|
都说旧村改造项目难做，为什么难呢？因为涉及到的利益群体比较多，所谓众口难调。怎么解决这个问题呢？对于涉及到集体利益的事情，我们国家向来的习惯是“少数服从多数”的原则下，以“表决”的形式进行。村民表决作为旧改项目中的最重要的环节之一，始终贯穿着旧改项目的整个进程，也是目前位置最难攻克的环节。 在旧村改造项目中，流程可谓是“又臭又长” 的，涉及到需要进行表决的环节也是不少。为了帮助大家了解这几个表决的节点，我们今天就以广州市的旧村改造流程来盘点一下，旧村项目在改造过程中，主要会有哪几个表决会议，谁来参与，通过率是多少，有哪些注意事项等。 1. 意愿表决 改造意愿表决是开展项目的第一步。意愿表决通过之后，才能进行下一步的改造行动，纳入城市更新年度计划等。 意愿表决主要是对是否改造、改造方式这两个问题进行选择表决。一般是由村集体拟定《改造意愿调查表》，召开全体成员大会或者成员户代表大会，进行表决。要求拥有投票权半数以上的成员或2/3户代表参加，到场成员表决同意率达到80%，则认为通过表决。之后村集体再向镇街递交材料，申请改造。（不同区域会有一些不同的政策，这个具体视情况而定，这里就不细说了） 图片来源于网络 企业如果想要拿下某个村改的项目，如果村里不同意进行改造，就没有后面的事了。所以下第一步棋很重要，在开展意愿表决之前，企业就要先做好村委的工作、村内的宣传工作，以及进行村民的意愿调查、村里派系关系的摸查，为意见表决的通过率做准备工作。 如果说，村民大部分的改造意愿是比较强烈的。但还是表决不通过，这时候要了解不通过的原因，把主要的重心工作放在摇摆不定的、不同意改造的群体上，了解他们的诉求，解决他们的问题，逐个击破，对症下药。这个时候，企业可以借力当地的一些力量，来帮助自己提高同意率，比如说村干部、党员干部等。在确定保证通过率达到既定目标时，再召开会议进行表决。 2. 选择合作（意向）企业表决 合作企业引入是决定企业能不能分到这块旧村改造蛋糕的重要环节。而选择合作（意向）企业表决就是由村民来选择谁来吃块蛋糕。合作企业引入，一般是由村集体经济组织召开成员大会确定是否引入合作企业。在确定引入合作企业之后，再召开成员代表大会进行选定合作（意向）企业表决、或选择合作企业。但合作企业的表决形式，目前还没有明确的规定，这里可以结合村内的实际情况进行选择。之后就可以提交候选合作企业到镇街进行审核、政府意见、进行公示、再进行签约。 |
|
|
