如何进行门窗优化设计

门窗的优化设计是所有房地产企业比较关心和重视的一个课题，门窗优化设计不是通常所说的材料优化利用率。门窗材料的优化利用率也是影响成本的重要因素之一，但这是在门窗设计、生产过程中都必须要严格控制的一个指标，而且行业内也有相对通行的指标来衡量。本文探讨的内容更多的是侧重于在门窗设计和选用过程能够采取哪些技术措施和手段，来合理降低门窗的各项材料成本，而又不影响产品质量和使用功能，从而提高产品的性价比，这是房门窗企业在激烈的市场竞争中增强和确立企业竞争优势必不可少的砝码，也是增强企业核心竞争力的重要保障。

采用铝合金挤压型材为框、梃、扇料制作的门窗称为铝合金门窗。基本铝合金门窗有推拉铝合金门、推拉铝合金窗、平开铝合金门、平开铝合金窗、铝合金地弹簧门 5 种。组合门窗由两个以上的 基本门窗用拼樘料组合成其他形式的窗或连窗门。基本门窗由框、扇、玻璃、五金配件、密封材料等组成。

1.按开启方式分为：固定窗、上悬窗、中悬窗、下悬窗、立转窗、平开门窗、滑轮平开窗、滑轮窗、平开下悬门窗、推拉门窗、推拉平开窗、折叠门、地弹簧门；

2.按性能分为：普通型门窗、隔声型门窗、保温型门窗；

3.按应用部位分为：内门窗、外门窗；

一、门窗优化设计的必要性：

1.合理降低门窗的材料成本；

2.提高产品的性价比；

3.增加产品的市场竞争力；

4.满足客户的成本需求。

二、门窗优化设计的控制点：

根据铝合金门窗的特点，可以从限额含量指标、价格占比，铝型材、玻璃、五金、辅材供应价控制、门窗大小、开启方式、施工方法、铝型材设计、合同界面、设计参数、人工费等方面对铝合金门窗进行优化设计。

1.限额含量指标：严格控制窗地比，对外窗总工程量进行控制，普通高层住宅窗地比（北方一般

2.普通高层住宅铝合金门窗价格大概占比情况如下表：

3.铝型材供应价格控制要点：

（1）约定铝定价及调整方式，避免后期争议；（2）如果满足保温隔热性能尽量使用非断桥铝；（3）断桥铝合金采用国产隔热条；（4）普通住宅建议采用粉末喷涂、阳极氧化的表面处理方式，氟碳喷涂比粉末喷涂价格高；（5）铝型材采用国产品牌，约定重量偏差率，约定包装方式即采用牛皮纸包装，包装纸是否计入重量中（若计入每吨不能超过多少公斤）；（6）氧化膜厚度按规范最低的厚度进行设计。具体分析如下：

公式：铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+包装费+运输费

3.1铝锭价 建议在招标文件及合同中约定：（1）合同铝锭价：以一个基准日（发标日、回标日或合同签订日）铝锭现货平均价为准，避免后期争议。例如约定：中国铝型材网首页价格行情栏某地区A00铝锭现货价格（最高价和最低价的平均价）为准。（2）价格调整：约定调整或不调整。如可调整，建议约定铝锭价格变化超过±10%（风险约占断桥铝门窗综合单价的2%）才允许调整。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价。纱门窗用铝型材一般不进行调价。

3.2铝型材加工费指到本地区（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17%）等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。

①品牌差异：二线品牌较一线品牌低8%左右，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响约为0.96%。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔；

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

建议：各品牌进行综合报价，根据价格情况选用。

②表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。普通住宅建议采用粉末喷涂或阳极氧化的表面处理方式。

铝型材加工价格对比表：

（以下按一线品牌、非断桥铝合金考虑单位：元/吨）

③是否采用断桥隔热：断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条（国产）费用。若是进口条，再加2000元/吨。隔热条的类型，包括注胶式、穿条式两种，一般使用穿条式。

④包装方式：包装费用占总铝材单的3%~5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。

⑤氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。

⑥称重差：一般约定允许3‰。

3.3运输费 指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500~800 元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。

