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地产作为建筑学的一个相关学科，在国内一直没有对应的本科专业，但近些年随着设计行业的衰退，地产逐渐成为了同学们研究生阶段转专业的一个热门选择。今年一格建筑和房地产混申获得了极佳的结果，包揽了美国所有一线顶级名校的地产项目录取。今年3月17日MIT麻省理工学院地产放榜，作为全球公认的顶级地产项目，该项目在行业内享有盛誉。一格首年获得了该项目的录取。此轮录取中，我们的学员拥有工作经验，但并没有长达5年的工作经验，这也打破了网上该项目的录取需要有5年以上的工作经验的谣传。我们统计该项目截止目前，共计录取3位华人，均为非大陆本科背景。恭喜一格获得该项目录取的Li同学，希望未来她能在地产的大道上走出风格。哈佛大学的地产划分在GSD的MDes专业下，是每年极受中国同学喜爱的申请项目之一。今年在GSD全面减招的情况下，MDes却影响不是很大，录取数据与往年基本保持持平。截止目前我们的统计，该项目录取的同学共计有4位华人，其中一半不具有建筑背景，来自商科专业，这也给建筑同学申请增加了新的难度。哥大的MS.RED项目归属在GSAPP建筑学院下，是北美房地产录取的一个大校，该项目每年录取的总人数在40人上下，其中半数为中国学生。哥大该项目同样也是1年3学期制，时间非常精简。往届学员反馈该项目体验不错，拥有极佳的学校资源和社会实践资源，甚至在实践性和社会资源上上大有超过GSD的势头。
房地产这个专业太庞大了，整个产业链以土地和资金作为线索，从政府，到开发商、投资者、设计师、工程师、律师、地产代理、资产管理、物业管理等。在中国房地产作为支柱产业带动了将近53个子行业。简单来说，房地产的最核心资源有两种：钱和土地。其商业模式都基于得到了钱和土地后，通过资本的介入运作在这块土地上的项目，从而牟取利润。因此，涉及资金、土地运作的人称为房地产核心的从业人员。而涉及到土地政策、土地制度等方面的专业应归类为公共政策；涉及到设计、施工、造价等方面的专业应归类为设计及建造业方面；涉及到资产管理、招商、物业管理的等方面的专业应归类为物业服务方面。
因此，核心的房地产从业人员大致包括如下几类：- 一级市场：以土地为线索：政府下属的土地开发公司的人，如上海的陆家嘴集团、上海市静安区土地开发控股(集团)有限公司、以及各种城投、城建等公司。又或者以资金为线索，比如各种为项目提供资金的主体，包括地产基金、银行、信托等。
- 二级市场：开发商里面负责资金运作、拿地、搞销售的人。值得提出的是，开发商里设计和施工的不是real estate的核心。原因是尽管他们非常重要，但他们不涉及大方向的资金和土地运作。
其中地产代理和地产经纪在三级、四级市场的活动的作用是给一级和二级市场带来流动性，从而盘活整个产业链的。因此尽管地产代理和经纪的工作含金量远没有建筑师、工程师高，但他们属于房地产从业人员；而建筑师和工程师则属于设计及建造业从业人员。
Tier 1： MIT（公认最强）
Tier 2：Harvard, Columbia, Cornell，USC（排名不分先后，各有强项，差距不明显）
Tier 3: NYU、Johns Hopkins、UW等。以下我们将为大家列数一下北美老牌的地产强校，及其项目特点和职业发展前景。
Master of Science in
Real Estate Development (MSRED)自成一体的Center for Real Estate，但跟School of Architecture更近一些。跟Sloan也有紧密合作。
规模：每年约30人，其中中国大陆人约3-5个
学费：$75,468，读完这个出来就是就业的保证啊！
该地产为1年项目，共三个学期，每年8月到次年8月。其中，次年的6-8月为第三学期。另外，也可延长至1.5年，即次年的6-8月不读书，去实习，然后次年的9-12月读第三学期，在次年12月毕业。
生源构成：前提要求有工作经验，因此入学生源则非常强大靠谱。其中建筑师背景约一半左右，其他的开发商、投行、基金、研究等背景都有。有些学生是拖家带口来读书的，跟读MBA差不多了。还有一小部分是本身在MIT读建筑硕士，然后双学位再读个这个专业的。
MIT的center for real estate创建于1983年，是房地产行业的金字招牌，在全世界都几乎是公认最强的。秉承着MIT的工科精神，教授水平高，研究精深，教学质量好。但反过来说，由于MIT太着重于数量分析及理论，因此可能有较为刻板的印象。在学习的内容中，需要强度极大的quantitative的训练，包括用微积分算房价（这在中国管用吗？？！！）常常听到MIT的朋友抱怨睡眠极度不足，可能每天早8点得干到晚2点。就业：MIT每年在网上公布的就业数据就是信心的体现。平均年薪10万刀+。最夸张的是，去年一个来自加纳的哥们拿到了年薪90+万刀的年薪，做行业quantitative研究工作。因此从这个角度看，MIT的quant还是非常给力的！大陆来的学生的话，有在万科工作十多年的前辈，前万科商业地产的全国总负责人，现为万科西安公司的总经理。有之前负责复星在曼哈顿的One Chase Manhattan的投资，现在在复星总部当副总的校友。他们在行业里都是非常牛的人物。Master in Design Studies（M Des）
