80后美女韩慧华晋升万科执行副总裁、财务负责人，郁亮首谈万科用人观

3月17日晚间，老牌房企万科公布了2019年全年的业绩报告。

从年报来看，万科表现依旧相当优异，集团实现销售面积4,112.2万平方米，销售金额6,308.4亿元，分别增长1.8%和 3.9%。

公司全年实现营业收入3678.94亿元，同比增长23.59%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润383.14亿元，同比增长14.41%。

此外，万科于当晚也公布了新的人事调整，80后韩慧华晋升公司执行副总裁、财务负责人，从而接替了王文金的位子，张旭也将卸任执行副总裁、首席运营官。

艳姐在阅览过万科财报及业绩推介会后，也不由得觉得公司高超的经营水平、良好的现金流控制能力及为客户服务的理念。

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38岁韩慧华接替王文金

万科的两大用人传统大揭秘

值得注意的是，3月17日晚间，与2019年年报一同公布的还有一则人事变动。

据公告显示，张旭将不再担任公司执行副总裁、首席运营官，同时王文金不再兼任万科执行副总裁、财务负责人，王文金的继任者是38岁的韩慧华。

继任的韩慧华现为中国注册会计师非执业会员。于2008 年加入万科，历任公司财务与内控管理部业务经理、助理总经理、副总经理、管理中心财务管理职能中心合伙人。加入万科前，曾任职于江西省九江市修水地方税务局。

郁亮也在业绩发布会上就王文金和张旭的变动情况作出了解释，并首次谈及万科用人观。

据郁亮介绍，张旭和王文金的调动和万科的两大用人传统不无关系。

①首先，万科一直鼓励秀的将领去前线带兵打仗。

郁亮表示，万科武汉物业的老总就是在疫情面前把办公室放到了最前线，身先士卒，直接参战，才有今天万科在武汉的疫情抗击中所获得的点赞。

张旭加入万科迄今已经18年，是万科海盗行动的产物。2000年万科启动海盗行动，由于业务需要大发展，还到现在中海挖了大量的干部，张旭就是其中之一。

张旭到万科后，就一直在武汉工作了10年时间，才有了如今出色的工作表现。郁亮表示，如今万科在武汉的客户与影响力能做到今天这个地步，和张旭打下的基础密不可分。

出挑的表现让张旭在8年前得以从武汉调到万科总部，负责事业发展中心的工作。

目前，张旭还在同时负责海外等业务的发展，包括万科的物流业务，也都是在他手上孵化出来的，经过5年的铺垫跟发展，才打下了一个比较好的基础。

郁亮表示，在这次疫情中，物流的大发展机遇被挖掘，张旭则是主动伸手带领物流去迎接这次挑战。

目前，张旭所遗留下的工作将暂时由总裁祝九胜负责，而张旭则会继续负责牵头万科海外业务。至于张旭的接班人郁亮表示希望能通过万科内外部的大江大海来找到合适的人选。

②至于王文金的安排，则涉及到万科的另一个用人传统——合伙传承。

合伙传承是万科由来已久的文化，即持续不断地培养一代又一代的年轻人担当重任，所以我们会看到此次接棒王文金之位的韩慧华年仅38岁。

王文金是妥妥的老万科，一毕业就加入了万科，迄今已在万科工作27年，在财务岗为资历丰厚。

作为万科资历很深的合伙人，王文金有着丰富的业务经验和管理经验，在万科的资历仅次于郁亮。

三年前，王文金把财务负责人之位交给了孙嘉。大半年前，孙嘉履新南方区首，去前线带兵打仗后，王文金又主动补位。（这其中也体现了第一个用人传统）

而这一次则是把这个核心岗位的接力棒交给了年轻人，王文金自己则将继续从事复杂度更高、综合性更强的全面协调的管理角色。

也就是说王文金重掌财务大权的十一个月，相当于一个过渡期，如今有了合适的年轻人选，就又交接出去了。

郁亮表示，虽然不再担任执行副总裁及财务负责人，但王文金仍然会牵头集团总部的管理中心的岗位工作。

02

万科的2019成绩单：

净负债率33.9%，连续11年现金流为正

根据克而瑞地产研究数据显示，万科2019年操盘金额为6249亿元，全口径销售金额6312亿元，均位列TOP200房企的榜眼。

从财报看，2019年万科净负债率保持行业地位。截至报告期末，集团持有货币资金1661.9亿元，净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)33.9%。

另外，2019年，万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正。

这突显公司现金为王的经营策略，在当前疫情影响之下，无疑为未来的发展奠定了较好的资金基础。

公司当年房地产及相关业务的营业收入为3526.5亿元，占比95.9%，较2018年继续提高；同时，来自物业服务的营业收入为127亿元，占比3.5%。

2019年，集团开发项目新开工面积约4241.1万平方米，完成年初计划的118%；开发项目实现竣工面积约3007.9万平方米，完成年初计划的98%。

从融资情况来看，公司境内负债占比 73.9%，境外负债占比 26.1%。融资对象中银行借款占比为 54.5%，应付债券占比为 24.1%，其他借款占比为 21.4%。

并且公司的融资成本处于低位，尤其债券融资最低仅2.95%。

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未来将仍以客户需求为中心

对于今年的业务展望，万科也在年报中表示，将继续以客户为中心、以现金流为基础，坚持合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展。

同时公司计划2020年预计新开工面积 2,921.2万平方米；预计项目竣工面积 3,319.3万平方米。

在谈到疫情对于万科的影响时，郁亮表示，这次新冠肺炎疫情对万科确实产生了较大影响，如开工时间晚了40天左右、现金流吃紧、销售额大幅降低、延期交房等。

不过随着国内强有力的控制，目前万科工地的复工率已达到80%，销售额也回到了正常水平的50%。

郁亮坦诚，危机面前挑战很大，对各个领域、每个企业都是一次大考，大家都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。

在发布会上，管理层也直接表示，万科物业目前无独立上市计划。

据了解，万科物业2019年实现营业收入127亿元，同比增长29.7%，累计签约面积6.4亿平方米，同比增长26.1%，整体业绩处于快速增长之中。

最后对于央行近期的降准措施，管理层认为整体对地产行业影响一般，央行的降准主要是保经济稳健增长。

万科未来还是会更关心客户的需求，从用户需求的角度出发提供更好的产品。

（文章来源：财经人言）