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亲爱的朋友们，你们好！ 我是『一介村夫』机构负责人郭磊， 感谢你们对本人和肖慧女士一同发起的“湘江河畔共享田园”类公益项目的关注和支持， 为了更快、更好、更稳地推进这个项目落地实施， 我先将本项目的初步思路与大家分享交流， 然后，请有意向参与共建的朋友填写一份备案书， 以助我们能打造出更适合大家的共享田园空间。 请先阅读以下内容 01. 发展理念—— 『一介村夫』 以“共建共享共生共赢”为理念， 致力于构建一个有品质的田园生活圈， 探索不一样的生活方式，倡导 城与乡结合、市民与村民互助、商业与情怀兼顾、 效益与公益并举、线上与线下联动， 共建共享乡村旅居与微农场， 参与共建者可以一起耕作、交流、学习、游娱…… 可以一起参加乡村公益活动。 我们将“共享田园”项目定性为：类公益项目。 02. 发展计划—— 『一介村夫』计划5年内在全国建设1000个共享田园， 通过“共享田园”项目， 让城市人实现田园梦想， 同时带动乡村产业经济发展， 构建“城乡命运共同体”。 凡参与共建一个共享田园的朋友， 均可在全国的『一介村夫』共享田园同类系列项目里免费旅居生活， 共享田园的美好！ 03. 项目选址—— 湘江河畔共享田园项目选址于湘阴县岭北镇白菱村， 距离长沙主城区60公里，交通便利， 紧邻湘江， 所选自然村组共有农家23户，村落布局自然有序， 每户均为二层楼房，院落空间宽阔， 村落周围田园风光浓郁， 一派鱼米之乡景象。 04. 项目内容—— 此项目主要包含两大空间： 居住空间和微农场空间。 居住空间是为了满足共建人来此居住使用需求， 居住空间将采取与原住民“共居”方式， 将农家楼房的局部空间改造成舒适的客房， 符合城市人的居住习惯和审美需求， 院落空间和村内公共空间将进行点缀式的景观和设施提升， 另外还有一处公共活动场所。 微农场空间是为了给共建人提供一个体验农耕乐趣的场所， 同时也是一块“药食同源农业示范田”， 除种植日常所需果蔬外， 还将采用最先进的“药食同源”技术发展种养殖业， 产出高附加值的养生农产品， 所产农产品除满足在此居住的共建人自给自足外，剩余产品将在线上平台销售； 通过“示范田”的经济效益引领， 带动村民积极种养植高附加值的药食同源农业， 所产农产品同样放在线上平台销售。 05. 合作模式—— 『一介村夫』全程主导组织本项目的实施， 包括：发起、筹资、建设、运营、推广、农技指导、公益活动组织等； 项目联合发起人自始至终起到协调和纽带作用； 23户村民以局部房屋使用权和不超过50亩农用地参与本项目； 50位共建人出资建设居住空间和微农场； 最终构建一种由 （原住民）+（共建人）+（组织方）+（联合发起人） 四方组成的项目公司具体实施本项目， 合作经营期20年。 四方股东按股权比例享有分红权； 原住民和共建人占有项目公司各大股权，但不参与项目公司经营决策； 项目联合发起人占项目公司小股权，亦不参与项目公司经营决策； 组织方占有项目公司小股权，但对项目公司经营管理拥有完全决策权。 组织方之所以拥有完全决策权，是因为共建人员众多，往往意见很难统一，不利于公司经营管理，这一点请大家理解，组织方的目的是希望平衡各方利益将项目公司治理好。 06. 投资与收益—— 本项目预计总投资约150万元， 其中100万元用于居住空间改造， 30万元用于微农场建设， 20万元作为流动资金用于日常开支。 拟招募50位共建人，人均出资不超过3万元， 建设资金如有结余将作为项目公司流动资金使用。 收益点：共享客房出租+农产品销售+手工艺品销售， 1、当共享客房空置时，对外经营收入， 2、微农场和带动村民生产的农产品销售收入； 3、发掘乡村非遗工艺制作文创产品销售收入； 以上收益将计入项目公司，年底分红。 大家可以把项目公司理解为共享田园公司， 也可以理解为一家农业开发公司； 但农业是长线，需要慢慢培育，切勿急功近利。 无论投资是否能够收回，至少大家可以实现田园梦想， 带动村民一起走向特色农业种养殖的致富之路，是我们的目标和价值所在， 从而构建市民与村民相结合的互助经济体， 即“城乡命运共同体”！ 如果您认真阅读了以上内容后， 对共建本项目非常感兴趣，请完成以下备案信息， 我们将从中遴选出50位共建人。 再次感谢您的关注和支持！ |
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