需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

4.玻璃供应价格主要控制点：

（1）对于玻璃的选择，满足相关规范强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。LOW-E与普通玻璃有约60元的价差，折合建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个营销卖点，10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃；（2）原片和加工根据情况选择一线或二级品牌。具体分析如下：

公式：玻璃供应价＝原片价+深加工费+运输费

4.1原片供应价 一线品牌较二线贵10%左右，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响约为2%；

一线品牌：南玻、耀皮、台玻；

二线品牌：信义、洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班；

4.2深加工费玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑。按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵。

4.3运输费需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后，选择距离较近的厂家。项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差异成正比递增。

5.五金成本控制要点：

消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产五金件品牌即可满足，如坚朗、国强等，普通住宅尽量不要选用进口五金件。市场占有率较高的口品牌有坚朗与国强，坚朗比国强的价格水平高10%~20%。具体分析如下：

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的 1.5 倍），活动五金应能满足使用 10 万次以上的 A级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品

厂家资料。进口比国产贵较多；国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗 单价10%，即对成本的影响为1.5%。

一线：坚朗、立兴杨氏、合和等；

二线：国强、恒安、联鑫等。

6.辅材

综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。

7.人工费

铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用，其中工厂制作费25元/平，现场安装费35元/平。

8.其他

8.1①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。如有设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。②铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是：

8.2外遮阳 外遮阳设计是部分地区的强制标准，工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右，具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算，外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。综合单价方面，采用普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳（手动控制），B1级阻燃产品200元/㎡以内， 档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。总体成本影响，单位成本指标大概是12~20㎡（地上建筑面积）。

9.门窗大小与开启方式 成本控制点

（1）在门窗开启方式上，尽量少开启、少平开，基本原则是“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”；（2）对门窗洞口及分格尺寸进行调整，争取少采用钢化玻璃。具体分析如下：

①门窗开启方式：开启方式对成本影响较大，以下是某花园洋房项目的成本分析，可供参考。

②单扇面积：由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。当单扇面积大于1.5平米时，玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。而门窗亮子也需要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。一般情况下，较经济的分割尺寸如下表：

10.设计参数

风荷载W：由基本值2.5≤W＜3KN/㎡增加0.5后，基本单价调增 3%左右；

门窗传热系数K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本单价调减10%左右；减少0.5后，基本单价调增15%左右；

③建筑物类型：高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。

11.施工方法成本影响：

建议采用湿法施工。采用干法施工时，较需要增加钢附框增加成本20 ~40元/㎡。分析如下：

干法：规范“宜采用干法安装”，先安装金属附框，后洞口抹灰，再安装门窗框。湿法：先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。门窗安装就位后，边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。

干法施工适用情况：对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大（如阳极氧化）或外保温需收口至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。

12.合同界面清晰

门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面要清晰，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。

门窗单位与总包单位的界面划分：建议洞口粉刷完毕施工的，进行完成面交接；洞口不粉刷进行门窗施工的，建议窗框的砂浆封堵由总包单位完成；

门窗单位与外墙装饰单位的界面划分：建议外墙面完成后，进行门窗的安装，这样可以避免外墙装饰施工对窗造成二次破坏；

13.其他设计方向上的控制要点：

13.1铝型材设计要点：（1）型材截面允许偏差按普通级；（2）型材壁厚按要求的 最小厚度。首先在于原材料。一般采用6063-T5，型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级。为了节省工程造价，一般按普通级执行，只有对有装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级。其次，型材的最小壁厚从成本控制的角度应尽量达到最小厚度。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，一般门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。

13.2安全规定要点：按以下要求设计，尽量少使用安玻璃首先，人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃。 其次，建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃：

A、7层或7层以上建筑物外开窗；

B、面积大于1.5平方米的窗玻璃；

C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗；

D、倾斜安装的铝合金窗。

再次，铝合金推拉门、推拉窗的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。

13.3 防雷设计铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057的有关规定即可。

13.4 设计使用年限按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条，门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。