昆明人理想中的“临水而居”，究竟在环湖东路板块还是草海片区？

说实在的，昆明城市发展的格局，已经愈发明显了。

摊开昆明的卫星地图，昆明以南，环湖东路板块、巫家坝片区、草海片区，正在催生昆明城市核心的概念。

（左边草海，右边滇池）

昆明主城南拓在规划经营多年后，正式吹响号角，往南这三大片区又构建起昆明城市功能最富集的一条城市纽带。就目前来看，这三大片区更大可能形成昆明的“城市新中轴线”。

究其原因，这三个片区在昆明的定位和规划都具有高规格的属性，且三大片区是定位方向各有不同又互为补充的的城市核心区。

环湖东路板块是临水经济产业区，汇集会展、商务、商业、居住、度假等功能；巫家坝是铁定的昆明中央CBD发展区域，坐拥昆明未来城市顶级资源；草海是山水资源汇集区，未来规划同样高站位并集居住旅游度假等功能的聚合区。

（环湖东路三个半岛）

站在更长远的视角来看，三大片区串联起的这条正在形成的昆明“新中轴”，也能成为置业者的一条参考坐标线。先撇开主要定位为商务CBD的巫家坝片区不说，至少环湖东路板块和草海片区，都属于昆明人能够体验城市新湖居且集会展、旅居、游乐、康养为一体的乐土。

有所不同的是，环湖东路板块随着会展中心等配套落地，就形成以高端会务会展为核心，融合文旅、商务、居住于一体的多功能城市新区。而草海片区重点则是安放在临水而居，自然环境出色的资源型板块。

那说回最世俗的一个话题，昆明人亲水而居的理想，是应该安放在临水、自然环境出色的资源型板块；还是选择拥有国际化视野的临水多功能新区？

显然，这并不是一道能够轻易作答的问题，又或者说，无论哪个选项都接近标准答案。不过相形之下，对于驶入高速发展的昆明来说，城市山水资源似乎显得更为珍贵。

两大高端住宅区，pick一下？

话说无凭，还得看实证。

环湖东路是滇池的环线，板块内主要包括会展中心、三个半岛、五甲塘及斗南、大渔片区甚至晋宁，过去片区由于交通、配套等基础设施相对落后，加之滇池保护等因素，片区开发的高端项目并不多。

而在滇池治理卓有成效以后，是整个环湖路价值的起点，其湖岸线绵长，能观昆明滇池湖景，再加之滇池会展中心作为云南国际性的会展商圈，才给了环湖东路板块更多的可能，大量的商业和高端住宅相继落地。

（环湖东路板块部分项目图）

而正由于滇池会展板块最具成长性，也最可以预见未来的发展，使得板块内似乎更倾向于推动昆明城市产业发展，彰显昆明新城市价值的功能承担。相比于环湖东路板块偏向于城市产业聚集区的功能定位，近年来才全面进入开发状态的草海则更贴近于“湖居”的概念。

草海片区作为滇池的“内海”，同样有着不可复制的海岸线资源，自启动草海片区一级开发以来，该片区就被外界赋予了较高的期望值，片区拥有12平方公里草海水域，25公里草海湖岸线，是昆明最为重要的滨水空间和生态绿色走廊，其定位为城市会客厅，涵盖了商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等功能。

作为承接昆明主城向滇池过渡的城市发展重要环节，草海片区在战略上的地位可见一斑。相较之下，草海片区和环湖东路板块片区还是有相似之处：其一，同样的海岸线资源，吸引了众多品牌房企，其二，重大工程和旅游项目为片区赋能，如环湖东路板块的滇池会展中心，草海已经落地的融创文旅城。其三，都定位为高端居住区。

(草海片区今非昔比)

需要强调的是，草海片区位于昆明主城西南部，是距离昆明市中心最近的临湖片区，也是滇池水域最清澈的区域，片区整体规划为低密低容的高品质项目。这样的地理位置，相比环湖东路板块，在昆明南拓大势下，草海片区更能且会更快地融入昆明主城。

