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房地产行业有一句俗语是:高铁一通,人去楼空,为什么?

 至真至程 2020-03-19

高铁一通、人去楼空,确实在我们国家存在,高铁能够促进人口的跨地区流动,飞机是长途旅行第一选择,而高铁是中短途旅行的第一选择,高铁促进了人口向一二线大城市流动,向经济发达城市流动。对于人口流出城市,可不就是:高铁一通、人去楼空吗?

房地产行业有一句俗语是:高铁一通,人去楼空,为什么?

举个我身边真实发生的例子,我有个同事,他生活在苏州,在上海工作,每天乘坐高铁往来于苏州和上海,他每天出门比我晚,但是比我早到公司,什么原因?因为苏州和上海之间的高铁班次很多,苏州到上海的高铁只需要几十分钟,而且我们上班的公司在虹桥火车站附近,高铁到达虹桥火车站后,下了高铁之后,基本上步行就可以上班了,比我坐地铁要快就不奇怪了,像我同事这样的例子太多了,上海和北京周边这种情况很多,如果没有高铁,跨城市上班基本上不可行。

高铁促进三四线城市或者中小型城市人口流出

高铁让三四线城市或者是中小型城市的人口向一二城市流动,这对一二线城市来说是有好处的,但是对三四线城市来说,虽然说提高了当地的交通水平,方便了居民的出行,但是对当地的经济来说,长远看不一定是好事,因为现在城市之间竞争已经变成了对人口的竞争,特别是在我国老龄化情况越来越严重的今天,哪座城市能够吸引更多是适龄劳动人口,该城市的发展前景就非常好。

我国城市发展模式分为三段。

(1)第一段靠政策,哪个城市的政策好,哪个城市的发展就很好。计划单列市、沿海城市、经济特区等发展的都很好,为什么?因为这些城市获得的政策支持力度大,这个阶段,城市发展靠的政策,政策好,意味着财政资金支配权大、获得的支持力度大。

(2)第二阶段靠什么呢?靠招商融资、靠投资

哪个城市能够吸引的资金越多,有钱好办事,这个城市发展得会更好,这个和国家的发展的模式相同的,这个时候是投资驱动经济发展。所以这个阶段中部城市崛起了,地方政府每天干的事情就是想办法招商引资,这个阶段企业落户,有很多优惠的条件。

(3)第三个阶段是靠人口

现在我国的经济模式已经转变成靠消费去推动经济的发展,消费核心要素是什么?是有人才会有消费,未来城市之间的竞争一定是人口的竞争,哪个城市能够吸引更多人口。哪个城市的未来发展就更好。我国人口的增长已经放缓,未来老龄化严重,哪个城市能够吸引年轻人口更多,这个城市的活力就更高,城市发展的潜力就更高,这个很容易理解。

综上所述:高铁一通,人去楼空,指的是经济不发达的地区,通了高铁之后人们去往大城市更方便快捷,在大城市工作赚钱,在小城市生活,这个现在已经普遍存在于长三角,珠三角和环北京地区。

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