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▼ 说起迪拜，总离不开土豪、奢华等字眼，给人一副财大气粗、挥金如土的印象，甚至被形容为是一个“穷得只剩下钱”的地方。  不过，要说起全世界最有钱的王室，其实迪拜只排在了第八位，几乎算是中东地区王室中最穷的！ 在排行榜上，迪拜王室的资产净值是 190 亿美金（约 1202.66 亿人民币）。 这样看着不算少，但放在富得流油的中东地区王室一比，还真不算什么。 看看排名第一的沙特王室，由于沙特阿拉伯的石油储量和产量皆居世界首位，因此沙特王室的富裕程度可说是逆天了，拥有高达 17000 亿美金（约 10.76 万亿人民币）的资产净值！ 就连迪拜的大兄弟——阿联酋首都所在地的阿布扎比，其王室拥有的资产净值也高达 1500 亿美金（约 9491.25 亿人民币），几乎是迪拜王室的八倍。 那么，为什么偏偏就迪拜成为了土豪国的象征呢？ 这就真的要归功于迪拜现任酋长了。  这位酋长不仅富有未雨绸缪的治国魄力和长远眼光，更是深谙营销心理。 短短十几年时间，就把迪拜打造成了一个全球闻名的富人聚集地，更是中东地区的经济和金融中心。 迪拜现任酋长全名叫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆，出生于1949年7月15日。 上世纪60年代，他曾就读于英国剑桥的贝尔语言学校，后来，进入英国桑赫斯特皇家军事学院深造，造就了他坚毅、顽强的军人作风。  就像海湾地区的其他国家一样，自从1969年迪拜出产第一桶石油开始，源源不断的财富就为这个酋长国插上了腾飞的翅膀。 迪拜面貌日新月异，从昔日一个以捕鱼和采珍珠为主业的小渔村，变身为世界上最繁华的地区之一。  本来可以过着衣食无忧、躺着赚钱的生活，但他所在的马克图姆家族仍然深谋远虑。 在他的父亲赛义德酋长执政时期，就曾喊出“迪拜必须成为整个中东最伟大的自由贸易港口”这样令人热血沸腾的口号。 穆罕默德清楚地记得，他的父亲曾说过，石油总有采尽的一天，国家的发展不能局限于此。  于是，在他的父亲的坚持下，迪拜硬是在人迹罕至的沙漠地带，成功挖掘了一个全世界面积最大的人工深水港——杰贝·阿里港（Jebel Ali port）。 并以此为依托设立自由贸易区，为人才和资金的引入创造条件。 如今，杰贝·阿里自贸区（Jebel Ali Free Zone）已成为迪拜的“聚宝盆”，源源不断地带来财富，而杰贝·阿里港几乎每年都被评为中东地区的最佳港口。  西式的教育，开放的家庭环境，加上父辈的雄心和开拓精神，激发了穆罕默德的创业热情。 他一直努力在西方观念和伊斯兰价值观中寻找最佳平衡点，并藉此打造一个独特而繁盛的迪拜。 这也成为其执掌迪拜后的施政方向。  他在《我的愿景》一书中写道：“迪拜应当是当代的科尔多瓦。” 科尔多瓦是10世纪穆斯林世界的中心城市。 显然，他要把迪拜树立为阿拉伯世界的一个发展样板。  2006年1月，穆罕默德当上了迪拜酋长。 他喜欢“世界之最”，继位后对创造“世界第一”的追求孜孜不倦。 于是，全球最大的购物中心、最大的室内人造滑雪场、最大的沙漠地区户外花园、最奢华的酒店、最昂贵的赛马场等等，在迪拜纷纷出现。  这其中让人印象最为深刻的，当属世界第一高楼——哈利法塔。 2008年金融风暴席卷全球，迪拜也是受灾国之一。 当时正在建设中的哈利法塔饱受是否会烂尾的质疑。  不过，迪拜的发展带有很强的前瞻性。 和其他很多中东国家不同，迪拜并不依赖原油出口，而是有自己的经济支柱。 因此2009年，迪拜的经济就开始复苏回暖。  到了2010年，穆罕默德为这栋高828米的建筑揭幕，全球的目光再次集中于迪拜。 这背后，就是穆罕默德的人生哲学——“梦想没有极限”。 他说：“谁记得第二个登上月球的人是谁？第二名是没人记得的，所以我们必须领先！” 热衷创造“世界之最”的统治风格，自然让人很容易将穆罕默德的形象与挥金如土的阿拉伯“土豪”挂起钩来。 但其实，穆罕默德搞“世界之最”的目的并不是炫富。 近年来，他要求以节约、环保的方式管理那些规模宏大的建筑，所有建筑都必须符合“绿色建筑”的国际环保标准，减少能源消耗。 穆罕默德在2015年发布了一个迪拜2050清洁能源策略。 下决心在2050年让迪拜的能源消耗75%来自绿色环保资源，力图成为世界上碳资源消耗最少的国家。 为此，投资额高达500亿！ 他曾说过，“一无所有”的迪拜靠什么来吸引世界的目光？ “世界之最”便是最好的理由。 他大兴土木的真实意图，是希望借此吸引全球的资金和高端技术人才的流入。 他要打造一个“中东的香港”：依靠政治精英的高效治理，建设出色的国际化港口、发达的房地产业、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。 他以过人的胆识，为迪拜描绘了一幅美好的画卷，在金融业、国际贸易业、货运业等多个领域都取得了巨大发展。 如今，港口物流、旅游、贸易、金融等行业逐渐发展成为迪拜的经济支柱。 为了吸引投资，迪拜简化了投资流程，推出鼓励措施。 例如：投资者可建立全资拥有的公司，而不需要找本地合伙人担保；没有企业税，在自由区内签订15年持续发展合同可获得额外奖励。 诸多优惠政策吸引了来自全球的投资者。 2003年，迪拜在中东地区率先允许外国人购置房产。 国际资金在宽松的金融环境下，涌入迪拜，迪拜房地产一片繁荣。 大量外来投资带来了大量的工作就业机会，也吸引了全世界的人才定居迪拜。 现在，迪拜本土人口只占全部人口的10%，也就是说，迪拜有高达90%的外来人口。 因此迪拜的房产租赁市场，尤其活跃。 这也吸引了不少嗅觉敏锐的国际投资者，纷纷来到迪拜投资当房东。 在迪拜，投资市中心的房子会有更好的增值和保值属性。 从物业属性来看，酒店和酒店式公寓是迪拜非常值得投资的两种房产类型。 一般来说，迪拜市中心40平米的酒店公寓，售价大概在100万迪拉姆（不到200万人民币），而年租金收益可以达到8-10%。 更重要的是，在迪拜无论是租金收益还是房产增值都无须缴纳任何税费。 而且，迪拜的房产不只有投资属性。 迪拜所属的阿联酋虽不是移民国家，但只要购买超过100万迪拉姆的房产，就可以申请迪拜的永久居留（即通常所说的绿卡），享受当地优越的教育和医疗资源。 对于投资者来说，也可以满足旅游度假的需求。 这样的迪拜，你想来吗？ |
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