疫情提升了大家对公共区域的安全意识，如何能够减少与公共设备的接触也成为下一步开发商研究的重点。

另外，本次疫情对很多小区的物业来说，是一个极大的挑战，未来人们在购房时，好的物业管理也将成为一个重要的参考点，而就物业的软性服务来说，哪些服务是购房者比较重视的地方，和平女士也简单进行了调查。根据调查显示，“定期的卫生打扫、消毒以及园区整理”占比最高，为71.49%；“物业能够对小区进出人员进行严格管理，保证小区安全”紧随其后，占比为65.79%；而“物业是否能够提供一些特殊的服务，如本次疫情期间的上门送菜服务”这个选项占到了46.49%。

和平女士在整理问卷调查时，针对这个问题看到了这样两个建议。

1.信息管理多听取民意调查

2.一个好的物业可以改变一切

的确，未来除了房屋本身，贴近居住的软性服务的比重将会越发凸显。

 

对于居住这件事情来说，本身并不会十全十美，随着科技的进步，各种各样的新鲜事物、崭新手段都会进入人们的居住半径，帮助人们实现“居住美好家”的梦想。

 

后记：和平女士有时在想，我们现在居住的房子，面积越来越大，功能越来越强，可是为什么我们会怀念小时候的砖瓦平房，怀念小时候的大杂院，怀念小时候的蜂窝煤球和不小心就中毒的生火炉子，可能我们所怀念的并不仅仅是这些，而是那个时代，和时代在我们记忆中深深镌刻下的烙印。

 

每个时代有每个时代的居住理念，一个调查并不能改变多少，但是最起码，我们和这个时代互动过，有过追求美好家的理想，如果这份600多人参与的调查问卷所体现出的居住习惯和居住追求，能为大家今后的买房装修带来一些参考，和平女士也算很是欣慰了。