Real Estate and the Built Environmenthttps://www.gsd./design-studies/real-estate-and-the-built-environment/规模：Graduate School of Design学院MDes下八个方向之一，平均每年收12-15个左右学生，中国大陆人1-3个。
之前每年给每个中国人10,000刀的Grant（而这个Grant据说按不同国籍给的，有些国家更高，有些国家更低甚至没有。具体情况我也不清楚）。今年财政状况紧张一点，所以有的同学没有拿到。
时长：1.5年，可延长至2年毕业
生源构成：生源构成背景非常杂。大概一半的学生是设计、规划背景的。除此之外，有顶级PE出来的，顶级投行出来的，自己已经是美国本土开发商大老板的，工作5-8年的，也有零经验的。关于招生标准，我也很迷惑。
申请要求（限大陆学生）：有些年份有要求，有些年份无要求。近些年招了些本科毕业就过来的人，美本、港本、大陆本都有。
关于申请这个专业需要提交一个portfolio的事情。由于这个专业的全称叫Master in Design in Real Estate and Built Environment，还是带有一定的设计色彩，因此需要像设计专业一样提交一个portfolio。这个portfolio就是作品集的意思，就是你以前做过什么项目，用图片、表格、文字描述出来，篇幅为不超过30页。但很多同学不是设计背景怎么办呢？招生负责人表示说可以提交你曾经做过的某个ppt，或者excel sheet，或者项目proposal等等。甚至可以是某个操作过的项的详尽企划书，并尽量用设计语言表达出来。这个专业在设计学院下面，因此在定位上一直不太明确。但倚靠着哈佛的名气，可以调用着哈佛里的绝大部分资源。这个专业比较松散，选课的自由度非常大，除了在设计学院外，还能在商学院、肯尼迪学院、法学院、MIT等选课。甚至如果理由充分，还能选修其他学院的匪夷所思的课。比如有同学立志历史建筑保护的，因此被批准选择历史课；或有同学想往养老地产、医疗地产探索的，也能选修医学院的课。这个专业和肯尼迪学院有个交叉的研究中心，叫Joint Center for Housing Studies，可以让有志于从事政府房屋及土地政策，保障性住房，低收入阶层住房问题等领域的同学们钻研。当然如果你想往开发或者金融方向发展，这里都能提供各种可能。想进地产PE的或者投行的就多往商学院跑。因为你可要知道全世界学地产的人，用的case绝大多数就是HBS的Poorvu和Segel撰写的；想做智能房屋的就多去实验室；想做Zaha那种特别酷炫的项目的话，就多跟自己学院的设计专业学生切磋。在哈佛本就宽松自由的学术氛围下，如此松散的课程对学生本人的要求是非常高的。如果你已经清楚自己想做什么，这里能提供绝佳的助力；如果你特别希望探索某些特定领域，这里也能提供绝佳的环境。但最怕的就是不知道自己想做什么的，恐怕来到这里将迷失了。所以我建议报考这个专业的人是有一定工作经验和人生阅历的，否则可能所获不多。当然如果你想要收获的就是哈佛这个牌子的话，那就别犹豫赶紧来吧。
就业：缺点是这个专业由于在设计学院下面，因此设计学院多提供设计方面的工作，而缺少我们所需的地产方面的资源。而且这个项目是无法享用商学院、法学院等一些传统强势学院的就业资源的。但是，我们还是可以共享肯尼迪学院和文理学院等的就业资源。一种办法就是联系校友和教授，让他们推荐。哈佛在美国，甚至全世界的影响力毋庸置疑，校友资源也非常强大。我们常常笑称我们的校友网就是Facebook。因为Facebook是在哈佛发明的。首选应该是找校友。除此之外，很多国内陆产大佬都爱往哈佛跑。比如先前王石在哈佛待了2年，就是在我们这个专业下面挂靠访问学者的。还有恒隆的老板捐了哈佛有史以来收到的最大一笔捐款，共计3.5亿美元的数额，把哈佛公共卫生学院给冠名了。为什么？因为这个地产大佬是哈佛公共卫生学院毕业的博士。张欣潘石屹两口子每年都过来开讲座，也捐了几千万美元的钱。王健林也来过。其他老板们则更无需赘述了。因此你要想找国内的工作，趁他们来的时候逮着聊聊天，也是个办法。总而言之，哈佛的资源无所不包，大家尽管八仙过海，各显神通吧。M.S. REAL ESTATE DEVELOPMENThttp://www.arch./programs/real-estate-development规模：所属学院 Graduate School of Archiecture, Planning and Preservation。规模每年招生在100人多点，其中中国大陆学生20-30人左右
哥大该项目没有奖学金。有人抱怨他们学费越涨越贵了，是不是变成了Money Making Project了？
时长：1年三个学期制，每年5月至次年5月。
生源构成：大约三分之一为建筑背景。年龄层方面，据说国际学生及美国学生的年龄跨度挺大的，包括30岁朝上的，但中国来的学生普遍年龄小。往年几届招了蛮多本科毕业就过来的，70%是美本和港本，70%有1-3年工作经验。其余是国内本 or 零经验。
