国内首例！近30亿！全高架上盖城市公园，升级12车道，新塘立交环评正式公示！

A探索者 2020-03-22

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2019年12月23日，增城新塘立交地块以底价412400万元，楼面价6881元/平，被广州臻通实业发展有限公司拿下！

该地块是增城2019年土拍市场中罕见的巨无霸地块，也是去年出让的最大地块；未来将该地块将是中国建成中国首个高架全上盖城市花园，也是广州第二个立交上盖项目。

不过，要将此立交地块改造，并在其上面建筑住宅项目并非易事。而今天环评正式出炉，我们来看下未来新塘立交未来将如何改造！

总投资29.979亿元改造新塘立交

预计2026年广深高速完成12车道扩建

新塘互通立交位于广州市增城区新塘镇，是广深高速公路与国道 G107 公路连接的互通立交项目，主要为实现广深高速与国道 G107、新塘地方路的交通转换，现状立交交通量较大。

2018 年，广深高速全线日均交通量为13万台小客车左右，而在2020年交通量更是日益剧增，加上现状新塘互通立交匝道存在绕行严重，交通组织复杂且不明确，导致出行费时容易迷失方向，通行能力及服务水平低，不能满足交通量快速增长的交通需求。

而且，该地块将上盖建设住宅小区，2025 年新建住宅小区建成投入使用后新添的交通需求不仅会加大新塘互通各出入口交通压力，也会增加周边路网交通压力，改造十分迫切。

而改造工程详细为以下内容：

主线（广深高速）：新塘立交主线全程设计速度 120km/h，路基段维持原有双向 6 车道，路基宽33.1m，桥梁段拆除重建并同步扩建为分离式双向四幅 12 车道，单幅桥宽 16.5m。修建完成后，主线外侧桥梁画线处理，不通车，直到 2026 年广深高速公路主线全线扩建完成后一起通车。
匝道：新建立交出入口 A~F 6条匝道，设计速度采用 40km/h，单向双车道，路基宽 10.5m；新塘立交北行入口匝道（新塘至广州方向）不涉及地块开发，维持现状。
国道 G107：立交范围内国道 G107 采用设计速度 60km/h 的双向 6 车道一级公路标准建设，直行方向设置下沉式隧道，左右两侧增设辅道，整体路基宽度 58.0m。
南碱路：被交路南碱路（南往北方向）按设计速度 40 km/h 的单向双车道标准进行改造，整体路基宽 10.5m；与地块连接道路采用单向单车道，路基宽 9m。
主线桥上盖：立交范围内主线桥隔音降噪上盖结构采用双层桥梁设计，上层桥梁实现上盖隔音降噪的同时作为景观设计的承重结构。

而改造工程设计图（共分为8个阶段）：

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本工程采取“全上盖隔音形式+主线桥梁拆除重建并同步扩建为 12 车道”方案进行改造。新塘立交改造工程分为两大部分：交通改造（含主线、匝道、国道、南碱路）和上盖空中花园（含上盖结构、景观延伸、空中环道、公园景观），其中，景观公园内容工程不在本项目范围内。

本工程建设工期 3 年，自 2020 年 6 月起开工建设，至 2023 年 6 月建成通车，广深高速公路新塘立交改造工程推荐方案工可估算总投资 29.979 亿元。

其中，交通改造部分总投资 17.809 亿元，隔音降噪上盖结构部分总投资 12.171 亿元，项目环保投资 6721.9929 万元。

上盖住宅将在2025年建成

配套完善、楼面价低廉，噪音会是唯一缺点？

该地块曾于19年10月份公布详细控规，规划居住人口1.76万人，有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项项目。

可以说，该地块有着交通便利+配套齐全的优势，配建有学校，楼下就是广深高速、107国道和广园快速，而且还靠近13号线沙村站，是和品秀星图体量和优势不相上下的一个大盘。

但该项目有着和品秀星图一样的不理因素，就在带交通项目上上盖，车辆过往所造成的噪音问题，不过不同楼层所受到的噪音影响是有所不同的，而品秀最吵的楼栋位于茅山大道一侧。

而立交上盖噪音问题，我们可以参考目前已经在售卖在天河东圃的兰亭盛荟，18年新快报的调查报道，兰亭盛荟一期附近，用手机分贝测试仪录得声音约75-78分贝，而超过50分贝的声音已经可以影响人类睡眠和休息了。

东圃立交上盖兰亭盛荟

不过，在距离主干道上有的一定距离的住宅建筑物上，声音会通过距离的远近有不同的衰退程度，在项目里面的楼层影响较少。

兰亭盛荟全局鸟瞻图

而兰亭盛荟在面向公路的9楼的样板房上，有人在现场用手机分贝测试仪测得：阳台声音约71-73分贝，噪音较大；而在卧室，窗户关闭的情况下，测得室内声音约30分贝，较为安静。

新塘立交上盖规划图

因此，未来各位看好该项目，需要谨慎选择楼层和朝向。当然，位置好的价格自然也会不一样。

最后，附上新塘立交最新的规划视频和周边单位目前的价格：

▼新塘立交最新规划视频▼

此前网上流出规划图

而该地块入市，也意味着新塘将迎来大批的新货。当然，在此之前我们可以先看看周边的房价情况：