爆料！海纳公馆等宝中三新盘100万喝茶费悄悄卖房

goldolive 2020-03-23

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最近，有网友爆料，宝中的三个新盘——新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的喝茶费（即更名费）才能买房。而这笔喝茶费，动辄就是100万！

这是一份喝茶费内部报价单：

海纳公馆116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；

海纳公馆89平3房户型总价816万，喝茶费85万；

榕江云玺97-100平2房，喝茶费75万！

第一个灵魂拷问：

加100万买房划不划算？

三盘齐收喝茶费，这一“盛况”实属罕见！到底是打了什么牌的鸡血给了开发商这样的勇气？针对粉丝爆料，楼校长深入调查了一下这100万喝茶费究竟是怎么回事。

新锦安海纳公馆去年下半年曾火过一把。虽然开发商资质一般，小区也小，还有将近一半房源靠近宝安大道，但因为位于炙手可热的宝中，开盘价不到9万低于周边二手房10万+的均价，又赶上前海扩容的消息，开盘没多久就官宣售罄。

经查阅，目前从各大房产平台上来看，海纳公馆目前状态的确均标注为售罄。

但联系了一家中介，在咨询了一下宝中房源情况以后，中介主动推荐了海纳公馆116平的4房。并表示，这套总价1120万的房源，需要交100万的喝茶费，并表示加上这笔更名也比周边二手房划算。

事实真是这样吗？

先看下海纳公馆的位置，再对比一下周边同学区、同档次的二手房价格。

新锦安海纳公馆实际上是新锦安壹号公馆的二期，位于宝安区宝安大道与甲岸路交汇处，临近地铁1号线新安站和宝安中心站，以及5号线翻身站，距离宝安最大的商业——壹方城直线距离600米。对应的小学是海旺学校小学部，中学则是海旺学校，是一所九年一贯制的学校。学位暂时一般，不过宝安区学校正在逐步实行集团化管理，网上有传言海旺学校有望被宝安中学集团化，但仅仅停留在小道消息阶段。

海纳公馆之所以去年受关注，还有一个原因是有89平三房、116平四房这样的紧凑小户型，周边档次好一点的二手房以大户型居多，可拿来对比楼盘不多，最有可比性的是西岸观邸。

对比下来，确实加上喝茶费，海纳公馆的价格与周边二手房报价相比还是有优势的，况且二手房交易过程中还会有一笔至少二三十万的税费。

第二个灵魂拷问：

交100万后也不让看房，你敢盲买吗？

在我表示有兴趣，想去看看房的时候，中介告诉我：即使交了100万喝茶费，也只能在外面“远观”，不可入内“亵玩”矣！

我记得去年报道金亨利喝茶费的时候，交完50万喝茶费是可以进去看房的。虽然看的是毛坯而不是样板房，起码可以实地感受一下房源真实的通风、采光、景观、噪音状况，以及最重要的户型格局和空间大小。如果看过不满意，交的喝茶费还可以退款，这么一比，突然觉得金亨利还挺良心的。

海纳公馆的交易流程也差不多，在我反复追问下，中介说这笔喝茶费是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工，至于是什么员工收取费用，是不是不同房源给的是不同的员工，这些问题，联系我的中介都没有正面回复，只是强调交易有保障，绝对安全。

更霸王条款的是，89平总价816万，喝茶费85万，116平喝茶费100万，没有还价空间，而且不让看房，1000多万的房产你只能看着户型图盲买。

海纳公馆户型图

第三个灵魂拷问：

还有多少房源以这样的名义在私下流通？

在我问及还有哪些房源可选，中介发来楼座图，并表示这些图中标红色的户型15楼以上中高楼层都可以选，总共还剩100多套。