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01 ♪ 楼市温州 LOUSHIWENZHOU 城市中心，可谓人之向往。寸土寸金的城市中心，有着繁荣的商业、庞大的人流、高耸的建筑、高端的商务，一切都在高效运转。 不过这几年，城市副中心的提法，越来越多。什么叫城市副中心？它指城市核心以外的城市经济高效聚集区，是城市空间结构分散化过程中核心的外延部分，具有疏解或补充核心的功能，并与之共同构成城市网络系统。
对于满负荷运转、急需疏散中心人口的一线城市来讲，这几年城市副中心成了大热门。 在北京，城市副中心规划范围为原通州新城规划建设区，去年北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，让通州成了京津冀、华北乃至全国的热门副中心。 而上海，在虹桥、宝山、川沙、闵行四个主城片区，各自设置一个城市副中心。 在温州，根据“一主两副三极多点”的规划，整体市域的两个副中心分别为乐清、鳌江流域。 而在市区，规划中并没有明确提及副中心概念，统称为主城区，但不少市民把龙湾中心区、瓯海中心区看作副中心。
然而最近，在鹿城区内出现了“行政副中心”概念。据“温州鹿城发布”称，集新未来社区试点创建项目最大化发挥商业、办公、交通枢纽等功能，打造鹿城行政副中心。 02 ♪ 楼市温州 LOUSHIWENZHOU 集新未来社区，就是原黄龙商贸城地块，它是全省首批未来社区试点创建项目，还是此次全省集中开工温州分会场中投资规模最大的项目，也是全市投资最多的未来社区项目，投资额达163亿元。 它以居住为主，西北角设置中小学，北侧及东北角设置商业、办公、交通等功能。 当前，原黄龙商贸城东北角为温建商务大厦（温州建设集团、东方柏悦酒店）、龙瑞大厦。 其中，龙瑞大厦因原先的黄龙商贸城原地改造计划而建设的一期工程，但后因该计划取消，变成拆除、分流，从而空置，曾计划用于拆迁企业安置。
如今，根据一份内部资料的截图，鹿城区原则同意将龙瑞大厦用于部分行政事业单位办公用房调配，并对室外附属工程按机关事务管理中心设计进行。 也就是说，鹿城区部分行政事业单位，将搬迁至龙瑞大厦，同时这里有可能建成鹿城区的“市民中心”，从而成为鹿城行政副中心。 当前，鹿城区行政中心位于五马街道广场路，属于历史街区范围，总体来讲建筑老旧、规模有限、街道狭窄，且极少有停车设施，一定程度上来讲已不适应当前社会经济发展，市民前往历史街区办事并不便利。
同时，当前的温州市民中心位于鹿城区东部，对于鹿城区广大的西部居民来讲，需要跨城，极为不便。 要知道，在大家看来属于“西角”以外的双屿，人口数量与密度，完全不输市中心。 03 ♪ 楼市温州 LOUSHIWENZHOU 在中国大陆，行政力量对一个板块的崛起，作用显而易见。就温州来讲，中央绿轴区域、瓯海中心区、龙湾中心区这些市、区两级的行政中心，都能让所在板块迅速崛起。哪怕是经开区、瓯江口管委会所在地，也成为所在产业集聚区的中心。 那么，原黄龙商贸城地块打造鹿城行政副中心，会带动城西崛起吗？ 鸟瞰城西（点击上面看大图）。 与那些从一张白纸上崛起的城市扩张区不同，城西本身就比较成熟，但略显老旧、长时间无亮点，如今像黄龙商贸城、木材市场及那些城中村、老工业区的拆除，属于都市更新。 显然，作为都市更新区，比城市扩张区底子更好，但查漏补缺的做法比起大笔一挥，提升空间相对有限。更何况，仅仅是行政副中心，仅部分行政事业单位搬迁至此。
但是，这依旧能给沉寂已久的城西，带来人气。这些人气，包括部分行政事业单位的职工、办事人员、看好该区域的购房者与投资者，并能更好地留住原住民。  04 ♪ 楼市温州 LOUSHIWENZHOU 相比较行政中心所在的城市扩张区，一股脑儿把各项配套设施建设齐全，都市更新区则更多地是提升。当前，城西在配套设施方面可谓应有尽有，只是不够优，需要提升。 这一回，在原黄龙商贸城的土地上，鹿城区还是使出了杀手锏。据“温州鹿城发布”称，集新未来社区项目将引进温州最优质教育资源，不止一处36班初中、24班小学，配置400米标准跑道和可容纳2000人的体育馆，打造高标准的未来社区教育场景。
而根据一份内部文件截图，也坐实了该消息——集新未来社区板块配套的学校定名为市实验中学教育集团集新校区，中学80亩、小学17.25亩，为公办九年一贯制义务教育学校。 注意喔，是实验中学集新校区，不是分校。 05 ♪ 楼市温州 LOUSHIWENZHOU 正如滨江CBD（中央商务区）、中央绿轴区域、龙湾中心区、瓯海中心区那样，套上一个“中央”“中心”概念，板块价值就大幅提升。而这个鹿城区行政副中心，也足以让城西迎来史上最高光的时刻。 温州城市发展方向总体向东，而西部落户的大项目始终有限，从而大家的目光总是向东看，对西部始终有偏见。 有些人买房，宁可东很多，也不愿西一点点。之前，瓯海中心区改变了温州人对西部的偏见，但仅限它本身的西南方向。
鉴于鹿城区东部的滨江商务区、中央绿轴区域均由市城发集团开发，七都岛要求低密度开发，在老城区接近饱和的情况下，鹿城区的建设、发展重心，明显向西转移。 如果城西在崛起为鹿城区行政副中心后，或许今后大家看待整个西部的眼光都会不一样。 虽然这个中心是“副”的，但从板块价值来讲，光一个市实验中学教育集团集新校区，就足以让城西的房价亢奋一段时间了。 从原黄龙商贸城及周边大量住宅用地出让，新盘定位偏高端的情况来看，预计将来该校的生源家庭，会在中产阶级及以上，起码不会差。 06 ♪ 楼市温州 LOUSHIWENZHOU 接下来的城西，总体上还以居住功能为主，但不仅限于居住，在生活配套方面全面优化，并增加了行政功能。 景山——黄龙山——翠微山，还形成天然的城西中央绿带，让密集的城区中间有了一个天然缓冲带。而瓯江沿线，待鹿城工业区拆除后，也有望迎来更美的城市天际线。 复兴后的城西，吸引力会进一步提升。对于北向的永嘉、南向的瓯海，区域间的交流会进一步加强，并吸引一些人口落户，尤其是瓯北西片及桥下、桥头等地的“进城”人口。 城西区域示意图。底图来源：百度全景 |
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位于通州的北京市行政中心。来源：北京日报
“温州鹿城发布”报道截图。
左侧两幢建筑为龙瑞大厦。来源：百度全景
广化桥路旁的龙瑞大厦。瓯坚 摄
拆迁后的黄龙商贸城地块。来源：温州新闻网
底图来源：市自规局
底图来源：温州鹿城发布