就业：地产行话常说Location, Location, Location。哥大作为唯一在曼哈顿的Ivy，这个地段就是绝对优势。不论networking，找实习，找工作，哥大都占尽先机。讲课的多数是Lecturer，本身在外就是地产公司的大老板，因此实战经验极为丰富。同时时不时就能跑去曼哈顿Field Trip，绝对太实战了。但反过来说，如果是无工作经验就读的话，可能无法领会老师讲解实战经验时的要点，听起来有点云里雾里。有些本科毕业就过来读的朋友们反映有这类问题。而且，这个项目因为时间太紧，只有一年，在这一年里就把工作搞定是需要毅力的。因此必须把曼哈顿的地利优势全力发挥出来。就业因为每年人数众多，而且背景不一，因此就业方差较大。之前听朋友说平均数约在70,000刀/年。主要还是看读书前的工作经验。Program in Real Estatehttp://baker.realestate./
所属学院是 自成体系的Baker Program in Real Estate，但主要是在Cornell的王牌Hotel Management下面
规模：每年30个人左右。其中大陆学生每年招生不稳定，1-8人之间，波幅甚大。往年一般2-3个。
时长：2年
生源构成：普遍都有2-5年工作经验，质量不错。
2年制当中很不错的地产项目，学校地点是个小问题，在Ithaca太偏远了（当然校园也是太美了）。
就业：career service非常给力，经常举办活动。而且校友非常团结，具有互帮互助的优良传统，因此很多公司都有Cornell帮的存在。在地产业内影响力大，很多地产公司的老大都是这个项目出来的，遍布世界各地，在Manhattan更是如此。▍纽约大学NYU=School of Professional StudyMSc in Real Estate
http://www.sps./academics/departments/schack/academic-offerings/graduate/ms-in-real-estate.html这也是一个2年的项目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。申请要求：要求2年以上的相关工作经验，要求GRE或GMAT，而且对verbal部分place particularemphasis，特别提到了要有strong writing skills。总共要修14门课，共42学分。学费以学分计，大约$1150一个学分，也提供一部分奖学金。这个项目比较新，有点综合前面提到的3个项目的优点。首先，NYU也位于纽约，和Columbia的项目很相像，有很好的和业界接触的机会，这个项目的老师绝大部分不是正式的教授，而是各公司或政府机构的专家，对于他们来讲所教授的就是他们每天所做的工作，所以比较实用，比较贴近市场；各方面的机会也多一些，例如一个校友就说”through this program, I have gainedentrance into that community”。第二，主课的设置在NYU被叫做Tier I, II, III，分3个等级共10门课，有6门课是比较偏重于finance，这一点和MIT的MSRED比较类似，例如最高级别Tier III只有2门课，分别是Real Estate CapitalMarkets和Corporate Finance。第三，和Cornell的项目比较类似的是两者都是2年的项目，而且都提供不同发展的concentration，只要选修2门在同一concentration下的课程就可以，而根据学生的concentration选择可以进入不同的capstone course，这种设置比较全面。NYU的MSc Real Estate项目还有些与众不同的特点。第一，这是唯一一个可以part-time学习的项目，提供了更多的灵活性，当然这需要申请者已经在NYC附近生活。第二，在这个MSc Real Estate项目之外，还有一个MSc Construction Management可供选择，对于有建筑或工程背景的人来说不啻为一个很好的选择。第三，可能是因为在SCPS职业教育学院的关系，这个项目可以rolling application，可以春季入学。Other加州大学伯克利分校
UC Berkeley - REAL ESTATE DEVELOPMENT + DESIGN佛罗里达大学
University of Florida - MSRE 南加州大学
University of Southern California - Masters in Real Estate Development 约翰霍普金斯大学
Johns Hopkins University - MS, Real Estate克莱姆森大学
Clemson University - Master of Construction Science and Management佐治亚州立大学
Georgia State University - Master of Science in Real Estate华盛顿大学
University of Washington - Masters of Science in Real Estate
但无论如何，全美国做地产的钱约70%集中在东北部，就是从波士顿到纽约到华盛顿的这个狭长地带上。其余的基本上15%在西部，15%在中部及南部。因此想做地产，想学地产的话，首选到东北部，尤其是纽约。
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