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“对许多房地产企业而言，曾经躺着就能赚钱的时代一去不返。” “纵观当下中国楼市，房企从高速增长转向高质量发展并非易事，需要平衡好长期和短期目标。但这并不意味着企业要放弃规模与速度。” “在社会各界的共同努力下，抗“疫”终将得胜。然而留给地产人反思的事情却还有很多。” 在金科的2019年年报中，这三句话意味深长。 '01 进击 2019年初，金科股份董事长蒋思海曾表示：“过于稳健就是保守，就要被市场淘汰，小而美是不行的，必须大而强。” 而在2019年年报中，金科对其在过去一年的发展用了“进击”二字。 年报显示，期内，金科营业收入678亿元，同比增长64%；2019年销售毛利率达28.84%。2019年，金科实现净利润63.57亿元，同比增长58%，其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增长46%；每股收益1.05元，同比增长46%；加权平均净资产收益率23.63%，同比增长4.18个百分点。 金科曾提出跨越式发展的目标，2019年的目标是销售规模超过1500亿元，2020年超过2000亿元。 时隔一年，金科实现了第一个目标。年报显示，金科2019年实现销售金额1860亿元，同比增长57%，销售目标完成率高达124%。重庆、苏州、南宁、合肥、成都、杭州成为重要战场，分别贡献了11.66%、2.25%、4.71%、3.63%、1.47%、1.32%的销售额。 资产规模扩张同时，公司负债率表现方面，截至当前，金科资产总额超3200亿元，同比增长39%；扣除预收账款后资产负债率降至48%，账面现金余额近360亿元，能有效覆盖短期负债。扣除预售账款后资产负债率降至48%，同比下降3个百分点。报告期末，公司货币资金余额近360亿元，可有效覆盖短期负债。金科主体长期信用等级AAA，评级展望维持稳定。 另在年报披露的现金分红预案中，金科拟向全体股东每10股派发现金红利4.5元（含税），预计分红金额达到24亿元。据统计，近四年来，金科已累计给股东分红达67亿元。 2 “做好了充足准备” 新冠肺炎疫情让各行各业经受了巨大损失，房地产行业也不例外。售楼处关闭、工地暂停施工等，都影响着开发商一季度的销售业绩。 但金科表示，随着多地陆续进入复工复产期，企业经营问题得到相对缓解。 金科股份总裁喻林强称，“当前来看，显而易见的影响是在销售端，封城、封路、售楼部封闭，整个2月房企的销售都不理想。但我们认为需求没有消失，只是延后，买房子的总还是要买。”其透露，对于金科而言，信心主要来自于三个方面：第一，对党和政府带领我们战胜疫情、恢复经济有充足的信心；第二，对房地产行业的中长期走势，以及疫情结束后的市场复苏有充足的信心；第三，对企业自身的准备有充足的信心。“为了抗击疫情、复工复产，金科做好了充足的准备。” “过去地产人的节奏很快，很难有静下来的时间去总结、提升自己。”喻林强坦言，这次疫情无论是对营销方式、客户心理以及未来的产品形态，都可能带来新的变化。金科也在为接下来的硬仗做好准备。 据了解，截至3月19日，金科全集团除湖北区域、鄂东公司外，复工率已达97.7%。 3 “四位一体” 在金科看来，在中国房地产市场，规模意味着地位，直接影响到生产资料的获取。而在过去几年中，“四位一体”协同发展战略，成为金科支撑公司业绩持续快速增长的内核。 今年年初，蒋思海亦曾表示，围绕“四位一体”的发展战略，金科正在从跨越式大发展，向着高质量发展推进。 年报显示，除重庆外，金科在四川、江苏、浙江、河南五个省市销售规模均突破100亿元，市场销售金额同比增长82%，“三圈一带”省域深耕成效显著。 近两年来，金科秉持“二三线为主、一四线为辅”的投资策略，并围绕“三圈一带、八大城市群”的战略布局，目前其总可售面积近6700万平方米。此外，金科有意将重庆的土储占比降至29%，而华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北分别达到22%、18%、16%、7%、5%。 4 谋求新增长极 地产开发之外，金科也在利用存量资源谋求新的增长极。 年报显示，2019年金科服务的营业收入同比增长超过50%，累计服务项目近800个。此外，作为集团重点培育的新型业务板块，在科技产业投资运营方面，金科围绕智慧科技、智能制造和大健康等国家新兴产业发展方向，目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等8省份11个城市，其中2019年新进驻城市6个，累计开发运营管理项目19个，面积超900万平方米。打造了以重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城、长沙科技新城等项目。 据《中国建设报·中国房地产》了解，2019年4月，金科与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；8月份又战略携手澳洲威秀集团，引入国际超级文旅IP。金科方面表示，关于文旅的三条产品线已研发完毕，示范项目落地在即。 “2020年是跨越式大发展的收官之年，也是开启高质量发展的首要之年，要辩证看待规模与利润的关系，辩证看待效益与质量的关系。”对于未来，蒋思海曾表示。 点亮在看，你最好看！ |
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