简单来说，得到了湖岸线绵长，且享有滇池湖景的环湖东路板块，以及向南延伸的环湖开发空间，可相隔主城较远的空间距离并不符合昆明人“居城内”的居住需求，最符合昆明人居住需求的生活区域反而是草海片区。

而环湖东路板块以滇池会展中心为核心的规划了商业和住宅，部分地块限高达到100-180米，草海片区提供不了。相反，草海片区强调生态功能，以低层、多层为主的临湖住宅，环湖东路板块也提供不了。

（滇池会展中心）

也许你会疑问：“同样是滇池资源，为什么提供不了？”

昆明滇池真正的湖居资源是极为珍稀的，严格来说，环湖东路板块内的大多数区域的住宅都可以理解为观湖而建，板块最珍贵和最有价值的地段，其实也仅有沿着滇池水岸修建的环湖东路北侧而已。而草海片区作为主城区的一个湖湾地带，草海湖岸线蜿蜒漫长，临湖地块面积实际较大，最大限度还原片区资源景观，地块稀缺性也可以体现。

所以，在滇池边，草海内嵌昆明主城核心区的地理优势和自然山水景观优势，自然更符合“离尘不离城”的人心所向。

草海片区初露锋芒

当然，就草海片区稀缺的生态资源优势来定义昆明人“湖居”梦，还是有些片面。

支持着草海片区价值的，不单有难以复制的滇池湖居资源，产业、交通、配套等潜力因素也是重要原因，去年昆明融创文旅城一举拿下“销冠”和“流量王牌”，为草海片区带来了最强配套。而片区内房企也从绿地海珀澜庭一枝独秀，到近年来中铁诺德、华夏、金地等房企接连入驻，草海片区逐渐升温。

就算环湖东路板块部分区域的开发则要比草海早上许多年，但随着昆明迈向“草海时代”步伐提速，同步投入道路建设、湿地建设，配套管网建设、河道迁改等市政基础工程，草海片区价值也逐渐被激活。

而草海无论从与主城的距离或是环境上来看，宜居条件都要更好一点，产品打造上也不例外。像中铁诺德等房企打造的产品都是昆明主城最稀缺的合院、洋房产品，尽管有高层也是板楼，低容低层的产品在市场上是十分抢眼且稀缺的。

而目前草海片区二手房的价格也直接体现了其居住价值和公众对该片区的心理预期。据相关数据显示，草海片区内的二手房均价已近14000元/平米，随着周边的改造和道路路网的完善，草海片区前景可期。

再来说自古昆明人就有逐水而居的习惯，所以“翠湖片区”成为昆明人的经济文化中心不足为奇，而后进入滇池时代，作为滇池的内湖，草海的发展既顺理成章，也当仁不让。

在这一方能够将自然宜居与城市繁华完美融合的区域内，所得到的品质人居向往与追求的满足，是昆明人居创变下的时代注脚。

什么是“最昆明”的生活，无外乎“闹中有静”，最关键的是有山有水有精致。与此对应，作为昆明主城范围内距离滇池水体最近，且拥有草海最优水质的草海板块，完全可以实现昆明人的“湖居”理想。

只是，在昆明向南的大幕中，昆明人亲水而居的理想居住被牵引延伸至靠近滇池沿岸的环湖东路板块，尤其随着会展中心相关配套落地，以及众多品牌房企进驻开发，环湖东路愈发成为昆明临湖居住的热点区域，而拥有距离昆明主城最近水体的草海片区，却被习惯性忽略。

但相比之下，昆明草海湾区的亲水人居条件似乎明显优于环湖东路板块，不仅拥有昆明文旅城这一超强配套，片区内还有像中铁诺德这样的房企打造的为数不多的低密高端居住项目，优于多亿高层建筑开发的环湖东路板块景观视野，充分匹配了片区环境资源，距离草海不远，采用洋房加合院的总体设计，以高品质定位，打造带有浓郁地缘特色的城市第一居所。

更重要的是，草海湾区离尘不离城的亲水区位，真正诠释了昆明高端人居的舒适居住与便利生活，其位置、环境以及高端产品的稀缺性都在加持草海片区开发热度。